오늘은 리모델링 4번째 이야기로 리모델링에 유리한 단지 배치 및 아파트 세대 구조에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

 

   먼저 리모델링은 현행법상 신축 후 20년이 되면 할 수 있게 되어 있습니다. 그러나 20년이 넘었다해도 주민들이 리모델링을 추진하지 않는다면 당연히 리모델링은 진행될 수 없습니다. 아무리 평양 감사라 해도 본인이 하기 싫으면 못 하는 것과 같습니다.

 

  이에 반해 건물이 20년이 되자마자 바로 리모델링을 실제 추진할 수 있도록  주민들이 뜻을 모아 미리미리 준비하는 단지도 있습니다. 당연히 이런 단지들이 리모델링이 제대로 적정 시기에 이루어질 가능성이 높을 것이고 그에 따라 현재 아파트 가격 상승도 조기에 힘차게 일어나기 마련입니다.

 

  좋은 예가 제가 지난 글에서 언급했던 평촌 신도시 내의 대우, 선경 2단지인 것입니다.
대우, 선경 2단지는 제가 앞서 글을 썼던 7월 말 이후로도 추가로 수 천 만원이 상승하였다는 소식입니다.

 

 

 (1) 한 단지 내에 여러 가지 평형이 섞여 있는 경우 아무래도 평형 간 이견이 노출될 가능성이 커지고 따라서 리모델링 추진에 불리하다고 봅니다.

  재건축 추진의 경우에도 단지 내에 여러 가지 평형이 섞여 있는 경우 평형간 이해 타산이 맞지 않는 경우가 발생하는 것을 생각하시면 이해가 쉬울 것 같습니다.

 

 (2) ㄱ 자형 동
    ㄱ 자형 동은 아무래도 일자형 동 보다는 실제 리모델링을 통한 증축 과정에서 기술적으로 문제가 발생할 것으로 예상해 볼 수 있습니다. 리모델링은 건물을 앞뒤로 증축하는 방식이 된다는 사실을 생각해 보면 이해가 되시리라 믿습니다.

 

 

2. 세대 구조의 전면 폭 너비
 
  리모델링은 건물을 앞뒤로 증축하는 방식이 되는 경우가 대부분일 수 밖에 없으므로 기존 아파트의 전면 폭, 즉 거실과 안방의 폭이 중요합니다. 따라서 전면 폭이  좁은 아파트의 경우, 리모델링을 하게 되면 새 아파트의 구조가 앞뒤로만 길어지게 되므로 공간 효용성이 조금 떨어질 것으로 예상됩니다. (리모델링이 불가능한 것은 아닙니다)

 

  이런 이유로 기존 아파트의 거실과 안방의 폭이 넓어야 리모델링에 유리한데 24평을 기준으로 할 때 안방의 폭이 3.6 미터, 거실의 폭도 3.6 미터 라면 현실적으로 전면 폭이 넓은 아파트에 해당되므로 이 정도 (7.2미터)의  전면 폭을 가진 아파트라면 리모델링에 유리한 조건을 가지고 있다고 볼 수 있습니다. 기존 아파트의 전면 폭 너비는 현실적으로 볼때 상당히 중요한 의미를 가지며 따라서 꼼꼼히 챙겨 보아야 할 관심사라고 생각됩니다.

 

3. 이상의 내용을 실제 아파트 단지에 적용시켜 보도록 하겠습니다.
  
  앞서서와 마찬가지로 여러 분들은 자신이 잘 아는 아파트 단지에 적용시켜 보십시오. 저는 수지 1지구 SPD 아파트,  S 4차 아파트,  B 아파트,  H 아파트에 적용시켜 보겠습니다.

 

 (1) 먼저 H 아파트는 복도식 소형아파트로서 리모델링 대상인 22평의 세대수가 적고 다른 세대는 이미 계단식이어서 리모델링 추진에 애로가 있을 가능성이 있습니다. 또 안방 폭은 3.6미터인데 거실 폭이 3.3미터로 좁습니다. 거실과 주방 사이에 있는 지지 기둥도 문제가 될 가능성이 있습니다.

 

 (2) B 아파트는 안방 폭은 3.6미터인데 거실 폭이 3.0미터로 상당히 좁습니다. 따라서 리모델링 후 새 아파트의 구조가 예쁘게 나오는데 애로 사항이 있을 것 같습니다. 단지 내 동향 건물이 있는 것도 불리하게 작용할 수 있습니다. 욕실 옆 지지 기둥도 신경이 쓰일 것 같습니다

 

  (3) S 4차 아파트의 경우에는 안방 폭이 3.6미터, 거실 폭이 3.6미터로 좋습니다. 단지 내 동 배치도 리모델링하는데 문제 없는데 단지 작은 방에 벽장 양쪽에 있는 지지 기둥의 처리 문제에서 리모델링 설계자의 묘안이 기대되어야 할 것 같습니다.

 

  (4) SPD 아파트의 경우에도 안방 폭이 3.6미터, 거실 폭이 3.6미터로 리모델링에 좋은 조건을 갖추고 있으며. 단지 내 동 배치도 리모델링하는데 문제 없어 보입니다.

 

 (5) 위 네 단지는 모두 신분당선 예비 역세권이라고 할 수 있으며 공사가 진행되어 개통되는 날까지 꾸준히 호재가 시세에 반영이 될 것으로 예상해 볼 수 있습니다.

 

  오늘은 그동안 공부했던 것을 기초로 실제 리모델링 과정까지 미리 염두에 두고서 리모델링하기에 좋은 여건을 갖춘, 그래서 더욱 많은 투자 가치가 기대되는 아파트 고르는 법을 일부 알아 보았습니다.

 

   최근 전세대란이 일어나면서, 또 소형아파트가 중대형 아파트에 비해 현저히 저평가 되었다는 인식이 공감대를 얻으면서 거의 모든 지역에서 소형아파트의 매매가가 꿈틀거리고 있습니다. 시세를 선도하고 있는 지역에서는 이미 매매가가 상당 폭 오른 지역도 속속 나타나고 있습니다.