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2010 천안시 도시‧주거환경정비기본계획 수립 고시 |* 경기도

2008-06-29 09:10

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2010 천안시 도시‧주거환경정비기본계획 수립 고시
2008.06.28 10:32
http://tong.nate.com/youngspeed/45820502 고시문.a00
고시문.alz
정비기본계획요약분.a00
정비기본계획요약분.alz
 

천안시 고시 제 2008 - 92호


2010 천안시 도시‧주거환경정비기본계획 수립 고시


     우리시 기성시가지의 도시 및 주거환경을 개선하고자 「2010 천안시 도시‧주거환경정비기본계획」을 수립하여 「도시 및 주거환경정비법」제3조 제6항 규정에 의거 다음과 같이 고시합니다.


                                              2008년 5월 21일


                                천   안   시   장


1. 명    칭 :「2010 천안시 도시․주거환경정비 기본계획」

2. 법적근거 : 도시 및 주거환경정비법 제3조 제6항

3. 기준연도 및 목표연도

구    분

기 준 연 도

목 표 연 도

연    도

2005년

2010년

4. 기본계획의 요지

  ○ 2010년을 목표연도로 도시기능 회복 및 주거환경의 질 향상 등 천안시 도시특성과 부합하는 합리적인 주거환경정비 및 계획적 도시관리를 위한 종합적인 도시정비방향을 제시

  ○ 상위계획인 「2020년 천안도시기본계획」, 천안시 도시특성 및 개발여건 등을 고려하여 정비예정구역을 선정하고 부문별 계획을 수립하여 장래 정비사업에 대한 정비방향 및 개발지침을 제시

5. 정비예정구역 선정

 ■ 정비예정구역 총괄

구     분

개 소

면 적(㎡)

비 고

80

3,130,235

 

주거환경개선사업 예정구역

6

166,503

 

주택재개발사업 예정구역

47

2,059,477

 

주택재건축사업 예정구역

1

98,176

 

도시환경정비사업 예정구역

24

621,761

 

사업유형유보구역

2

184,318

 

※ 면적은 수치지도상 구적면적임

※ 사업유형유보구역은 주거환경개선사업과 주택재개발사업에 해당되는 지역으로 주민의 의견에 따라 정비계획 수립시 사업유형이 결정(변경)될 수 있음


 ■ 정비예정구역 세부조서

구역

번호

구역명

위치

면적

(㎡)

사업유형

용적률(%)

건폐율

(%)

비 고

기준

상한

1

신부

신부동328-4번지

31,914

주거환경개선

220이하

250이하

60이하

 

2

신부2

신부동 298-12번지

17,036

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

3

신부3

신부동 387-49번지

25,755

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

4

신부주공2단지아파트

신부동 515번지

98,176

주택재건축

200이하

250이하

60이하

 

5

신부4

신부동77-76번지

25,602

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

6

성말

원성동 230-43번지

30,998

주거환경개선

220이하

250이하

60이하

 

7

원성1동

5/6통

원성동136-8번지 

49,503

주택재개발

230이하

245이하

60이하

 

8

원성2

원성동457-8번지 

25,478

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

9

원성3

원성동 445-19번지

66,194

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

10

원성4

원성동468-2번지 

57,714

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

11

원성5

원성동499-6번지 

35,724

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

12

원성6

원성동 482-31번지

56,334

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

13

원성7

원성동 508-12번지

10,824

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

14

원성8

원성동 125-14번지

24,618

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

15

원성9

원성동 515-10번지

47,100

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

16

원성10

원성동 523-14번지

59,394

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

17

원성11

원성동553-1번지 

30,371

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

18

원성12

원성동 550-20번지

43,808

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

19

원성13

원성동541-4번지 

56,039

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

20

원성14

원성동633-5번지 

48,389

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

21

원성15

원성동592-1번지 

78,207

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

22

원성16

원성동 561-18번지

56,442

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

23

원성17

원성동 575번지

56,453

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

24

원성18

원성동 645-13번지

54,930

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

25

구성1

구성동 474-17번지

31,867

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

26

구성2

구성동 429-12번지

38,012

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

27

구성3

구성동466-6번지 

36,576

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

28

구성4

구성동 450-11번지

63,737

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

29

문성A

성황동10-92번지 

26,548

주거환경개선

220이하

250이하

60이하

 

30

성황·원성

성황동2-61번지

76,590

주택재개발

230이하

245이하

60이하

 

31

성황

성황동 23-28번지

40,526

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

32

성황·자유시장

성황동 86-36번지

16,572

도시환경정비

충청남도 '통합지침'

 별표1 적용

80이하

 

33

대흥1

대흥동 42-9번지

29,184

도시환경정비

충청남도 '통합지침'

 별표1 적용

80이하

 

34

대흥2

대흥동 20-10번지

24,992

도시환경정비

충청남도 '통합지침'

 별표1 적용

80이하

 

