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화성 동탄2 신도시 개발계획 |* 경기도

2008-07-05 01:11

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화성 동탄2 신도시 개발계획
2008.07.05 01:09
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화성 동탄2신도시 개발계획 | 수원소식
2008.07.04 23:46

화성 동탄2신도시 개발계획


- 청계․동지 택지지구, 오산천 등 포함한 23.9㎢ 통합개발 -


- 동탄1지구와 연계한 통합구상으로 수도권 남부 비즈니스 중핵도시, 기업지원형 도시, 한국적 신도시, 지속가능한 진화도시로 개발 -


- 개발계획 승인으로 연내 보상 착수, ‘10년 첫 분양 -

 

□ 국토해양부는 금일 동탄(2)신도시 23.9㎢에 대한 택지개발예정지구 변경 및 개발계획을 확정․승인하였다.

 - 위치․면적 : 경기 화성시 석우동, 반송동, 동탄면 일원 23.9㎢

 - 인구 및 주택 계획 : 282천인, 113천호, 인구밀도 117인/ha

 - 사업시행자 : 한국토지공사, 경기도시공사


 ㅇ 금번 개발계획 확정에 따라, 향후 실시계획 수립 등을 거쳐 '10년에 주택을 첫 분양하고, '12년부터 주민이 입주하게 된다.

지구지정 변경으로 사업지구에 인접하여 개발중이던 청계, 동지 택지개발지구를 동탄(2) 지구와 통합함으로써 보다 종합적이고 체계적인 지역개발이 추진된다.

   * 동탄(2) 신도시 면적 : 기정 21.8㎢ → 변경 23.9㎢

    - 청계지구 0.84㎢, 동지지구 0.81㎢, 기타(오산천 등) 0.52㎢ 편입

   * 기존 동탄(1) 지구와 합산할 경우 면적 33.0㎢, 인구 40만명 규모

□ 동탄(2) 신도시 개발계획 주요내용

 ㅇ (주택․인구 계획) 공동주택 109천호, 단독주택 4천호를 포함하여 총 113천호의 주택을 공급할 계획

  - 지구내 총 28만 명의 인구를 수용하여 동탄(1)지구보다 중․저밀로 개발 (인구밀도 117인/ha)

 ㅇ (토지이용계획) 주택용지(30.2%), 상업업무용지(4.6%), 지원시설용지(5.8%), 공원녹지(32.7%), 공공시설용지(26.7%) 배분에 따라 쾌적하면서도 자족성이 높은 도시로 조성될 계획

   * 지구내 업무․첨단산업 등 자족시설용지가 총 3㎢(12.8%)

 ㅇ (공원녹지계획) 지구내 발달된 구릉과 6개의 하천․저수지 등 자연환경을 적극 활용하여 대규모 녹지 네트워크를 구축

   * 광역교통개선대책은 향후「대도시권 광역교통관리에 관한 특별법」에 의한 대도시권광역교통위원회 심의를 거쳐 별도 확정

□ 개발컨셉 및 특화방안

 ㅇ (개발 컨셉) 수도권 남부 중핵도시, 지속가능형 미래신도시, 한국적 신도시, 첨단산업 및 연구․비즈니스의 메카 등으로 조성

   ■ 동탄(1)지구와 통합구상을 위해 광역중앙공원 조성, 1․2지구간 순환도로 완성 등을 추진

     * 지구내 경부고속도로는 중심부 일부구간을 보행데크로 연결, 동서간 통행 연결을 위한 횡단도로 설치 등을 추진하되, 세부적인 내용은 실시계획시 확정

   ■ 공공디자인을 적극 도입하여 경관, 가로시설물, 광고물 등이 유기적으로 결합된 품격있고 조화로운 도시공간 연출

   ■ 일자리와 주거가 함께하는 자족도시를 만들기 위해 지구내 기업을 위한 기업종합대책 수립 등 기업지원형 도시 조성

   ■ 고유가 시대에 대응하여 대중교통중심의 토지이용계획 수립, ITS형 임대자전거, 신재생에너지 등을 활용한 탄소중립형 도시구조를 적극 시도

     * 자전거전용차로: 연장 총250km, 자전거 교통수단 분담목표지표 : 20%

 ㅇ (특화방안) 전체면적의 약 50%인 11.5㎢를 6개 특별계획구역으로 묶어 구역별 특화방안 구상․설계(공모, 용역 등)

