"실수요자 중심 개편되나"…'막차' 수원 청약 경쟁률 2·20 대책 직전比 10분의 1 수준

황호영

기사입력 2020.04.22 21:59

최종수정 2020.04.22 21:59

장안구 '더샵광교산퍼스트파크' 평균 경쟁률 14.2대 1…2월 20일 분양 팔달구 '매교역푸르지오SK뷰' 145.7대 1

잇단 규제 강화에 경기도 규제지역 청약 시장이 실수요자 중심으로 개편될지 관심이 모인다.

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최근 수원시 분양 단지의 청약 경쟁률이 2·20 대책 직전 10분의 1 수준으로 떨어져서다.

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22일 건설·부동산업계 등에 따르면 18일부터 입주자모집 승인을 신청한 규제지역 내 단지들은 재당첨 제한 기간이 현행 1~5년에서 조정대상지역은 7년, 투기과열지구와 분양가 상한제 지역은 10년으로 강화된다.

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또한 투기과열지구는 청약 1순위 의무거주 요건도 현행 1년에서 2년으로 올라간다.

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이에 따라 5월 분양 예정인 광명재개발구역 ‘광명푸르지오센트베르’부터 분양일정이 정해지지 않은 과천지식정보타운 ‘과천푸르지오밸라르테’, ‘과천푸르지오어울림라비엔오’ 등 단지들은 강화된 청약 규제가 적용된다.

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이에 관련업계는 청약 시장 수요 이탈을 조심스럽게 관측하는 분위기다. 청약 요건을 상실한 대기수요에 더해 투자자들도 중·단기 시세차익 실현이 어려워진 때문이다.

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대우건설 관계자는 "주변 시세 대비 낮은 분양가라면 수요를 유발하겠지만, 7~10년 뒤 가치를 따져 청약 시장에 진입하기란 쉽지 않을 것"이라고 언급했다.

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2·20 대책으로 조정대상지역에 신규편입되면서 분양권 전매가 금지된 수원 장안구와 영통구는 이미 지난 21일 진행된 신규분양에서 청약 경쟁률이 낮아진 터다.

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장안구 ‘더샵광교산퍼스트파크’는 당해지역 마감에 성공했지만 평균 경쟁률이 14.2대 1을 기록하며, 2·20 대책 직전 분양된 팔달재개발구역 ‘매교역푸르지오SK뷰’의 평균 경쟁률 145.7대 1의 10분의 1 수준을 보였다.

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같은 날 특별공급을 진행한 영통구 ‘영통자이’ 평균 경쟁률도 6.5대 1을 기록, 매교역푸르지오SK뷰의 특별공급 15.7대 1의 절반 수준에 불과했다.

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인근 공인중개사 A씨는 "두 단지가 수원 내 주요 고가단지에 비해 입지가 다소 떨어져 경쟁력이 낮긴 하지만 예상보다 경쟁률이 낮다"면서 "실수요자들은 주변 대비 낮은 시세와 재당첨 제한 ‘막차’라는 판단에 뛰어들었지만, 투자자들은 분양권 전매 금지에 매력을 느끼지 못했을 것"이라고 전했다.

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황호영기자

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