□ 건폐율

건폐율은 건축밀도를 나타내는 지표(指標)의 하나입니다.

건평은 1층만의 면적을 가리키며, 2층 이상의 면적은 포함시키지 않습니다.

또, 대지에 둘 이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계로 나타냅니다.

건축법에서는, 건축물의 외벽(外壁) 또는 이에 대신하는 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적(水平投影面積)을 건축면적이라 하고, 건축면적의 대지면적에 대한 비율을

건폐율이라고 정의하였습니다.

따라서 건페율 60%라면 총 100평의 땅에 건물의 1층 면적이 60평을 차지한다는 의미입니다.

간단한 예를 들면 1,000평의 토지가 건폐율 50%에 해당한다면

그 토지에 지을수 있는 건축물의 바닥면적은  500평을 넘어서는 안된다는 말입니다.

그럼, 두번째 그림을 통해 용적율을 설명한다면

즉, 건폐율을 높인다는 얘기는 건물의 면적(즉,1층면적)을 넓히는 것이고,

조금 이해가 가시나요?

사실 알고보면 아무것도 아닌 것처럼 느껴지거든요....근데 잘 모를때는 엄청 답답하죠...^^;;

다음은 지역별 용적율과 건폐율을 나타낸 표입니다.

□ 용적율과 건폐율에 대한 응용예

자... 조금만 더 진도를 나가 볼까요?

그렇다면 이 용적율과 건폐율이 재건축에서 왜 자주 사용될까요?

바로 건축밀도와 직결되기 때문입니다.

다음 예를 한번 보시죠...

예 ) 서울의 준공업지역인 양평동 지역의 아파트를 재건축 하려고 합니다.

현재 토지는 37,000평입니다. 현재 이곳은 15층으로 총 1400세대가 거주하고 있습니다.

이곳은 건폐율 60%(준공업지역), 용적율 250%로 재건축한다고 한다면 어느정도의 규모가 될까요?

단순하게 계산해 보면 다음과 같습니다.

준공업지역, 토지37,000평, 건폐율 60%, 용적율 250%로 재건축을 하실 경우에

1층은 바닥면적 22,200평에 건축물을 시공할 수 있고(건폐율 적용) 

지층을 제외한 전체면적은 37,000평*250%=92,500평입니다.

이를 총 10개동으로 나눈다면 1동당 9,250평을 지을수 있습니다.

이럴경우 한 동을 40평으로 1층당 10개 가구가 들어선다고 할때 23층까지 올라갈수 있게 됩니다.

만약 35평으로 갈경우에는 25~6층으로 갈수 있게 되죠...

따라서, 예을 들어 40평형의 가구가 10개동에 모두 들어간다면 2300세대가 들어서게됩니다.