내주 초 14만 신규택지 어디? 고양 화전·화성 매송지구 등 물망

"수도권 5000가구 이상 1만 가구분 추가"…경기지역 물량 유력

오산 세교3·파주 금능지구도 물망…김포고촌 교통 리스크에 신중론

(세종=뉴스1) 김희준 기자 | 2021-08-26 06:30 송고

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정부가 10만1000가구의 사전청약 추가물량을 내놓은 가운데 내주 초 14만 가구의 신규 공공택지를 발표한다. 기존 물량에 1만 가구를 추가해 수도권에서만 11만 가구를 공급한다는 계획이다. 업계에선 화성 매송지구와 고양 화전, 김포 고촌지구 등이 물망에 오르고 있다.

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26일 업계와 정부 관계자 등에 따르면 윤성원 국토교통부 1차관은 전날 브리핑을 통해 "대체지를 활용한 태릉·과천지구의 공급과 함께 다음 주 초 남은 신규 공공택지를 발표할 예정"이라고 밝혔다.

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국토부는 앞서 2·4 공급대책을 통해 수도권 18만 가구, 지방 7만 가구 등 총 25만 가구의 신규 공공택지를 확보하겠다고 밝힌 바 있다. 하지만 지난 2월 발표한 10만1000가구 중 7만 가구 물량인 과천·시흥지구에서 한국토지주택공사(LH) 직원의 투기 논란이 불거지면서 후속 발표일정이 연기됐다.

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이후 국토부는 지난 4월 울산 선바위와 대전 상서 등 1만8000가구의 신규택지를 발표했지만, 11만 가구분의 수도권 물량을 포함한 13만1000가구분의 공공택지 물량은 '투기수요' 검증 등의 절차가 길어지면서 결국 이달로 늦춰지게 됐다.

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정부 관계자는 "남은 신규 공공택지 물량은 13만1000가구지만, 물량확보 과정에서 수도권 물량 등이 5000가구 이상 늘어난 것으로 보인다"며 "전체 물량은 약 14만 가구로 늘었다"고 전했다.

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다만 구체적인 위치 등은 사전투기 우려와 유출 시 법적인 책임 때문에 실무를 담당하는 직원 외엔 확인할 수 없다.

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국회 관계자는 "경기도가 부동산 공급정책에 비교적 적극적으로 동참하고 있고, 수도권에서 활용 가능한 택지도 주로 경기권에 몰려 있다"며 "늘어난 9000가구 물량의 대부분도 경기지역에서 나왔을 것"이라고 예상했다.

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부동산업계에선 줄곧 물망에 오른 고양 화전지구와 화성 매송지구, 김포 고촌지구 등을 예상지역으로 꼽고 있다.

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업계 관계자는 "함께 물망에 올랐던 하남 감북지구는 지금 개발되고 있고, 화전, 매송지구 등은 어느 때라도 이야기가 될 수 있는 지역"이라며 "다만 지난 1월 택지지구 발표 전에도 매송지역의 토지거래 건수가 30건 이상 증가하고 나머지 지역도 2~3배가량 거래량이 늘어 이번에도 투기수요를 잘 걸러냈는지가 관건이 될 것"이라고 분석했다.

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함영진 직방 빅데이터 랩장은 "창릉신도시와 맞닿아 있는 고양 화전지구는 GTX-A 노선 등 기존 격차형 교통망 연계가 손쉽고, 118만㎡의 화성 매송지구는 5000~6000가구의 신도시급 주택공급이 가능하다는 장점이 있다"고 했다.

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과거 택지개발예정지구로 검토됐던 오산 세교3·파주 금능지구도 거론된다. 총면적이 509만6000㎡라 2만2000가구를 공급할 수 있다.

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2540만㎡ 규모의 김포 고촌지구도 거론되고 있지만, 최근 GTX 노선을 둘러싼 교통민원이 커 당분간 김포지역의 주택공급엔 신중을 기할 것이란 분석도 나온다.

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한편 해당 지구 모두 이미 알려진 택지라 공공택지 지정 전 가격이 선반영돼 실제 택지로 지정된 후에도 토지수용 등의 협상과정이 쉽지 않을 것이란 분위기도 있다.

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h9913@news1.kr

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