‘풍선효과’ 수원 아파트값 급등…'투기과열지구' 추가 규제 부르나

류정현 기자

승인 2020.02.06 10:51

경기 수원 주요 지역의 아파트값이 급격히 상승하면서 '거품론'이 부상하고 있다. 서울을 포함한 수도권 핵심 지역보다 규제가 덜해 일부 풍선 효과를 기대할 수 있으나, 지나친 수준까지 올랐다는 진단이 나온다. 시장 전문가들은 4월 총선 이후 수원에 투기과열지구 지정 등 규제가 적용될 수 있다고 내다봤다.

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◇2억~3억원 오른 아파트 수두룩…상승세 수도권 최고

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6일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 수원 영통구 이의동 '광교자연앤힐스테이트' 전용 84㎡는 지난 1월 12억3000만원에 손바뀜했다. 지난해 상반기 실거래가격이 9억원 초반대였던 것을 고려하면 1년도 채 되지 않아 3억원 가까이 상승한 것이다.

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영통구서 광교자연앤힐스테이트만 오른 게 아니다. 가까운 '써밋플레이스광교(전용 116㎡)' 역시 실거래가격이 지난해 상반기 11억원 이하에서 지난 1월 14억4500만원까지 치솟았다. 광교호반베르디움(전용 84㎡)은 지난달 처음으로 10억원을 기록해 '10억원 클럽'에 가입했다. 1년 전보다 2억원 이상 오른 가격대다.

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영통구뿐 아니라 수원 대부분이 뜨겁다. 이는 정부 통계에서도 확인된다. 한국감정원에 따르면 수원 아파트값은 지난해 12월부터 올 1월까지 4.71% 상승했다. 구별로 영통구(6.59%) 상승폭이 가장 높으며, 권선구와 팔달구도 각각 4.63%, 4.72%다. 장안구(1.89%)를 제외한 모든 지역이 두 달간 급등했다. 같은 기간 과천(2.85%), 성남 분당(1.35%), 안양 동안구(2.78%) 등보다 더 오름폭이 컸다. 수원과 비슷한 흐름을 보이는 수도권 지역은 용인 수지구(5.89%) 정도다.

◇느슨한 규제에 교통 호재까지…외지인 투자 비중 2배 이상 증가

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수원의 높은 상승세는 규제가 느슨하기 때문이다. 지역 부동산 업계는 느슨한 규제에 교통 호재와 재개발 활성화로 집값 상승 기대감이 높아져 외부 투자자가 급격히 늘어 집값을 끌어올렸다고 봤다.

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현재 수원에서 팔달구와 영통구 광교신도시를 제외한 모든 곳이 비규제지역이다. 팔달구와 광교신도시 역시 조정대상지역일 뿐 투기과열지구는 아니기에 규제가 상대적으로 덜하다. 규제가 촘촘한 서울을 벗어난 시중 자금이 수원으로 흘러가고 있다는 것. 영통구 A 공인중개업소 대표는 "(광교는) 신도시의 쾌적한 주거 환경에 비교적 서울과도 가까워 문의는 늘 있는 곳"이라며 "지난해 말부터 외지인 문의가 부쩍 늘었다"고 말했다.

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실제 수원 영통구 외지인 투자가 지난해 말 급격히 증가했다. 지난해 1~3분기 10%대 초반을 오르내렸던 외지인 거래 비중은 4분기 들어 약 25%까지 증가했다. 거래량도 100건 미만이 대부분이었는데 10월 300건을 돌파, 11~12월 두 달간 851건을 기록했다.

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◇마래푸 호가와 불과 2억원 차이…"총선 후 투기과열지구 지정 가능성 높아"

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시장 전문가들은 수원 집값이 상당 기간 제자리걸음을 걸었고 서울 접근성도 나아져 집값 상승 압력은 높지만, 최근 상승세는 지나친 수준이라고 진단했다.

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신고가를 갈아치우고 있는 광교신도시 일부 아파트는 서울 마포구 등 강북 아파트값과 견줄 수 있는 수준까지 올랐다. 마포구 리딩 아파트로 꼽히는 '마포래미안푸르지오' 전용 84㎡의 최근 호가가 14억원 후반대까지 떨어졌다. 광교자연앤힐스테이트 전용 84㎡ 호가가 13억원인 것을 고려하면 약 2억원의 차이가 나는 셈이다. 이 때문에 온라인 부동산 커뮤니티에서도 수원 거품론을 두고 갑론을박까지 벌어졌다.

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부동산업계는 4월 총선 이후 수원 일부 지역에 투기과열지구 지정 등 강화한 규제가 적용될 것으로 예상했다. 업계 관계자는 "총선 이후 수도권 비규제 지역에 투기과열지구 등 단계적으로 규제를 강화할 가능성이 높다"며 "자금조달계획서 적용 지역 확대, 부동산 특사경(특별사법경찰) 본격적으로 가동하는 상황에서 (투기과열지구까지 지정하면) 수원은 지금의 상승세 유지는커녕 하락세 전환 가능성도 염두에 둬야 할 것"이라고 전했다.

[Queen 류정현 기자] 사진 = 뉴스1

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