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[스크랩] [필독]은평뉴타운분석"입주시점에 전매가능" |우리동네이야기

2007-06-21 11:27

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자료출처 : 좋은현상으로...Good actual condition

원문출처 : http://blog.drapt.com/koyongso

[필독]은평뉴타운분석'
 
은평뉴타운은 105만7천평의 부지에 15000여세대가 들어섭니다

바로옆의 택지지구인 삼송지구와 지축지구를 합치면 웬만한

신도시급의 주거타운이 형성됩니다

가격을 주도하는 아파트는 은평뉴타운이 되겠죠^^

일단 지금 화제거리는 얼마에 분양을 하느냐입니다

작년에 1100~1500에 분양하려다가 여론의 뭇매를맞고 주변아파트 가격을

많이상승시켰던 주범이 은평뉴타운입니다

그만큼 은평뉴타운의대한 기대도 높고 투자가치도 높습니다

서울시에서는 분양가를 인하한다고는 하지만 그리많이 낮아지진

않을듯합니다

은평뉴타운에서 올해분양하는 아파트는 분양가상한제가 적용되지 않습니다

9월1일부터는 가점제 대상이지만 9월1일 이전에 사업승인을 받은

아파트는 12월1일 전에만 분양하면 분양가상한제는 적용받지 않습니다


분양가상한제가 적용되지 않으면 입주후 전매가 가능합니다

따라서 입주시점에 전매가 허용될것으로 보입니다

은평뉴타운의 입주는 내년부터입니다

경쟁률이 어마어마할수밖에 없는 이유가 여기에 있습니다

같은시기에 분양하는 다른아파트는 최하5년~10년까지 전매가

금지되는데 내년에 전매가 허용된다면 어마어마한 경쟁이벌어지지 않을까요?

전용25.7평 미만은 청약저축만 해당됩니다

SH공사(서울도시개발공사)에서 추진하는 사업이기때문입니다

25.7평 초과 아파트는 청약예금통장으로 청약이 가능합니다~

거주제한이 있기때문에 서울거주자만이 청약할수 있습니다^^

은평뉴타운은 시범뉴타운지구이고 뉴타운사업중에서는 가장 규모가 큽니다

녹지율 또한 풍부하죠(44%)쾌적한 주거환경의 아파트가 될겁니다

위치나 교통도 좋습니다 투자가치로서는 그만이죠

고양시는 계속 개발되고 있습니다

바로옆에 삼송.지축지구 그리고 향동.풍동.덕이지구등 고양시가 개발이 되구요

안쪽으로는 파주 운정신도시가 개발이 됩니다

운정에는 8만세대가 들어섭니다

고양시가 추가 개발되고 파주운정신도시에 엄청난 세대수가 들어서면서

은평뉴타운에 어떤영향을 미칠까요?

어떤식으로든 그많은 아파트에 수요들이 몰리겠죠

그러면서 점점 은평 뉴타운의 가치는 상승할수밖에 없습니다

인구가 많아진다는건 그만큼 수요층이 두터워진다는 뜻입니다

수요가 많아질수록 좋은 아파트의 투자가치또한 상승하는법이구요^^

거기다가 내년부터 명의변경이 되는 몇안되는 아파트가 될겁니다

전매가 허용되는 투자가치높은 아파트들은 점점 사라질거구요

그러면서 은평뉴타운에서 올해분양하는 아파트는 가치가 높아집니다

내년부터 분양하는 은평뉴타운의 아파트 또한 전매가 금지됩니다

물론 분양가는 조금 더 낮아지겠죠^^

경쟁은 엄청날겁니다

1주택자들이 엄청나게 들어올거구요

가점제가 높은사람.낮은사람.집을소유한사람.소유하지 않은사람 모두

청약을 할테니까요

그만큼의 투자가치가 있기때문이죠^^

은평뉴타운 놓치지마시고 그냥 넘어가지 마시고 꼭 도전해볼만한

투자가치 높은 아파트입니다~~~~

분양정보 잘파악해 두셨다가 꼭 도전하세요~~~~~~^_^
 
자료원 : 신도시 분양가이드

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