    * 광역비즈니스컴플렉스(1.5㎢), 동탄테크노밸리(2.2), 문화디자인밸리(2.0), 워터프론트컴플렉스(1.4), 커뮤니티시범단지(1.0), 신주거문화타운(3.4)

  ① (광역비즈니스컴플렉스) 복합환승센터를 중심으로 오피스, 컨벤션센터, 호텔, 주거, 상업기능 등을 복합개발하여 수도권남부 업무중심지 육성

  ② (동탄테크노밸리) 삼성반도체 등 지역기업, 지구내 외투기업과 연계하여 첨단공장, 벤처, R&D 기능을 집적한수도권 남부의 첨단산업클러스터로 개발

  ③ (문화디자인밸리) 문화컨텐츠․디자인산업 육성, 우리문화와 세계문화가 교류할 수 있는 예술․문화공간 조성

    * 관련 기업․연구소․전문학교, 아트센터․예술인마을, 복합행정문화타운

  ④ (워터프론트컴플렉스) 산척저수지와 어우러진 레저․문화․쇼핑 복합공간을 조성하고, 스포츠매니아를 위한 시설 확보

  ⑤ (커뮤니티시범단지) 초기 생활편익시설 공급 여건이 좋고, 신도시 중심 시가지와 연접한 고밀 주거수요 예상지역에 조성

     * 연도형 특화거리, 열린학교, 복합커뮤니티센터 등

  ⑥ (신주거문화타운) 탄소중립 등 지속가능도시를 선도하는 미래형 정주모델 창출, 한국적 자연과 어우러진 전원마을 조성

    * 신재생에너지 시범마을, 중저밀의 한국형아파트, 전통․현대형 한옥마을

□ 기업 및 주민 대책

 ㅇ 국토해양부는 경기도 등 관계기관과 함께 ‘07.11.30 수립․발표한 ‘동탄(2)신도시내 기업종합대책’ 을 시행중이다.

  - (존치심의) 관련 전문가들로 구성된 ‘기업존치심의위원회’ 심의를 거쳐 법적․기술적․계획적 검토기준에 부합하는 기업체를 1차 선정하여 개별통보

   * ‘08.6월말까지 총 7차례 심의(최종 존치여부는 실시계획 시점에 확정)

  - (이전대책) 불가피하게 이전시 적기에 이전할 수 있도록 신도시 및 인근지역에 신규산단 등 이전부지를 조성하여 기업 이전의향조사를 반영한 맞춤형 이전대책을 마련할 계획

   * 신도시내 이전방안 : 동지지구 통합후 일부를 우선공급

   * 인근 산업단지 추진 : 오산가장2(‘08.5.14지정), 용인덕성(’08.6.13지정),

                        화성ㅇㅇ(‘08.9월 지정추진)

   * 기업지원센터 본격운영 : 보상착수 이후, 경기도․화성시․시행자 등

 ㅇ 주민 대책으로 사업시행자가 조성토지 중 이주민을 위한 이주택지, 원주민의 생활대책용인 상업용지(20~26㎡)를 우선 공급하고, 세입자를 위한 전세자금 대출 등을 시행할 계획이다.

  - 특히 동탄 1지구와 인근 택지개발사업 지구의 임대주택용지를 활용하여 건설기간 중 이주민이 우선 사용하도록 하는 등 주민재정착을 지원할 계획

  - 향후 보상공고후 주민 보상협의체를 공식 구성하여 사업시행자와 세부 대책방안을 협의․결정

[위치도]

사용자

[동탄(2)신도시 조성방향]

1. 광역교통과 교차기능의 집결지,

“수도권 남부 비즈니스 중핵도시”


□ 동탄(2)신도시를 수도권 남부 광역교통허브로 구축하기 위하여 제2외곽순환고속도로, 제2경부고속도로를 확충하고, 철도, 버스, 신교통수단 등 대중교통이 집결되는 복합환승센터를 건설

