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[경제돋보기]수도권 부동산 \'꿈틀\'… 비규제지역 중심으로 풍선효과 ​ |*주거.아파트.단독

2020-06-14 05:17

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[경제돋보기]수도권 부동산 '꿈틀'… 비규제지역 중심으로 풍선효과

안산 단원구 5.73%↑ 인천 연수구 6.52%↑ 두드러져…

지난주 대비 경기 0.02%p 오른 0.19%… 인천은 0.21% 상승 지난주 동일

황준성 기자

입력 2020-06-13 15:03:24

서울 송파구의 아파트 모습 /연합뉴스

정부의 연이은 규제에 주춤했던 수도권 부동산이 꿈틀거리고 있다. 수도권 비규제 지역의 풍선효과도 여전하다.

12일 한국감정원이 발표한 '6월 2주차 주간 아파트 가격동향'에 따르면 경기도의 아파트 가격 변동률은 0.19%로 6월 1주차 0.17% 대비 0.02%포인트 상승했다.

지역별로 보면 안산시(0.51%)는 지속된 교통 호재 여파로 단원구(0.55%)가 정비사업 기대감 있는 선부동 위주로, 상록구(0.46%)가 건건동 위주로 올랐다.

하남시(0.39%)는 교통호재(5호선 연장)와 청약대기 수요 영향 등으로, 평택시(0.37%)는 개발호재(삼성전자 평택투자발표)에 지제역 인근 단지 위주로 오르며 상승폭 확대 됐다.

화서역 푸르지오 브리시엘 조감도./대우건설 제공

용인 기흥구(0.56%)는 영덕·동백동 중저가 단지 위주로 상승폭이 늘어났고 수원 팔달(0.31%)·권선(0.16%)·영통구(0.14%)는 교통호재 및 신규 분양(화서역 푸르지오 등) 호조 등의 영향으로 상승세를 지속했다.

인천시는 전주와 같은 0.21% 상승으로 나타났다. 서구(0.31%)는 주거환경 양호한 청라·검단신도시와 7호선 연장 호재 있는 석남동 위주로, 부평구(0.24%)는 정비사업 및 교통호재 영향 지속되는 부개·산곡·갈산동 위주로, 연수구(0.15%)는 상대적으로 가격대가 낮은 연수·동춘동 위주로 오르는 모습을 보였다.

6월 1주차에 하락세에서 보합으로 바뀐 서울시는 2주차에 0.02% 상승으로 10주만에 우상향 그래프를 그렸다. 수도권 부동산이 다시 기지개를 펴고 있는 것이다.

게다가 수도권 비규제 지역을 중심으로 주택 가격이 오르는 풍선효과도 여전했다.

한국감정원의 집값 통계를 보면 최근 3개월간 주택 가격 상승률 1위는 군포시로 3개월 새 9.44%나 올랐다.

군포시는 현재 비규제지역으로 최근 광역급행철도(GTX)-C 노선 발표와 일부 단지 리모델링 추진 등 호재를 안고 집값이 많이 올랐다.

안산(3.97%) 단원구(5.73%)에서도 집값 상승세가 두드러지고 있다.

사진은 지난해 11월 5일 GTX-A노선 운정역 부지. /경인일보DB·김금보기자 artomate@kyeongin.com

인천(3.28%)시에서는 연수구(6.52%), 서구(4.25%), 남동구(4.14%) 등 일부 구에서 집값 상승세가 관측되고 있다.

인천도 비규제지역이면서 GTX-B 노선 등 대중교통이 확충되면 여건이 좋아질 것이라는 기대감으로 집값이 강세를 보이고 있다.

최근 3개월 집값 상승률은 중요한 지표다. 정부가 조정대상지역을 지정할 때 최근 3개월간 집값 상승률이 해당 시·도 물가상승률의 1.3배가 넘는 곳을 우선 가려내고, 그 중에서도 청약경쟁률이나 분양권 전매거래량, 주택보급률 등이 일정 요건을 충족한 곳을 지정 대상으로 삼기 때문이다.

이에 최근 집값 상승세가 두드러진 인천시 연수구와 서구, 군포시, 안산시 단원구 등 수도권 비규제지역이 조정대상지역 등 규제지역으로 신규 편입될지 주목된다.

국토교통부 관계자는 "최근 집값이 불안한 조짐을 보이는 수도권 비규제지역의 주택 동향에 대한 정밀 모니터링을 진행 중"이라고 말했다.

이날 홍남기 경제 부총리도 "서울과 수도권의 비규제 지역에서 가격 상승세가 포착돼 예의주시하고 있다"고 밝히고 필요한 모든 조치를 다 하겠다고 경고장을 날렸다.

/황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

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