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연내 경기 남부, 신규 분양 어디가 있나? |*주거.아파트.단독

2010-10-19 07:58

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연내 경기 남부, 신규 분양 어디가 있나?

연내 29곳 1만2천여가구 분양 대기 중

부동산포털 닥터아파트가 4분기 주택시장 태도조사 설문 결과 4분기에 분양 받을 의사가 있는 회원 중 26.2%가 경기 남부에 분양 받길 원하는 것으로 조사됐다.

이는 서울 강남(27.9%)에 이어 두 번째지만 응답률에서 큰 차이를 보이지 않아 여전히 경기 남부에 대한 청약자들의 관심이 높은 것으로 풀이된다.

경기 남부는 강남권 접근이 쉽고 택지지구 개발이 집중돼 있다는 점에서 인기가 높은 것으로 보인다.

이에 닥터아파트가 연내 경기 남부(한강이남) 아파트(주상복합 포함) 분양계획을 조사한 결과 총 29곳 1만2천6백27가구가 분양을 준비 중이었다.

지역별로 집계해 보면 △수원시 8곳 4천70가구 △용인시 8곳 2천8백20가구 △김포시 3곳 1천8백18가구 등의 순으로 분양 예정 물량이 많다.

특히 김포 한강신도시, 수원 호매실지구, 용인 서천지구, 성남 도촌지구 등 택지지구와 재건축 일반분양(신갈주공, 약대주공2단지)이 연내 경기 남부 신규 분양시장의 특징이다.

◇수원시 - 8곳 4천70가구 예정=삼성물산은 신동 542번지에 85~150㎡ 1천2백88가구 규모의 대단지를 하반기 중 분양할 계획이다.

삼성전자 수원공장 남쪽 부지에 위치해 근로자 유입이 기대된다. 분당선 연장구간(2013년 개통 예정)이 부지 북쪽을 지나기 때문에 방죽역과 매탄역을 걸어서 이용할 수 있다.

호매실지구 B-4블록에는 LH가 공공분양아파트 80~114㎡ 4백50가구를 분양한다. 분양시기는 10월 예정.

B-4블록 남쪽에는 고등학교 부지가 위치하며, 칠보초등과 호매실중이 도보로 통학 가능해 교육시설이 풍부한 편이다. 다만 과천~의왕간고속화도로와 바로 인접해 소음이 우려되지만 도로 사이에 완충 녹지를 조성해 보완할 예정이다.

대우건설은 인계동 172의 1번지에 중소형아파트 115㎡로만 이뤄진 주상복합아파트 1백90가구를 분양하고 10월 15일 모델하우스 오픈이 예정돼 있다.

수원 중부대로변에 위치한 인계 푸르지오는 매화초등, 팔달초등 등의 학군과 수원KBS, 카톨릭대 성빈센트병원, 수원월드컵경기장 등이 인접해 있다. 광교신도시와도 가까워 간접 수혜가 예상되기도 한다.

◇용인시 - 8곳 2천8백20가구 예정=포스코건설은 신갈동 신갈주공을 재건축해 6백12가구 중 83~172㎡ 52가구를 11월경 일반분양할 예정이다.

기존 아파트 재건축 단지이기 때문에 관곡초등, 구갈초등, 신갈중, 기흥중, 구갈중, 기흥고 등의 학군을 걸어서 통학할 수 있다. 단지 동쪽에는 수원CC가 조성돼 있어 풍부한 녹지 환경과 쾌적함도 즐길 수 있다.

2011년 말에는 분당선 연장구간이 개통 예정으로 노선이 단지 인근을 지나기 때문에 서울 출·퇴근시간이 크게 단축될 전망이다.

성복동 361의 4번지일대에 현대산업개발이 114~156㎡ 3백51가구를 분양할 계획·분양예정 시기는 12월로 잡혀있다.

단지 주변에 성복자이, 성복힐스테이트 등 대형 건설사들의 대규모 주거지역이 조성되고 용인~서울간 고속도로 서수지인터체인지가 차량으로 1분거리로 이용이 편리하다. 게다가 광교산이 단지를 둘러싸고 있어 쾌적한 주거 생활환경도 갖춰져 있다.

LH는 서천지구 1,4블록에 각각 98~111㎡ 8백26가구, 98~111㎡ 5백56가구를 10월말 공고를 거쳐 11월 중 청약접수를 진행할 예정이다.

서천지구는 수원 영통지구와 화성 동탄1신도시 사이에 위치한 택지지구로 삼성전자 수원공장과 인접해 수요층은 두터운 편. 이미 주거 편의환경이 모두 갖춰진 영통지구, 동탄1신도시와 인접해 편의시설 이용면에서는 큰 어려움이 없고 인근 신갈저수지는 호수공원으로 조성될 예정이다.

◇김포시 - 3곳 1천8백18가구 예정=연내 김포시에 예정된 물량은 전량 한강신도시 내 분양 단지들이다.

일신건영은 한강신도시 Ab-6블록에 108㎡ 단일 타입 8백3가구를 11월경 분양할 예정. Ab-6블록은 김포 한강신도시에서도 서쪽에 위치한다. 초등학교, 중학교가 인근에 들어서게 되고 상업지구가 북쪽에 접해 학군, 편의시설을 모두 쉽게 이용할 수 있다.

또 현재 추진 중인 김포한강메트로(김포경전철)가 단지 북쪽으로 지나기 때문에 출·퇴근 시 교통환경이 크게 개선될 전망이다.

한라건설 역시 한강신도시에 분양을 준비하고 있다. Ac-12블록 130~155㎡ 8백57가구를 분양 예정이고 시기는 11월로 계획돼 있다.

이 단지는 한강신도시에서도 가장 북동쪽에 위치해 동, 층에 따라 한강 조망도 가능하다. 48번 국도, 김포한강메트로(김포경전철, 예정) 역사가 인접해 다른 블록보다 교통시설 이용이 편리하다.

◇기타 지역=현대산업개발은 부천시 약대동 33번지 약대주공2단지 재건축을 통해 1천6백34가구 중 83~209㎡ 4백27가구를 12월 일반분양 할 예정이다.

단지 내 부천초등을 비롯해 부천중원초등, 중원고 등의 다양한 학군과 현대백화점(중동점), 롯데백화점(중동점), 이마트(중동점), 부천체육관, CGV부천 등의 편의시설이 인근에 갖춰져 있다. 서울지하철 7호선 연장구간이 2012년 10월 개통되면 서울 서남권, 강남권, 강북권으로의 이동 시간이 크게 단축될 전망이다.

성남시 도촌지구 C-1블록에는 LH가 119~157㎡ 5백28가구를 분양한다.

시기는 11월 예정이다. 도촌지구 초입에 위치한 단지로 남쪽에 공원에 조성돼 있어 시야가 탁 트여 있다. 택지지구 자체가 분당신도시와 인접해 있기 때문에 편의시설 공유 가능하다. 분당선 야탑역까지 차량으로 7~10분정도가 소요되고 야탑역 주변 홈플러스(야탑점), 뉴코아아울렛(야탑점), CGV야탑 등을 이용할 수 있다.

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