□ 중심부에 1,506천㎡의 대규모 광역비즈니스 컴플렉스 개발을 추진하고, 복합환승센터와 연계된 TOD 입체복합개발을 통한 수도권 광역 업무중심지로 육성

  *  TOD 입체복합개발 : 복합환승센터와 업무, 상업, 주거 기능을 연계하여 입체적으로 개발하는 개념

  * 대규모의 광역비즈니스 컴플렉스에는 복합환승센터, 글로벌기업, 컨벤션, 호텔, 상업, 주택, 중앙공원 등의 복합개발 추진

사용자

[TOD 입체복합개발 예시 : 네덜란드 자위다스]

사용자

[광역비즈니스 컴플렉스 예시조감도]   

2. 기업인과 테크노라트가 가장 선망하는

“첨단지식산업의 메카”


□ 삼성반도체 등 지역기업, 지구내 외투기업과 연계하여 첨단공장, 벤처, R&D 기능이 집적된 2,205천㎡의 동탄테크노밸리를 조성하여 수도권 남부의 첨단산업클러스터로 개발

□ 기업입지와 외국인 투자유치에 적합한 첨단 도시시스템과 인프라를 갖추어 기업경쟁력 확보를 지원하며, 신제품 시현․전시 등이 가능한 첨단기술 시현도시로 개발

□ 또한, 지구내 외투기업과 신규 입주하는 외국기업을 위해 학교, 병원, 커뮤니티시설이 복합된 외국인주거단지도

   조성할 예정

□ 지구내 이전기업에 대해서는 기업종합대책을 통하여 지구내 또는 인근 산업단지로의 재입주를 유도함으로써 생산활동에 차질이 없도록 추진하고, 지역경제 활성화를 유도

사용자

[첨단산업클러스터 조성사례(실리콘밸리)]

사용자

[동탄테크노밸리 예시조감도]   

3. 지역적 세계화(Glocalization)를 선도하는

 “한국적 신도시”


□ 동탄(2)신도시는 그간의 신도시에서 부족했던 정체성 문제를 극복하기 위해 우리 도시의 개성과 문화가 가장 잘 표출될 수 있는 한국적 공공디자인을 도입하여 디자인을 통한 도시정체성 확립

  * 각계 전문가와 주민 참여를 통한 한국적 도시컨텐츠 발굴, 도시브랜드화를 통해 세계화 시대에 걸맞는 도시이미지 창출

□ 또한, 도시 곳곳에서 한국적 색채의 장소를 즐길 수 있도록, 동탄(2)지구의 대표적 특징인 ‘五山六水’의 자연지형과 조화된 한국형 주거단지, 문화공간 등을 조성할 계획

  * 오산육수 : 지구내 5개의 구릉(산)과 6개의 하천․저수지

□ 도시 중심부에는 문화디자인밸리를 조성하여 우리문화와 세계문화가 교류할 수 있는 전시, 이벤트공간을 마련하고,  첨단지식산업의 창조적 고부가가치화를 위한 문화컨텐츠․디자인산업을 육성할 계획

사용자

[빌바오 구겐하임 미술관]


사용자 사용자

[한국적 도시공간 예시]



4. 환경과 후손을 위한

 “건강하고 지속가능한 진화도시”


□ 당면한 지구환경과 도시문제에 대응할 수 있는 패러다임을 제시할 수 있도록 향후 도시적 삶이 추구해야 할 ‘미래 도시상’ 구현

□ 기후변화에 대응하여 신도시 전체에 녹색교통, 신재생에너지 도입 등을 통해 에너지소비, 탄소배출 저감방안을 마련하여 탄소중립시범단지를 도입할 예정이며,

  * 탄소중립: CO2배출을 원천적으로 차단하도록 노력하되, 방출된 CO2는 나무를 심거나 비용을 지불하여 실질적 배출량을 0로 하는(Neutral) 개념  

