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화성국제테마파크 조성 재개에 화성 송산·남양 부동산 시장 탄력 |-華城평택龍仁오산

2020-05-25 03:32

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화성국제테마파크 조성 재개에 화성 송산·남양 부동산 시장 탄력

황호영

기사입력 2020.05.24 21:53

최종수정 2020.05.24 21:57

송산그린시티 주요 단지 미분양 소화에 시세 상승도…남양읍 화성시청역 인접단지도 수혜

화성국제테마파크 예정지에서 바라본 화성시 새솔동 송산그린시티 동측지구. 이곳은 지난달 화성국제테마파크 재추진 확정 소식에 전용 84㎡형 실거래가가 5억 원대까지 치솟았다. 황호영기자

미분양 무덤으로 불리던 화성 송산그린시티와 남양뉴타운 일대 주요 단지들이 거래량 증가와 시세 상승에 탄력을 받고 있다.

서해안복선전철 개통이 임박한 데다 최근 들어 화성국제테마파크 조성 사업이 재추진된 데 따른 것으로 보인다.

24일 ‘송산그린시티반도유보라아이비파크’, ‘송산그린시티이지더원레이크뷰’ 등 단지들이 늘어선 화성시 새솔동 송산그린시티 동측지구. 이곳은 전용 84㎡형이 이달 5억 원대에 거래되며 아파트값이 분양가 대비 1억5천만 원 안팎 뛰었다.

특히 화성국제테마파크 예정지와 인접한 ‘송산신도시대방노블랜드더센트럴 2·3차’는 지난 15일 동일평형 실거래가가 5억6천만 원을 기록하며 일대 최고가를 경신했다.

이곳은 2015년 분양 당시 화성국제테마파크 무산 소식에 0.1대 1, 0.48대 1 등의 청약 경쟁률을 보이며 대규모 미분양 사태와 거래경직을 빚어 왔다.

부동산 업계는 송산그린시티 일대 거래량 증가와 아파트값 오름세 요인에 대해 수도권 풍선효과 유입과 화성국제테마파크 조성 재추진 확정을 꼽았다.

송산그린시티와 인접한 안산시 일대가 신안산선 연장 호재에 집값이 뛰면서 상대적으로 저평가 지역인 송산그린시티로의 투자자와 실수요자들의 매수세가 옮겨붙고 있다는 것.

지난달 16일에는 신세계프라퍼티와 한국수자원공사가 화성시 남양읍 신외리, 문호리 일대에 2026년 1차 개장을 목표로 316만㎡ 규모 국제테마파크 조성 협약을 체결했다.

인근 공인중개사 A씨는 "송산그린시티 내 단지들은 입지여건이 좋지 않은 일부 단지를 제외하고는 지난해 말 미분양 물량을 소화하고 몸값을 올리고 있다"면서 "특히 화성국제테마파크 접근성이 좋은 단지는 집주인들이 매물을 거둬들이고 있다"고 전했다.

화성시 남양읍 ‘화성시청역서희스타힐스’ 1·2·3차 공사현장. 2022년 개통 예정인 서해안복선전철 화성시청역과 인접한 이곳은 10㎞ 거리의 송산그린시티 개발 호재와 화성국제테마파크 재추진 영향에 거래량이 증가하고 시세 상승을 겪고 있다. 황호영기자

화성국제테마파크 예정지와 10㎞ 거리의 남양읍 ‘화성시청역서희스타힐스 1·2·3차’ 분양권도 이달 프리미엄 상승과 거래량 증가를 보였다.

화성시청역(2022년 예정)과 인접한 이곳은 이달에만 56건이 거래되며 화성시 내 최고 거래량을 보였고, 프리미엄은 전월보다 1천~2천만 원 오른 5천만 원을 형성했다.

공인중개사 B씨는 "납양읍은 송산그린시티 호재 영향에 역세권이면서 화성국제테마파크 접근성이 양호한 단지를 중심으로 미분양이 해소되고, 프리미엄 상승도 일고 있다"라고 말했다.

황호영기자

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