[매부리TV] "꼬마빌딩 구입하고 싶다면…"

부동산 유튜브 `매부리TV` 지상중계

홍장원 기자

입력 : 2020.05.13 17:42:49

김윤수 빌사남 대표

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"여름이 지나면 이자 부담을 못 이긴 건물주들이 속속 매물을 내놓을 것입니다. 저렴한 매물을 잡으려면 그때를 노려 들어가면 어떨까요."

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김윤수 빌사남 대표가 매부리TV 인터뷰를 통해 밝힌 올해 꼬마빌딩 매수 전략이다. 그는 "코로나19 여파로 자영업자가 엄청난 타격을 받고 월세를 못 낼 위기에 몰려 있다"며 "지금이야 버티겠지만 자영업자가 하나둘씩 무너지면 월세를 못 받는 건물주 역시 연쇄적으로 충격을 받을 가능성이 높다"고 전했다.

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김 대표는 "올 하반기에 접어들면서 기존 대비 가격을 확 낮춘 급매물이 등장하기 시작할 것"이라며 "기회를 놓치지 않고 미리 준비해야 급매물을 잡을 수 있다"고 말했다.

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그는 꼬마빌딩을 `매각 차익` 관점에서 접근해야 한다고 조언했다. 건물에서 나오는 월세는 이자비용을 충당하는 정도면 만족해야 한다는 것이다.

김 대표는 "꼬마빌딩 매수·매도 전략의 핵심은 얼마만큼의 차익을 내고 빠지느냐에 있다"며 "지금 빌딩 모습을 보지 말고 미래를 봐야 한다"고 전했다. 낡은 꼬마빌딩을 매입해 세입자를 내보내는 절차를 거친 뒤 리모델링을 통해 건물 가치를 높이고 산 가격 대비 높은 가격에 매각해야 큰 수익을 볼 수 있다는 얘기도 했다. 올해 하반기가 꼬마빌딩 매수의 적기라면 가격은 이제 저점이라서 더 떨어지진 않는다는 말일까? 김 대표의 꼬마빌딩 전략은 유튜브에서 `매부리TV`를 검색해 볼 수 있다.

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[홍장원 기자]

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