서수원 도약시킬 ‘탑동 개발지구’, 개발면적 변경으로 내년 착공

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기자명 김인종 · 이가현 기자 승인 2021.08.12 11:25

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【경기·남부 =서울뉴스통신】 김인종 · 이가현 기자 = 서수원 지역의 활성화를 위해 시작한 ‘탑동지구 도시개발사업’이 개발 규모 조정으로 개발계획 수립 단계부터 다시 진행하게 돼, 착공은 내년 하반기로 미뤄질 전망이다.

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탑동지구는 지난해 12월 ‘구역지정 및 개발계획 수립’의 마지막 단계인 도시계획위원회 심의를 받았으나, 이후 부지 내 민간토지 보상과정에서 협의에 난항을 겪었다. 또한 지가 상승으로 재원 조달의 어려움도 있다고 판단해, 지난 3월 수원시와 시행자 수원도시공사는 개발부지에서 모든 민간 토지(7만 5천㎡)를 제외하기로 결정했다. 이에 이전에 매입한 공공기관 부지인 국·시유지만을 개발 대상으로 하여, 부지가 당초 34만 3천㎡에서 26만7천㎡으로 축소됐다.

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해당 부지의 공시지가는 올해 1월 기준 전년 대비 13%나 올랐다. 이는 사업이 추진되기 시작한 2016년 이후 2017년 1.83%, 2018년 6.1%, 2019년 6.5%, 2020년 8.2% 상승폭에 비해 가장 크게 증가한 수치다.

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현재 수원도시공사는 조정된 개발규모에 맞게 유치업종, 사업비 등 전반적 사업 계획을 수정하고 있으며, 이후 시는 검토 후 새로운 변경안으로 도시계획위원회 심의를 다시 받을 예정이다.

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앞서 ‘탑동지구 도시개발사업’은 권선구 탑동 555번지 일원에 첨단지식산업(ICT, BT, ET 등), 지식산업센터 등 고부가가치 미래 신사업 자족기능 복합단지 조성하는 사업이다. 해당 지역은 원예특작과학원 등 공공기관 지방 이전으로 대규모 유휴부지가 발생하면서, 도시개발사업을 통한 도시공동화 방지 및 기반시설 확충하고자 추진됐다.

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또한 동수원권과 달리 상대적으로 발전이 지체된 서수원권의 도시균형 발전 및 지역경제 활성화를 위해 추진되기도 한다. 서수원권은 그동안 군공항으로 인한 고도제한과 그린벨트 설정으로 개발 제약이 많았으며 현재도 농지가 대다수를 차지하는 상황이다.

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당초 주거용지로 계획됐으나 군공항 소음 영향권에 속하여, 2019년 1월 주거시설은 제외되고 시가화예정용지(복합용)로 용도가 변경된 바 있다.

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수원시 관계자는 “이전에 이미 계획안이 검토된 바 있고 이번 변경이 확실하고 안정적 진행을 위해 한 것이기에, 도계위 심의가 통과되면 이후 절차는 속도감 있게 진행될 것이다. 내년에 인가와 착공을 목표로 하고 있으며, 탑동지구 개발이 서수원권 균형발전을 위해 추진되는 만큼 지역 활성화 효과를 거둘 것을 기대하고 있다”고 말했다.

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현재 시는 수원도시공사가 개발계획 수정을 마치면, 검토 후 도시계획위원회 심의를 앞두고 있다. 이후 내년 상반기까지 구역지정을 받고 교통·환영 등의 영향평가를 거쳐 실시계획인가를 받아 착공을 계획하고 있다. 한편 도시개발사업은 절차상 도시기본계획, 구역지정 및 개발계획 수립, 실시계획인가, 착공 순으로 이뤄진다.

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김인종 · 이가현 기자 snakorea.rc@gmail.com

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