2007-10-23 13:17
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자료출처 : 닥터아파트 > 회원노트
원문출처 : http://www.drapt.com/knowNew/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=31113
★ 자본금에 딱 맞는 투자 전략 ★
◐ 닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?
보유 자본금으로 최고의 수익률을 낼 수 있는 투자처는 어느 곳일까요?
투자 수익률을 극대화 하기 위해서는 과정상의 위험성을 감수해야 합니다.
만일 필자의 자본금이 10억 이상. 5억. 3억 1억 이하 등이 있다면 각각 어떤 곳에 투자를
할 것이며 어떤 방법으로 투자할 것인가에 대하여 진솔한 심정을 말씀 드리고자 합니다.
◐ 고수익=위험성=결단력 / 저수익=안정성=신중함
이라는 등식을 생각해 보면서 여러분들이 선택할 최선의 길이 무엇인지를 음미해
볼 수 있는 기회가 되었으면 합니다.
자본금 10억원 이상
1. 서울과 수도권 유망 지역의 분양. 분양권. 미분양. 급매 등 모든 아파트에 대하여
관심을 갖고 발이 닳도록 돌아 다닌다.
2. 하루에 수십차례 인터넷 검색을 통하여 정보의 선정. 조직. 축적을 한다.
3. 서울 지역은 강남. 서초. 송파. 목동. 용산. 구단위 랜드마크 아파트의 중대형 평형 정보를
수집하고 때를 기다려 매수를 한다.
4. 경기도 지역은 분당. 용인. 평촌. 송도의 대형 평형 정보를 수집하고 때를 기다려 매수를
한다.
5. 대출 이자 많음= 투자 수익률 많음
이라는 판단 하에 대출을 최대한 활용하여 자본금 대비 투자 수익률을 극대화 하려고
힘쓴다.
6. 미래 트랜드에 부합되는 초고층 주상 복합. 신 개념의 진화된 아파트에 적극적인
관심을 갖고 분양. 급매 등의 모든 방법을 동원한다.
7. 강남. 목동. 과천 송파 등의 재건축 아파트 중에서 낙폭이 큰 아파트를 지속적으로
관리하면서 상승 징조가 포착이 되면 과감하게 매수한다.
8. 광교. 판교. 송파. 송도. 용인. 확대시 분양될 동탄의 분양 아파트 정보를 파악하고
예상 경쟁률과 당첨 가능성 및 투자 수익률 등의 철저한 분석을 바탕으로 도전장을
내민다.
9. 단기적인 접근보다는 장기적인 안목으로 투자를 하되, 비과세 시점까지 염두하면서
갈아탈 가능성이 있는 곳들에 대한 정보를 지속적으로 축적한다.
10. 정부 세금 정책의 합법 가능성과. 분양가 평당 1만. 400조 규모의 유동자금 향방.
매도 시점의 시장 여건. 강남 등 부유층의 부동산 동향. 명품 아파트의 공급 여부 등을
꾸준히 연구한다.
11. 해외 여러나라의 부동산 시황. 해외 랜드마크 아파트의 시세 흐름을 관리한다.
12. 저명한 부동산 전문가들의 추천 아파트에 관심을 갖는다.
종합 점검-
자본금이 10억 이상인 분들은 서울과 수도권을 망라한 명품 지역 미래의
초고층 신개념 랜드마크에 집중적인 관심을 보여야 합니다.
자본금이 많은만큼 선택의 폭이 매우 넓다는 특장점을 활용하여 과거-현재-미래를
잇는 최고의 아파트를 찾기 위한 노력이 투자 수익률을 가늠하는 척도가 될 것입니다.
자본금 5억으로 부동산 투자
1. 서울과 수도권 유망 지역의 분양. 분양권. 미분양. 급매 등 모든 아파트에 대하여
관심을 갖고 발이 닳도록 돌아 다닌다.
2. 하루에 수십차례 인터넷 검색을 통하여 정보의 선정. 조직. 축적을 한다.
3. 서울 지역은 강남. 서초. 송파. 목동. 용산. 구단위 랜드마크 아파트의 중소형 평형 정보를
수집하고 때를 기다려 매수를 한다.
4. 경기도 지역은 분당. 용인. 평촌. 송도. 수원. 성남. 의왕 . 산본 등의 중대형 평형
정보를 수집하고 때를 기다려 매수를 한다.
5. 대출 이자 많음= 투자 수익률 많음 이라는 판단 하에 대출을 최대한 활용하여 자본금
대비 투자 수익률을 극대화 하려고 힘을 쓰되 소득의 변동률을 점검한다.
6. 미래 트랜드에 부합되는 초고층 주상 복합. 신 개념의 진화된 아파트에 적극적인
관심을 갖고 분양. 급매 등의 모든 방법을 동원한다.
7. 광교. 판교. 송파. 송도. 용인. 확대시 분양될 동탄의 분양 아파트 정보를 파악하고
예상 경쟁률과 당첨 가능성 및 투자 수익률 등의 철저한 분석을 바탕으로 도전장을
내민다.