□ 친환경 녹색교통의 활성화를 위해 U-City 첨단기술과 접목된 ITS 임대자전거, 친환경 신교통수단 도입을 적극 검토

  * ITS형 임대자전거 제도 : U-city와 연계한 지능형 임대자전거 도입

  * 자전거전용차로제 도입 : 총연장 약 250km, 자전거 교통분담 목표지표 20%이상

□ 또한, 향후 30년후의 도시재생을 대비하여 장래 도시문제에 사전 대처할 수 있는 준비를 갖추고, 범죄와 재난으로부터

   안전한 도시를 조성할 예정임

사용자

[영국 GMV-친환경 공동주택]

사용자

[임대자전거 예시(프랑스 밸리브)]

[토지이용계획 및 주택유형별 공급계획]

□ 토지이용계획도

사용자

□ 주택유형별 공급계획도

사용자

□ 토지이용계획

구         분

면  적(천㎡)

구성비(%)

비  고

23,972

100.0


주      택

7,239

30.2


상업․업무

1,118

4.6


도시지원

1,381

5.8


공원․녹지

7,832

32.7


공공시설

6,402

26.7

도로 등


□ 주택유형별 공급계획

 

구  분

면적(천㎡)

세대수(호)

인구(인)

비  고

7,831

112,826

282,065

 세대당 인구 : 2.5인

단 독 주 택

1,112

4,363

10,908


공 동 주 택

6,063

96,972

242,430



연    립

545

3,102

7,755



아 파 트

5,518

93,870

234,675


주 상 복 합

656

11,491

28,727



[특별계획구역(안) 설정계획]

□ 특별계획구역(안) 개발방향

구    분

면적

(천㎡)

개발방향

주요도입시설

1

광역비즈니스

컴플렉스

1,506

∙최적의 광역교통/대중교통 인프라 확충

∙고밀의 TOD 입체복합개발

  (도보권 상근/이용/거주인구 최대확보)

∙복합환승센터

∙글로벌기업 본/지사

∙컨벤션센터/호텔

∙센트럴파크

2

동탄

테크노밸리

2,205

∙지역기업, 지구내 외투기업 등과

  연계한 국가 성장동력산업 육성

∙기업활동을 위한 최적의 인프라 조성

∙첨단산업/연구소/벤처기업

∙복합물류유통단지

∙외국인주거단지

3

문화

디자인밸리

2,047

∙문화컨텐츠/디자인산업의 창조적

  생산공간과 교류공간 확보

∙하천 수공간과 연계한 문화밸트 조성

∙문화컨텐츠/디자인관련

  기업/연구소/전문교육시설

∙아트센터/예술인마을

∙복합행정문화타운

4

워터프론트

컴플렉스

1,358

∙레저/문화/쇼핑이 호수공원과 복합된

  고품격 생활문화공간 조성

∙스포츠매니아를 위한 전문시설 확보

∙종합스포츠센터

∙전문아울렛몰

∙호수공원/문화시설

∙수상레저시설

5

커뮤니티

시범단지

1,066

∙살기 좋은/보기 좋은/어울리기 좋은

  고밀아파트단지와 정주모델 창출

∙커뮤니티활동이 극대화될 수 있는

  개방형 생활가로 도입

∙연도형 특화거리

∙복합커뮤니티센터

∙열린학교/특성화학교/

  학원가

6

신주거

문화타운

3,355

∙탄소중립 등 지속가능도시를 선도하는

  미래형 정주모델 창출

∙한국적 자연과 어우러진 미래형 전원  주거단지 조성

∙탄소중립 시범단지

∙중저밀의 한국형아파트

∙한옥마을(전통형/현대형)

∙전원생활체험공원


□ 특별계획구역(안) 설정

사용자

< Q & A > 

주택 규모별, 연도별 주택공급계획?


