[이상호(R0916)님의 글]

 

파주 최초의 분양가상한제 타운하우스인

이번 교하지구 월드메르디앙 타운하우스에 대한 소견을 말씀드립니다.

 

그동안 많은 모델하우스를 다녀보면서

월드메르디앙 타운하우스 분양전부터 관심있었던 포인트는?

 

1. 한라비발디이후 분양가와 청약자들의 관심정도

2. 파주 최초의 분양가 자문위원회의 검증을 받은 분양가 상한제 최초주택

3. 분양가 상한제에 따른 마감재 및 인테리어

4. 단지구성의 고급스러움과 모델하우스 운영 방향

5. 옵션과 확장에 따른 추가비용의 적절성

6. 채권입찰제의 적용여부와 추후 시세 상승부분에 대한 여력검증

 

오전에 다녀온 월드메르디앙 타운하우스는 메르디앙의 지명도와 교하지구의 운정신도시 편입에 대한 관심등으로 성황리에 오픈을 하였습니다.

 

우선은 세련되면서도 섹시컨셉으로 일관된 홍보 도우미들의 화사함과 타 모델하우스에서 볼수없었던 간이부페와 이동식 커피레스토랑을 운영하는 따뜻함이 분위기를 한껏 편안하게 해주었습니다.

 

사실 메르디앙타운하우스는 같은 교하에 위치한 헤르만하우스같은 정통적인 타운하우스는 아닙니다. 연립빌라의 발전형태로써 동탄의 우림필유게이트같은 연립주택입니다.

그러나 운정신도시 확대와 더불어 재평가받은뒤의 교하지구에서의 최초분양 때문인지 그 관심이 더 가는 것만은 사실입니다.

 

입지적 조건은 그리 썩 좋은 위치는 아닙니다. 그러나 고급주택의 승용차이용을 감안한다면 자유로 진입이 가장 용이 하기도 합니다.

 

단지 구성은 세련되면서도 깔끔한 느낌의 고급 컨셉입니다. 단지 중앙에 1000여평의 고급 커뮤니티 시설과 단지 곳곳에 친자연적인 조경이 배치되었습니다. 주로 조망이 트인 앞면에 53평형을 배치시켰습니다.

 

48평, 53평형 두가지의 타입으로 나눠져있는 평면은 일반적인 아파트에 비해 다소 복잡하다는 느낌을 받습니다. 특히 48평형은 주방뒤에 방이 배치되는 언발란스를 이루고 있습니다.

53평형은 2세대가 생활하는데 불편함이 없게끔 화장실을 3개를 두었습니다. 특히 복층 형태의 유닛은 분양가 상한제를 느낄수 없을만큼 고급스럽게 꾸몄습니다. 복층 형태에 옥상 테라스까지 갖춰져 인기를 끌것으로 보입니다.

 

거실의 바닥이나 곳곳에 배치된 가구들은 풀확장을 기본으로 컨셉하였으며 별도 비용의 증가가 우려될만큼 선택 사항이 많았습니다.

 

가격면에서 한번 검토해보면

48평형의 분양가는 기준층 499,000,000(평당 10,396,000원)

53평형의 분양가는 기준층 580,000,000(평당 10,943,000원) 입니다.

 

그러나 48평형의 경우 발코니확장 및 추가옵션을 선택할시

29,000,000원의 추가비용이 들어갑니다.

53평형의 경우는 무려 56,000,000원이 들어갑니다.

복층의 경우엔 1,800, 2,300이 각각 소요됩니다.

 

추가금액을 합친 분양가는

48평형 528,000,000원(평당 11,000,000원)

53평형 636,000,000원(평당 12,000,000원)

 

분양가 상한제의 혜택을 누릴만한 저렴한 가격은 아님을 알수 있습니다.

 

아파트와 빌라, 입주년도등의 차이는 있겠지만,

현재 1060만원에서 1200만원사이에 형성된 운정 기존아파트및 교하지구 시세를 비교할때 비슷한 금액대에서 분양을 시도했습니다.

 

전매제한이 5년이라 등기후 양도세비과세 기간까지 감안해 그 제한은 비교적 약한편입니다.

추후 성장동력을 감안한 시세차익은 일정부분 발생할것으로 보이나, 추후 운정신도시내의 4~50평대 아파트와 주거형태가 비슷한 타운하우스들에 비하여 약세를 보일것으로 보입니다.

 

그러나 점차 주거형태가 친환경 트랜드로 가고있는 점과 고급주택에 대한 인지도 확산등을 감안한다면 기대치못한 일정부분 수익률을 볼수있을 것으로 보입니다.

 

월드메르디앙 타운하우스의 예에서 볼수있듯이 정부의 분양가 상한제 실시는 추가 옵션에 대한 가격으로 희석되고, 채권입찰제(월드는 주변시세대비 주택이 없으므로 0원)로 추가비용이 중복 되는 것으로 보면 앞으로 고급스러우면서 저렴한 주택은 나오기 힘들것으로 보입니다.

 

다른 타운하우스(영종,동탄,용인)에 비해 가격대비 품질은 우수하다고 보이며, 무난히 1순위 청약마감이 예상됩니다.

 

인터넷청약으로 접수되는 만큼 자격조건을 잘 검토하시어 좋은 결과 있으시길 바랍니다.