8. 단기적인 접근보다는 장기적인 안목으로 투자를 하되, 비과세 시점까지 염두하면서
갈아탈 가능성이 있는 곳들에 대한 정보를 지속적으로 축적한다.
9. 정부 세금 정책의 합법 가능성과. 분양가 평당 1만. 400조 규모의 유동자금 향방.
매도 시점의 시장 여건. 서울과 수도권의 중산층 동향. 명품 아파트의 공급 여부 등을
꾸준히 연구한다.
10. 저명한 부동산 전문가들의 추천 아파트에 관심을 갖는다.
11. 서울 전 지역의 중대형 랜드마크와 수도권 1.2.3기 신도시, 택지 개발 지구, 저평가
지역 중대형 평형. 각 도시의 랜드마크에 관심을 갖는다.
12. 전철역. 대학교. 대규모 기업. 편의 시설 등의 호조건이 있는 미래 유망 지역을 찾아
나선다.
종합 점검-
중산층에서 상류층으로 발돋움하기 위해서는 마인드를 바꾸어야 합니다.
선택의 폭이 넓은 만큼 투자에 대한 갈등이 많고 투자 방향에 따라서 자산 가치의 폭은
매우 큰 차이를 나타냅니다.
부자가 되기 위한 집념과 그에 걸맞는 정보 수집 능력 그리고 판단력이 매우 중요합니다.
자본금 3억으로 부동산 투자
1. 서울과 수도권 유망 지역의 분양. 분양권. 미분양. 급매 등 모든 아파트에 대하여
관심을 갖고 발이 닳도록 돌아 다닌다.
2. 하루에 수십차례 인터넷 검색을 통하여 정보의 선정. 조직. 축적을 한다.
3. 서울 지역은 강남. 서초. 송파. 목동. 용산. 구단위 랜드마크 아파트의 소형 평형 정보를
수집하고 때를 기다려 매수를 하거나 그 후광을 볼 지역을 집중적으로 연구한다.
4. 경기도 지역은 분당. 용인. 평촌. 송도의 중소형 평형 정보를 수집하고 때를 기다려
매수를 한다.
5. 대출 이자 많음= 투자 수익률 많음 이라는 판단 하에 대출을 최대한 활용하여 자본금
대비 투자 수익률을 극대화 하려고 힘을 쓰되 소득의 변동률을 점검한다.
6. 미래 트랜드에 부합되는 초고층 오피스텔. 신 개념의 진화된 아파트. 산소권 아파트에
적극적인 관심을 갖고 분양. 급매 등의 모든 방법을 동원한다.
7. 광교. 판교. 송파. 송도. 용인. 확대시 분양될 동탄. 각 지역의 랜드마크의 분양 아파트
정보를 파악하고 예상 경쟁률 당첨 가능성 및 투자 수익률 등의 철저한 분석을
바탕으로 도전장을 내민다.
8. 단기적인 접근보다는 장기적인 안목으로 투자를 하되, 비과세 시점까지 염두하면서
갈아탈 가능성이 있는 곳들에 대한 정보를 지속적으로 축적한다.
9. 정부 세금 정책의 합법 가능성과. 분양가 평당 1만. 400조 규모의 유동자금 향방.
매도 시점의 시장 여건. 서울과 수도권의 서민층 동향. 일반 아파트의 공급 여부 등을
꾸준히 연구한다.
10. 저명한 부동산 전문가들의 추천 아파트에 관심을 갖는다.
11. 서울 전 지역의 랜드 마크와 수도권 1.2.3기 신도시, 택지 개발 지구, 저평가 지역
중대형 평형. 각 도시의 랜드 마크에 관심을 갖거나 그 후광을 볼 지역을 선정한다.
12. 서울 저평가 지역인 관악. 구로. 금천 등의 한강 이남과 성북. 노원. 동대문. 중랑.
도봉 등의 강북권 대단지 새아파트 중대형에 관심을 갖는다.
13. 수도권은 특히 산본. 안산. 성남. 수원. 용인. 파주. 김포. 덕소 등을 추천하며 동탄
후광을 볼 향남 분양권과 저평가 초특급지역인 광주 중대형 경부 축선상의 미래의
도시 동탄. 오산. 평택. 아산의 중대형 평형을 적극적으로 추천한다.
14. 전철역. 대학교. 대규모 기업. 편의 시설 등의 호조건이 있는 미래 유망 지역을 찾아
나선다.
종합점검-
안정적인 중산층으로 발돋움하기 위한 중요한 기로에 서 있습니다.
비싼 전세에 살거나 소득 대비 소비가 높다면 미래는 결코 보장 되지 않으며 상대적인
가난함을 벗어나지 못합니다.
근검 절약과 고수익을 위한 부단한 노력이 필요하며, 부동산에 심취할수록 투자 수익률을
올릴 가능성이 높기 때문에 공부를 많이 하셔야 합니다.
자본금 1억 이하로 부동산 투자
1. 서울과 수도권 지역의 분양. 분양권. 미분양. 급매 등 모든 아파트에 대하여 관심을 갖고
발이 닳도록 돌아 다닌다.
