일반적으로 부동산 투자는 역사적, 수학적 연역과정이 있을때만 성공할 수있다.  
러시아, 중국과 같은 개발 도상국을 제외하고는  선진국은 주기적인 파도 속에 몸을 실을때만 수익 가능한 확률적인  투자 방법이다. 
약110만의 인구 . 주변권 50만으로  이루어진  수원 부동산 시장은  중앙권. 북부권(정자 지구) 남부권{영통 지구)  개발중인  서부권(호매실동)과 분당의 연장선상의  광교권으로 구분 할 수 있다. 

도시의 성장 패턴은 대체로 중앙-  북부-  남부-  서부-  중앙 재개발로 진행되며  그예로 런던, 뉴욕, 서울이다. 
또한 도시의 팽창은  시골-  하부 도시간의  계급적 서열관계 . 그 기반 위에서만이  작용하는  화폐적인 공간  침투 과정이다  
이런 점에서 본다면 신도시 광교 지구는 주거 투자로서 최상이며, 그 가치는 주로 분당 지구나 수지 지구의 가격에 따라 좌우 된다.  영통 지구가 정자 지구보다 더 안정적으로 움직이는 이유다. (APT 가격 비교임. 기반 시설, 주거 가치. 공공 시설 비교는 제외)   
그러나 올해  영통 지구는 주변 동탄 지구의 입주 관계로 가격 상승의 폭이 크지 않을 것으로 보인다. 

개별 확인 과정은 건교부 매매 동향을 참고하면 매우 유용하고  편리하다. 
전체적으로  전국 경기권 매매 동향은 피크 시기인 2006년 기준 거래량은 40% 감소했다. 
부동산 중개소, 인테리어, 운수, 가구, 가전 2차 시장인 건설기 자제, 음식점 등등  승수 효과로 인한 파급의 부작용은 시차적으로 크다.
 
부동산 시장은 전형적인 내수 시장이다. 그래서 정부 정책과 한국 은행을 주시한다. 
급격한 인플레이션으로 부동산 투자를 선호하지만, 가격 반영은 시차를 두고 계단식으로 이루어지는 예가 많다 
그러나 수익성을 보장받는  상가, 원룸, 오피스텔 투자는  예금, 주식 보다 안전하며 돈의 가치를 가장 잘 보장 받는다. 또한 3중 장치로 보장된다(인플레이션. 수익. 자산 가치) 

수원의 부동산 시장은 수요. 공급보다는 서울의 재개발 속도, 금리, 주변 지역인 오산, 태안, 봉담, 발안의 인구, 소득, 개발의 강도가 더 큰 가격 결정의 요소이다.