천정부지 수원 아파트… '10억 클럽' 속속 등장

김준석 기자

발행일 2020-02-14 제1면

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분양권 거래가도 3억 이상 '급등'

정부 '수용성' 추가 규제안 강구

거품 회의론… 전세 난민 우려도

"자고 나니 수억원이 올랐다"는 말은 광교신도시가 있는 수원에서 과장이 아니다. 한 달에 1억원씩 아파트값이 뛸 정도의 상승세를 타고 '10억 클럽' 대열에 합류한 수원 아파트단지가 속속 등장하고 있다.

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정부의 부동산 규제가 불러온 풍선효과로 투자수요가 몰린 탓인데 '거품론'과 '전세 난민' 우려까지 나오면서 정부도 수원·용인 등 지역에 추가 규제를 가하는 방안을 강구하고 있다.

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13일 한국감정원에 따르면 지난해 11월 11억5천만원(17층)이었던 광교 자연앤힐스테이트 매매가격(전용 84㎡)은 지난 1월 12억3천만원으로 2개월 만에 1억원 가까이 올랐다.

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같은 기간 동일 면적의 화서역파크푸르지오(2021년 입주 예정)는 분양권 거래가격이 6억300만원에서 10억5천만원으로 3개월 사이 3억5천만원 넘게 뛰었다.

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이는 지난해 12월 정부가 고가주택 대출·세금 규제와 분양권 상한제를 강화하는 등 서울을 옥죈 규제로 발생한 풍선효과로 풀이된다.

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가파른 상승세로 '거품'이 끼었다거나 매매가격을 따라 전세가격도 올라 '전세 난민'이 발생할 수 있다는 우려마저 제기되고 있다.

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임재만 세종대 부동산학과 교수는 "거품론의 회의적 시각도 있지만 최근 비정상적 상승 추세와 외지인 및 고가주택 매매 소득계층을 봤을 때 우려가 되는 건 사실"이라며 "지역별 전세가율 차이는 있지만 아무래도 매매가격을 따라가기 때문에 세입자는 걱정이 클 수밖에 없다"고 설명했다.

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결국 정부도 '수용성(수원·용인·성남)'이란 신조어까지 생긴(2월 12일자 12면 보도) 일부 지역에 규제를 추가하는 방안을 염두에 두고 있다. 풍선효과가 아니라고 고수했던 입장을 번복한 것이다.

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홍남기 부총리는 이날 관계부처 회의에서 수원·용인 등 일부 집값 급등을 이유로 조정대상지역을 추가 지정하는 방안을 논의한 것으로 전해졌다. 현재 이미 지정된 수원 팔달·광교, 용인 수지·기흥, 성남 분당구를 제외한 수용성 전 지역은 조정대상지역이 아니다. → 표 참조

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/김준석기자 joonsk@kyeongin.com

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