매매절벽 속 분양시장 '나홀로 호황'…수도권 모두 '완판'

파이낸셜뉴스 입력 : 2020.05.03 16:24 수정 : 2020.05.03 16:38

서울을 중심으로 부동산 시장이 얼어붙는 가운데 분양시장의 열기는 더 달아오르고 있다.

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서울 월간 아파트 변동률이 10개월 만에 마이너스를 기록한 4월 한 달간 서울, 경기, 인천을 아우르는 수도권 분양 아파트 14개 단지(4월 29일 기준)는 모두가 1순위 마감되며 완판을 기록했다. 이는 올해 초 부동산 시장 하락세를 부른 코로나19 사태가 확산되기 이전보다 더 좋은 성적이다.

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전문가들 대다수도 분양시장에 대해서는 긍정적인 전망을 쏟아낸다. 일각에서는 기존 아파트 매매시장이 길게는 2~3년, 짧게는 올해 가을까지 약세를 보일 것이라고 예상했지만 유독 분양시장에는 "여건이 된다면 적극 참여하라"는 조언을 아끼지 않는다.

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■수도권은 분양 단지마다 완판

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3일 부동산114가 한국감정원 자료를 취합한 자료에 따르면 4월 수도권에서 청약을 완료한 단지는 총 14개 단지로 이들 단지 모두 1순위에 청약 마감됐다.

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이 같은 분양 열기는 수도권이라면 지역이나 단지 규모를 가리지 않고 나타나고 있다.

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실제 '로또 분양'으로 관심이 높은 서울뿐 아니라, 비규제 특수를 누리는 인천에서도 수백 대 1의 경쟁률을 보이며 과열되고 있다.

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또한 그동안 분양성적이 좋지 못했던 수도권 북부에서까지 완판을 이어가고 있다.

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4월 넷째 주 분양성적을 살펴보면 분양시장 나홀로 흥행을 확인할 수 있다. 5월 황금연휴가 시작되기 전인 지난달 넷째 주 청약 일정을 완료한 단지는 총 7곳 2318가구로 조사됐다. 이들 단지는 코로나19 감염 우려로 사이버 견본주택 또는 사전예약제로 분양일정을 진행했지만, 수백 대 1의 청약경쟁률을 기록하며 모두 1순위 마감됐다.

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7개 단지 중 부산 사상구의 '사상 중흥S클래스그랜드센트럴' 1곳을 제외한 6곳이 모두 수도권 물량이었는데, 청약과열 양상이 번지는 인천에서 분양된 '부평역 한라비발디트레비앙'이 최고 경쟁률 251.9대 1을 기록했다. 이 단지는 지하철 1호선, 인천지하철 1호선뿐 아니라 GTX-B노선이 들어설 부평역이 가깝고 선호도가 높은 중소형 면적이 분양되면서 인기를 끈 것으로 분석된다.

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주목을 끄는 점은 그동안 소외받던 경기 북구 양주시에서도 1순위에 마감 단지가 나왔다는 것이다. 양주시 덕계동에서 선보인 '양주화천신도시 노블랜드센트럴시티' 역시 732가구 모집에 총 2111명이 몰리며 1순이 2.9대 1을 기록했다.

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■전문가 "매매 늦추고, 분양 참여를"

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이 같은 분양시장 쏠림은 사실상 일부 지방을 제외하고는 전국적으로 나타나고 있다. 실제 4월 같은 기간 전국에 분양한 아파트는 23개 단지로 제주와 경북 상주, 충북 당진 등 단 3곳만이 미분양 됐을 뿐 수도권은 물론이고 나머지 대구, 부산, 전남 순천 등에서 선보인 단지까지 모두 완판됐다.

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하지만 같은 기간 월간 아파트 변동률은 하락세를 본격화했다.

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한국감정원이 집계한 자료에 따르면 서울 아파트값은 코로나19에 따른 경기 불확실성 확대와 보유세 부담으로 10개월 만에 -0.02%를 기록하며 하락 전환했다. 특히 강남3구의 하락폭은 더 확대돼 부동산114 자료에 따르면 지난달 -0.63%의 변동률을 기록하며 8년여 만에 월간 최대 하락폭을 기록했다.

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전문가들은 아파트 매매시장과는 달리 분양시장이 주목받는 이유에 대해 새 아파트 공급부족과 분양가 규제에 따른 가격메리트 등을 이유로 꼽는다.

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송인호 KDI 경제전략연구부장은 "분양시장도 실물경기 위축에 따른 수요 감소가 있겠지만, 서울 같은 경우는 향후 공급이 부족하다는 인식이 있고 2~3년 이후 입주를 고려할 때 매매시장보다 조정될 여지가 적다"고 말했다.

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함영진 직방 빅데이터랩장도 "내 집 마련을 생각한다면 현재는 분양시장을 생각해 볼 필요가 있다. 허그가 분양가를 핸들링하고 있고, 분양가상한제 적용 단지도 가격 만족도가 높다"며 "하지만 기존 구축 아파트를 사는 경우라면 2·4분기 이후 시장지표를 지켜보고 참여해도 늦지 않을 것"이라고 말했다.

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kimhw@fnnews.com 김현우 기자

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