2. 하루에 수십차례 인터넷 검색을 통하여 정보의 선정. 조직. 축적을 한다.
자본금이 적을수록 내 집 마련에 대한 애착을 가장 많이 가져야 한다.
3. 대출 이자 많음= 투자 수익률 많음 이라는 판단 하에 대출을 최대한 활용하여 자본금
대비 투자 수익률을 극대화 하려고 힘을 쓰되 소득의 변동률을 점검한다.
4. 미래 트랜드에 부합되는 초고층 오피스텔. 신 개념의 진화된 아파트. 산소권 등의
소형 아파트에 적극적인 관심을 갖고 분양을 우선으로 하면서 급매의 동향을 주시한다.
5. 광교. 판교. 송파. 송도. 용인. 확대시 분양될 동탄. 각 지역의 분양 아파트 정보를
파악하고 소형 평형 임대 아파트의 예상 경쟁률 당첨 가능성 및 투자 수익률 등의 철저한
분석을 바탕으로 도전장을 내민다.
분양은 자본금의 50%만 되어도 도전해 볼 만 합니다.
6. 단기적인 접근보다는 장기적인 안목으로 투자를 하되, 비과세 시점까지 염두하면서
아탈 가능성이 있는 곳들에 대한 정보를 지속적으로 축적한다.
7. 정부 세금 정책의 합법 가능성과. 분양가 평당 1만. 400조 규모의 유동자금 향방. 매도
시점의 시장 여건. 서울과 수도권의 서민층 동향. 일반 아파트의 공급 여부 등을
준히 연구한다.
8. 저명한 부동산 전문가들의 추천 아파트에 관심을 갖는다.
9. 서울 전 지역의 소형 랜드 마크와 수도권 1.2.3기 신도시, 택지 개발 지구, 저평가 지역
중소형 평형. 각 도시의 랜드 마크에 관심을 갖거나 그 후광을 볼 지역을 선정한다.
10. 서울 저평가 지역인 관악. 구로. 금천 등의 한강 이남과 성북. 노원. 동대문. 중랑.
도봉 등의 강북권 대단지 새아파트 중소형에 관심을 갖는다.
11. 수도권은 특히 산본. 안산. 성남. 수원. 용인. 파주. 김포. 덕소 등 중소형을 추천하며
동탄 후광을 볼 향남 분양권과 저평가 초특급지역인 광주 중형 경부 축선상의 미래의
도시 동탄. 오산. 평택. 아산의 중소형 평형을 적극적으로 추천한다.
12. 전철역. 대학교. 대규모 기업. 편의 시설 등의 호조건이 있는 미래 유망 지역을 찾아
나선다.
13. 소득 여건이 된다면 자본금 1억 기준으로 최소 1억 최대 2억의 대출 혹은 전세를 끼고
상기의 아파트를 매수할 수 있도록 노력하되 아무 아파트나 매수하면 절대로 안 된다.
소득만 뒷받침 된다면 대출 액수가 적기 때문에 대출을 많이 받을수록 다다익선이다.
종합 점검-
돈이 없다고 내 집 마련을 포기 하거나 재테크에 소극적인 분들이 많을 것으로
판단이 됩니다.
1억은 결코 적은 돈이 아니며 전세 및 대출을 포함한 빚테크와 일에 대한 열정. 근검 절약 하는 정신. 부동산 정보 공유를 통한 자신감이 어우러진다면 3년 안에 2배의 투자 수익률을
올릴 수 있습니다.
젊은 층 혹은 가난한 서민층이 대부분일 것으로 추측이 되는데 어떤 상황에 직면해 있더라도
꿈을 잃지 마시고 자신감을 갖고 내 집 마련에 관심을 갖기를 바랍니다.
1억이 있다면 얼마든지 2-3억선의 유망한 아파트를 잡을 수도 있습니다.
◐지금까지 자본금 대비 투자의 방향을 제시하였는데 자본금에 관계없이 공통된 사항에
주목하여 투자의 기준을 잡는 것이 중요합니다.
또한 금액에 따라서 투자 지역과 기준이 조금씩 다르기 때문에 그에 합당한 전략을 펼쳐서
나에게 맞는 최선의 방법이 무엇인지를 깨달아야 합니다.
◐ 꼭 자본금이 많아야만 최고의 투자 수익률을 거둘 수 있는 것은 아닙니다.
비수기는 무주택자 서민이나 갈아타기를 희망하시는 분들에게 하늘이 준 기회라는 것을
잊지 마시고 분양-미분양-분양권-급매의 순차적인 전략으로 적극적인 태도를 보여야
합니다.
◐부동산 사이트의 특성상 투자 수익률을 원하시는 분들을 위하여 글을 쓴 것이니 순수한
주거 목적으로 내집 마련을 하고자 하시는 분들의 너그러운 이해를 바랍니다.
지금의 비수기야말로 매도자보다는 매수자들이 초미의 관심을 갖고 정중동의 뜨거운
관심을 보여야 한다는 사실을 강조하면서 펜을 놓겠습니다.
감사합니다.
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