수원시가 수원역 서쪽 롯데쇼핑몰단지 신축에 대한 건축허가를 놓고 고심하고 있다. 수원역세권 개발을 교통과 지역상권 등에 대해 종합적으로 검토한 뒤 시행해야 한다는 지적이 잇따르는 가운데 건축허가부터 내놓았다가 전체적인 수원역세권 개발에 차질이 발생할 수 있기 때문이다.

롯데자산개발(주)은 수원역 서쪽 KCC 수원공장 부지 27만㎡(역세권 2개발) 가운데 4만4000㎡에 롯데쇼핑단지를 건설하고자 지난 21일 시에 건축허가를 신청했다.

계획안에 따르면 지하3층 지상7층 규모 (연면적 21만3617㎡)에 롯데백화점(4만7693㎡)과 마트, 쇼핑몰(6만511㎡), 8개관 2103석 규모의 영화관이 들어선다.

2172대의 주차면과 2645㎡ 규모의 공개공지가 조성된다. 롯데쇼핑이 건축계획을 내놓은 것은 지난 2007년 KCC와 장기임대계약을 체결한 이후 3여년 만이다.

시는 현재 롯데자산개발이 제출한 건축허가 서류를 검토하고 있으나 교통대책이 수립되지 않은 상황에서 독단적으로 건축허가를 내 줄 수 있을지 고심 중인 것으로 알려졌다.

롯데쇼핑단지 조성에 맞서 수원애경역사에 입점한 AK플라자도 증축을 추진하면서 차량정체 현상이 심화될 것으로 우려되는데다, 무작정 건축허가를 연기할 수 없기에 허가 여부를 놓고 고민에 빠졌다.

시는 AK증축 부지와 KCC개발부지, SK평동공장 부지 등에 대한 종합적인 교통영향분석 및 개선대책 수립에 나설 계획이지만, 상당한 시간이 소요될 것으로 예상됨에 따라 우선 롯데와 애경역사 측과 시기 조절을 위한 협의를 진행할 계획이다.

시 관계자는 “연면적 10만㎡ 이상은 도지사의 승인대상이지만, 건축허가 승인 요청은 시가 법률적 검토를 거쳐 상정한다”면서 “시 차원에서 종합대책을 마련할 수 있도록 계획하고나서 도의 심의를 받을 수 있도록 할 방침”이라고 말했다.

한편, 민선5기 염태영 수원시장도 지역 내 전체 상권에 대한 분석과 특단의 교통대책이 수립되지 않으면 역세권 개발의 의미가 퇴색될 수 있다며 개발에 신중을 기하라고 지시한 것으로 전해졌다.