2007-02-01 18:30
http://blog.drapt.com/jjunwook/411170322200922 
자료출처 : 처리의 대박 부동산찾기
원문출처 : http://blog.drapt.com/yochuli
분양전환 임대아파트의 보증금은 주택가격의 90% 이하에서 정해진다. 주택가격은 택지비와 임대아파트 건축비인 표준건축비를 적용해 매겨진다. 국민주택기금을 지원받을 경우엔 주택가격에서 국민주택기금을 뺀 금액의 50% 이하다.
국민주택기금을 받느냐, 안 받느냐에 따라 보증금 차이가 큰 것이다.
국민주택기금을 지원받은 주공 단지는 1억4000만원인 데 비해 국민주택기금을 지원받지 않은 민간단지는 2억4000만원 정도였다. 국민주택기금 지원을 받는 단지가 초기 자금부담이 훨씬 가볍다.
주택공사 임대는 국민주택기금을 받을 게 확실하지만 민간 단지는 아직 정해지지 않았다.
월 임대료는 감가상각비 등 실비여서 국민주택기금 지원 여부와 상관 없이 비슷하다.
판교 중소형의 월 임대료는 민간ㆍ주공 모두 58만원선이었다.
경기지방공사가 2005년 말 동탄에 분양한 33평형 임대의 보증금이 5900만원, 월 임대료 48만원이었다.
분양전환 가격은 중소형의 경우 분양전환 때 감정가격 이하다.
감정가격은 시세의 90%로 예상된다. 10% 정도의 시세차익을 바로 얻을 수 있다는 말이다. 분양전환가격이 시세에 달린 것이다.
중대형은 업체에서 자율적으로 정한다.
지난해 8월 판교에 중대형 임대로 처음 나온 동양엔파트의 경우 감정가격과 분양가상한제를 적용한 가격에 분양전환까지 한국주택금융공사 10년 만기 보금자리론 금리를 곱한 금액 중 낮은 것으로 하기로 했다.
신동아건설은 아직 분양전환가격 산정방식을 정하지 않았다.
분양전환가격이 어떻게 되느냐에 따라 수요자들의 관심이 달라진다.
낮게 책정될 수록 수요자 입장에선 유리해진다.
청약자격은
중대형은 청약예금 가입자다.
중소형은 주공이냐 민간이냐, 민간도 국민주택기금을 받느냐 받지 않느냐에 따라 다르다.
- 주공 단지는 청약저축 가입자가 대상이다.
- 민간의 경우
국민주택기금을 지원받으면 청약저축ㆍ예금ㆍ부금 모두 청약할 수 있지만
국민주택기금을 지원받지 않으면 청약저축만 신청할 수 있다.
흥덕지구 호반건설은 아직 국민주택기금을 받을지 여부를 정하지 않았다.
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