□ 2015년까지 공동주택, 단독, 주상복합 등 113천 세대를 건설하고 다양한 주택 유형 및 규모 배분으로 선택의 폭 확대

< 화성동탄(2) 신도시 유형별, 규모별 주택공급계획 >

구       분

면  적(㎡)

세대수(호)

비  고

합    계

7,831,395

112,826

 

단독주택

1,112,880

4,363



일반형

855,724

3,720



블록형

257,156

643


공동주택

6,062,585

96,972



연립주택

544,916

3,102




60~85㎡

38,666

287




85㎡ 초과

506,250

2,815



아파트

5,517,669

93,870




60㎡ 이하

1,454,793

34,019




60~85㎡

2,430,968

39,892




85㎡ 초과

1,631,908

19,959


주상복합

655,930

11,491



60~85㎡

177,063

4,207



85㎡ 초과

478,867

7,284



               < 화성 동탄(2)신도시 주택 분양계획 >      (단위 : 호)

구분

전체

2010

2011

2012

2013

2014

2015

총계

112,826

5,423

19,180

22,565

23,693

24,112

17,853

단독

4,363




872

1,309

2,182

공동주택

108,463

5,423

19,180

22,565

22,821

22,803

15,671

  * 주택공급물량은 향후 실시계획 수립, 주택건설사업계획 승인 등의 과정에서 일부 변경될 수 있음.

시범단지 조성계획과 규모는 ?


□ 보상이 기완료된 청계지구를 포함하여 총면적 1,066천㎡, 주택 9,048호를 시범단지로 조성하여 주택수급 조절용도로 활용

   * 화성청계 : 841천㎡, 토지매입 완료

 ㅇ 복합커뮤니티센터와 연도형 특화거리를 중심으로 특성화 학교 등을 배치하여 교육ㆍ문화와 커뮤니티 활동 극대화

기업존치 심의결과 ?


□ 기업체의 존치가능여부 검토시 도시계획 및 산업연관기관 전문가로 구성된 기업존치심의위원회를 통하여 ‘08.1월부터 현재까지 총 7차례에 걸쳐 심의한 결과,

  ㅇ 전체 417개 기업체 가운데 55개 기업이 존치검토대상, 356개 업체는 이전대상, 6개 업체는 재심의대상으로 분류되었으며, 최종 존치여부는 기업체와 세부협의를 거쳐 실시계획 승인시점에 결정되는 사항임.

대체 산업단지 추진현황 ?


□ ‘07.11.30 확정한 기업종합대책에 이전하는 기업체를 위한 대체산업단지로 인근지역 3개소의 신규 산업단지추진계획 발표 (오산가장2, 용인덕성, 화성신규산단)

  ㅇ 오산가장(2) 산업단지는 '08.5.14 지구지정 및 용인덕성은 '08.6.13 지구지정 완료하고 현재 실시계획 수립중에 있음.

  ㅇ 화성신규산단은 공업물량 배정 및 도시기본계획 변경 등 지구지정을 위한 관련계획 정비 등의 절차를 진행중에 있음.

< 대체산단 조성현황 >

단지명

위 치

총면적

(천㎡)

지구지정 및 개발계획 승인

공장이전

가능시기

오산가장(2)

가장동 일원

605

‘08. 5. 14

'09. 2월

용인덕성

이동면 덕성리 일원

1,015

‘08. 6. 13

'09. 4월

화성ㅇㅇ

미정

미정

‘08. 9월(예정)

'09. 7월


기존신도시와 차별화된 개발계획은 ?


□ 동탄(2)신도시는 수도권 남부 요충지에 위치한 최대규모의 신도시로, 국가경제의 성장동력 거점이 되는 수도권 비즈니스 중핵 신도시로 조성하기 위하여,

 ㅇ 비즈니스·첨단산업·문화·디자인·환경 등 핵심 지식분야의 창조적 역량이 집적되어 시너지를 창출할 수 있는 “글로벌 지식창조도시” 건설을 개발컨셉으로 설정하였으며, 4개 특화전략을 통해 이를 구체화할 계획

   * 4개 특화전략 : 수도권 남부 비즈니스 중핵도시, 첨단지식산업의 메카, 한국적 신도시, 건강하고 지속가능한 진화도시

□ 특히 경기도, 화성시, 사업시행자와 공동으로 기업지원상담센터를 운영하고 지구내 기업에 대한 기업종합대책을 마련하여,

 지구내 기업을 일정조건하 가급적 존치하고, 이전기업에 대해서는 생산중단이 발생하지 않도록 인근대체산업단지 조성 등 각종 지원대책 마련

제임스딘(jiniya96)

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