서울 주택가격 3개월 연속 둔화…군포·오산 등 비규제지역은 급등

수원 등 조정지역도 강세 지속…감정원 '3월 하순 이후 상승세 진정'

이미연 기자

입력 : 2020.04.01 11:36:45 수정 : 2020.04.01 14:01:26

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[자료 = 한국감정원]

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정부의 대출 규제와 코로나19 확산 여파로 급매물이 늘면서 지난달 서울 주택가격 상승폭은 소폭 둔화된 데 비해 군포·오산·인천 등 수도권 비규제지역에서는 주택가격이 오르는 풍선효과가 이어졌다. 전국 평균 주택가격도 함께 오른 것으로 나타났다.

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1일 한국감정원이 발표한 3월 주택가격동향에 따르면, 지난달 서울의 주택 종합(아파트·단독·연립주택 포함) 매매가격은 전월보다 0.13% 올랐다. 지난해 말 0.86%에서 1월 0.34%, 2월 0.15%에 이어 지난달까지 석 달 연속 오름폭이 줄어든 것이다.

서울 아파트 시장은 3월 들어 정부 대출 규제와 종합부동산세 인상, 양도소득세 중과 유예 기간 내 팔려는 급매물이 늘면서 호가가 하락하는 단지들이 늘고 있다.

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이번 통계 조사 기간은 지난 2월 11일부터 3월 9일까지로, 지난달 12일 세계보건기구(WHO)의 코로나 팬데믹(세계적 대유행) 선언 이후 금융시장 불안 정세나 지난달 18일 발표된 공동주택 공시가격 인상 조치에 따른 시장 영향 등은 반영되지 않았다.

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경기도 주택가격은 1.31% 올라 전월(0.78%)보다 상승폭이 확대됐다. 지난달 20일 수원(주택 4.03%) 등이 조정대상지역으로 추가 지정된 이후에도 지난달 중순까지 상승세가 높았으며, 구리(2.16%), 안양 동안구(2.13%), 용인(2.09%) 등 기존 규제지역도 오름세가 이어졌다.

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비규제지역인 경기 군포시의 3월 주택 전체 가격은 전월 대비 4.95% 올랐고, 이 중 아파트는 한 달 새 6.22%나 뛰었다. 오산시도 주택은 2.29%, 아파트가 3.04% 올랐다.

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한국감정원 관계자는 '인천을 비롯한 비규제지역이 광역급행철도(GTX) 등 교통여건 개선과 개발 호재 등이 있어 가격이 많이 오른 것'이라며 '다만 코로나 등의 영향으로 이번 통계에 반영되지 않은 3월 하순 이후로는 비규제지역내 아파트값도 상승폭이 둔화하고 있다'고 설명했다.

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지방 5대 광역시의 주택 가격은 0.26%로 전월(0.32%)보다 오름폭이 줄었다. 투자수요가 몰린 대전은 1.30% 상승해 전월(1.10%)에 비해 오름폭이 커졌지만, 코로나 피해가 큰 대구가 2월 0.29%에서 3월 0.06%로 둔화하는 등 나머지 광역시의 상승폭이 줄었다.

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주택 전세가격은 계절적 비수기와 코로나 영향으로 대체로 안정된 분위기다. 서울(0.12%)·경기(0.32%)는 역세권과 정비사업 이주 수요가 있는 지역 위주로 매물부족현상을 보이며 상승세를 이어갔으나 상승폭은 줄었다. 인천(0.49%)은 개발호재가 있거나 학군, 편의시설 등 정주여건 양호한 지역 위주로 상승세가 지속됐다.

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지방에서 세종(2.63%)은 신규 입주물량 감소에 따른 매매가격과 동반해 올랐고 대전(0.72%)은 학군과 교통 우수한 지역 위주로 상승폭 커졌다. 반면 제주(-0.25%)·경북(-0.02%)·부산(-0.01%)은 신규 입주물량과 경기 침체 영향 등으로 하락했다.

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전국 월간 주택종합 월세가격은 0.03% 상승했다. 수도권(0.06%→0.05%)과 서울(0.04%→0.03%)은 상승폭이 줄어든 반면 지방(0.01%→0.02%)은 상승폭이 커졌다.

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[디지털뉴스국 이미연 기자]

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