2008-07-10 19:09
http://blog.drapt.com/jhunrak/2709561215684573650 
자료출처 : ♡ 한아름 공인중개사 富로그♡
원문출처 : http://blog.drapt.com/ley87
부동산 투자하면 어디에다 해야하는가라는 이야기를 자주 듣는다
부동산 투자는 어디가 좋다 나쁘다라고 하는 편견을 가지면 안된다
그보다는 투자의 성격 즉 자금의 성격을 가지고 판단해야만 할것이다
단기투자인가 중장기투자인가 장기투자인가 아니면 연금성투자인가 종신형 투자인가
대상은 주거용인가 사업용인 상가나 공장등인가 아니면 땅인가
수익형 부동산인가 아니면 자산형 부동산인가
매수대상과 방법은 또한 매도대상과 방법은(가장 중요함)
이를 다시한번 정리하면 다음과 같다
첯번째로는 자금의 성격을 분명히 하여야 한다
투자자금의 용도에 따라 단기나 장기투자로 투자대상은 물론 지역등도 달라 질수 있다
두번째로는 여유를 갖고 투자해야 한다
부동산투자란 반드시 여유를 갖고 해야하는 것이다
단기자금이나 차입자금을 갖고 투자하는 경우에는 실패할 확률이 높다
세번째로는 전문가를 주변에 두어야 한다
부동산전문가라면 유명인사도 있을수 있고 주변의 유능한 중개업자도 될수 있다
부동산 투자의 성공법은 아주 간단하다
싸게 사서 비싸게 팔아 수익을 높이면 된다
그럼 지방의 몇백원하는 땅을 사서 몇백만원에 팔면 되겠네요
그러나 과연 지방의 그 땅을 비싸게 사줄 사람이 있을까요?
부동산도 재화로서 수요와 공급의 법칙에 의하여 거래가 이루어 집니다
따라서 누구나 원하는 곳에 있는 것을 싸게 사서 비싸게 팔면되겠지요
여기서 싸게 산다는 것은 ..비싸게 판다는 것은... 여러가지 의미를 갖습니다
(단순한 매도 차익을 말할수도 있고 개발을 할수도 있고 필요로하는 사람에게 매도할수도 있고)
저는 투자의 원칙이 있습니다
내 눈으로 보이는 곳 그리고 내귀로 들을수 있는곳 그리고 내발로 갈수 있는곳에 투자하는 것입니다
혹자는 우물안개구리요 주건안주형이라 하겠지요
그러나 요즈음 부동산관련 세금등이 어떻게 되었나요
농지인 경우 재촌자경이면 양도세가 9~36%이고
부재지주이면 양도세가 60% 중과되고 있습니다
재촌자경으로 8년이상이거나 토지수용시에는 양도세가 1억원 감면되지만
부재지주인 경우에는 차액의 60%를 그것도 토지수용시에는 채권으로 받게 되지요
자 지금부터 인근에 있는 1억원에 구입하여 3억원에 매도한 농지에 대하여 위의 식으로 계산해 보세요
8년 이상은 재촌자경은 0원이므로 3억원, 부재지주는 1억2000만원이미로 1억8000만원을 손에 쥐네요
5년이상은 재촌자경은 4950만원이므로 약2억5천만원, 부재지주는 1억2천만원이므로 1억8천만원을 손에 쥐네요
8년이면 1억2000만원이고 5년이면 7000만원이 차이가 나네요
부동산시장을 한번 더듬어 봅시다
정부에서 아파트는 신도시나 공공주택 확대 계획을 발표하고 있습니다
주택보급률의 110% 달성도 얼마 남지 않은듯 합니다
다음은 사업용 부동산으로서 상가입니다
신도시에는 상업용지가 넓게 들어가고 골목골목 점포가 있는것이 우리의 현실입니다
그런데 요즈음 시장은 어떤가요
매장이나 음식점등이 대형화되어가고 있죠
그렇다면 공장부지는 어떨가요
각종 규제로 인건비의 상승으로 문을 단는곳이 늘어가지요
그렇다면 땅은 어떨까요
아파트도 다되고 상가도 공장도 남아돈다면 땅도 남아돌겠네요
주거가 안정되고 소득이 올라가면 사람들은 환경에 대한 욕구가 높아지겠지요
그렇게 되면 주거문화의 변화가 일어 나겠지요
주거만일까요
음식점등이나 공장등이 친환경적으로 아니 자연친화적으로 변해가겠지요
그렇다면 대도시 주변에서는 주변으로 점점 더 확산되어갈것이고
땅에 대한 수요는 더욱 늘어 나겠지요
싸게 살수 있고 장차 비싸게 팔수 있는 땅이 여기 있습니다
항상 도시 외곽의 농지에 관심을 가지십시요
신도시나 택지개발이 되는 인근지역의 농지에 투자하십시요
도시의 확산은 임야보다는 농지를 기반으로 확산되는 특징이 있습니다
특히 도시와 도시 사이에 있는 토지에 관심을 가지십시요
새로 개설되는 도로에서 도시로 이어지는 도로에 관십을 가지십시요
지금 살고 있는곳의 주변 농지에 관심을 가지십시요
그리고 기다리십시요
그 물건을 사줄 세력이 형성될때까지...
그들에게 넘겨 주고 새로운 투자처를 찿아 가십시요
남보다 항상 반발자국만 빠르게...
얼마후 당신은 부자가 되어 있을 겁니다
반드시..
돈을 더 많이 벌어 부자가 되었으면 좋겠다는 생각을 부끄러워하지 말고 인정해야 한다
부자가 된다면 어떤 멋진 일들을 할수 있을지 떠올려 보라
돈을 더 많이 벌고 싶어하면 할수록 수많은 사람들을 위해 더욱 열심히 일하게 되고
자기가 현재하고 있는 일에 최선을 다할 것이기 때문이다
돈을 더 많이 벌어 부자가 되면 좋겠다고 생각하고
그래서 오늘도 열심히 일하는 여러분 같은 이들이 있기에 이사회는 아직은 희망이 있다고 봅니다
부자가 되는 그날까지 힘내세요( 펌 )
다부자들 모임
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