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도시형생활시설, 수익형 부동산 대안으로 급부상 - (주거용 오피스텔에 대한 규제 |생활형숙박,타운하

2021-06-08 16:13

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도시형생활시설, 수익형 부동산 대안으로 급부상 - (주거용 오피스텔에 대한 규제 강화로 생활형숙박시설이 수익형 부동산시장에서 투자의 대안으로 급부상 중이다.)

이준혁 기자 (leejhwriter@straightnews.co.kr)

승인 2021.06.07

[스트레이트뉴스=이준혁 기자] 주거용 오피스텔에 대한 규제 강화로 생활형숙박시설이 수익형 부동산시장에서 투자의 대안으로 급부상 중이다.

7일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올들어 서울의 도심에서 선보인 '신공덕 아이파크' 등 생활형숙박시설의 청약 경쟁률이 오피스텔의 경쟁률을 웃돌고 있다.

'신공덕아이파크'는 3.3㎡당 분양가가 평균 4,051만원으로 강북 도심 최고가 분양가에도 불구, 평균 경쟁률이 35 대 1을 기록했다. 강남 역삼동의 하이엔드 오피스텔 '루카 831'(12 대 1)을 3배 웃도는 성적이다.

지난 3월 부산 동구 초량동에서 선보인 '롯데캐슬 드메르'는 청약경쟁률이 평균 356 대 1로 모든 평면에 당첨 경쟁이 뜨거웠다. 이 도시형숙박시설의 3.3㎡당 분양가는 2,000만원에 육박, 인근 오피스텔의 실거래가를 웃돈다.

수익형 부동산의 대표 상품이었던 주거용 오피스텔이 주택수에 포함되는 등 규제 강화로 인해 수익형 부동산시장의 무게중심이 숙박과 장기 투숙이 가능한 생활숙박시설로 옮겨가는 현실을 반영한 것으로 풀이된다.

서울의 강남과 잠실, 을지로, 마포 등 강남·북 도심의 중심업무지구에 생활숙박시설에 대한 수요는 앞으로도 지속할 전망이다. 이들 생활숙박시설은 호텔급 서비스에다 1~2인의 영앤리치 수요를 겨냥, 투자를 겸한 실거주 부동산 상품으로 자리잡을 전망이다.

특히 도심권에는 업무뿐만 아니라 출장, 관광 등 다양한 니즈를 가진 수요가 몰리고 있어 신규 분양되는 상품 역시 설계와 서비스면에서 고급화 경쟁이 뜨거울 예정이다.

생활숙박시설은 아파트와 달리 분양권 전매가 가능하며 대출 규제에서 자유롭다는 게 강점이다. 청약통장이 필요 없고 세금부분에서도 종부세 포함 대상이 아닌 것은 물론, 주택수에 포함되지 않아 양도세, 취득세 중과를 피할 수 있다. 주거용 오피스텔이 청약과 대출, 세제 등의 고강도 규제의 대상인 것과 달리, 수익형 부동산의 중심으로 떠오르는 셈이다.

분양 관계자는 "생활숙박시설의 경우 업무·관광·문화 등이 몰린 주요 도심권에 분양할 경우 그에 따른 특정 수요층이 두텁게 형성되어 있고 부동산 규제에서 자유롭기 때문에 수익형 상품 중에서도 선호도가 높아지고 있다"고 설명했다.

전국 주요 도심권에서는 고급 생활숙박시설의 분양을 앞다투고 있다. 이달에는 대표적 중심업무지구인 을지로 일대에서 대우건설의 생활숙박시설 ‘세운 푸르지오 그래비티’가 분양에 나선다. 최근 평균 23대 1의 경쟁률로 1순위 마감된 ‘세운 푸르지오 헤리시티’에 이어 올해 두 번째 세운지구 공급 물량이다.

‘세운 푸르지오 그래비티’는 전용면적 21~50㎡로서 3-6구역 396실과 3-7구역 360실 등 총 756실 규모다. 이 단지는 버틀러 서비스, 하우스 키핑 서비스, 메일 하우스, 프레쉬 하우스, 렌탈 하우스 등 다양한 하우스 어메니티 서비스가 제공될 예정이다.

문화생활 시설로는 코워킹 스튜디오, 컨텐츠 스튜디오, 스크린 룸 등이 들어선다. 또 골프 스튜디오, 부티크 짐, 샤워룸, 락커 룸 등 커뮤니티 시설로 호텔 서비스를 능가하는 고급화를 선보일 예정이다. 또 전문 업체의 위탁 운영을 도입해 임대인의 번거로움까지 해소할 계획이다.

삼성전자 평택캠퍼스와 삼성반도체 평택캠퍼스가 자리 잡은 고덕신도시 중심상권에서는 ‘고덕 센트럴하이브’가 분양 중이다. 전용면적 23~46㎡ 총 321실의 생활형숙박시설로서 호텔식의 럭셔리한 로비, 입주민의 체력단련을 위한 피트니스 센터, 스터디카페, 회의실 등 고품격의 커뮤니티 시설을 누려볼 수 있다.

대우건설이 서울 중구 도심 한복판에서 '돈되는 무통장 청약'인 세운 푸르지오 그래비티 756실을 6월 분양한다. (사진 : 세운 푸르지오 그래비티 투시도)

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