35

대흥3

대흥동 79-7번지

25,936

도시환경정비

충청남도 '통합지침'

 별표1 적용

80이하

 

36

대흥4

대흥동 216-12번지

75,720

도시환경정비

충청남도 '통합지침'

 별표1 적용

80이하

 

37

문화1

문화동 81-1번지

27,066

도시환경정비

충청남도 '통합지침'

 별표1 적용

80이하

 

38

문화3

문화동 43-6번지

28,687

도시환경정비

충청남도 '통합지침'

 별표1 적용

80이하

 

39

문화4

문화동156-1번지 

21,970

도시환경정비

충청남도 '통합지침'

 별표1 적용

80이하

 

40

오룡1

오룡동115-1번지 

29,061

도시환경정비

충청남도 '통합지침'

 별표1 적용

80이하

 

41

오룡2

오룡동 67-4번지

25,567

도시환경정비

충청남도 '통합지침'

 별표1 적용

80이하

 

42

사직

사직동117-4번지 

27,982

도시환경정비

충청남도 '통합지침'

 별표1 적용

80이하

 

43

사직2

사직동142-1번지 

11,794

도시환경정비

충청남도 '통합지침'

 별표1 적용

80이하

 

44

사직3

사직동 202-34번지

12,707

도시환경정비

충청남도 '통합지침'

 별표1 적용

80이하

 

45

사직4

사직동 176-16번지

19,357

도시환경정비

충청남도 '통합지침'

 별표1 적용

80이하

 

46

천일·중앙시장

사직동 33-1번지

16,288

도시환경정비

충청남도 '통합지침'

 별표1 적용

80이하

 

47

영성1

영성동47-34번지 

16,364

도시환경정비

충청남도 '통합지침'

 별표1 적용

80이하

 

48

영성2

영성동55-25번지 

14,683

도시환경정비

충청남도 '통합지침'

 별표1 적용

80이하

 

49

영성3

영성동94-15번지 

28,583

도시환경정비

충청남도 '통합지침'

 별표1 적용

80이하

 

50

영성4

영성동 69-4번지

26,706

도시환경정비

충청남도 '통합지침'

 별표1 적용

80이하

 

51

영성5

영성동144-6번지 

30,082

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

52

영성6

영성동 157-10번지

20,096

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

53

용곡

용곡동 342-12번지

50,908

주택재개발

200이하

250이하

60이하

타사업

방식 유도

54

청수1

청수동 213-60번지

27,941

주택재개발

200이하

250이하

60이하

타사업

방식 유도

55

청수2

청수동 230-14번지

13,734

주택재개발

200이하

250이하

60이하

타사업

방식 유도

56

성정1

성정동 686-20번지

33,548

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

57

성정2

(하릿벌)

성정동 129-22번지

61,843

사업유형유보

200이하

250이하

60이하

 

58

성정3

(하릿벌)

성정동 137-22번지

122,475

사업유형유보

200이하

250이하

60이하

 

59

성정4

성정동 183-49번지

72,971

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

60

성정5

성정동 197-1번지

29,153

도시환경정비

충청남도 '통합지침'

 별표1 적용

80이하

 

61

성정6

성정동 201-17번지

23,457

도시환경정비

충청남도 '통합지침'

 별표1 적용

80이하

 

62

성정7

성정동 243-8번지

65,755

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

63

봉명2

봉명동 62-109번지

34,301

주택재개발

230이하

245이하

60이하

 

64

봉명3

봉명동 118-59번지

67,222

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

65

봉명4

봉명동 110-71번지

49,187

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

66

봉명5

봉명동 50-1번지

22,291

도시환경정비

충청남도 '통합지침'

 별표1 적용

80이하

 

67

봉명6

봉명동 1-13번지

43,877

도시환경정비

충청남도 '통합지침'

 별표1 적용

80이하

 

68

봉명7

봉명동42-25번지 

41,540

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

69

봉명8

봉명동 35-1번지

32,184

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

70

부창

봉명동62-53번지 

36,789

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

71

성정D

와촌동126-32번지 

11,580

주거환경개선

220이하

250이하

60이하

 

72

와촌

와촌동133-6번지 

41,542

주택재개발

230이하

245이하

60이하

 

73

다가1

다가동392-5번지 

42,985

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

74

다가2

다가동 382-33번지

36,491

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

75

다가3

다가동 7-1번지

52,198

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

76

신선

성환읍 성환 356-22번지

47,300

주거환경개선

220이하

250이하

60이하

 

77

문화2

문화동 24-6번지

23,764

도시환경정비

충청남도 '통합지침'

 별표1 적용

80이하

 

78

다가4

다가동 367-5번지

67,726

주택재개발

200이하

250이하

60이하

 

79

청수3

청수동 242-12번지

29,054

주택재개발

200이하

250이하

60이하

타사업

방식 유도

80

성정C

성정동 172-1번지

18,163

주거환경개선

220이하

250이하

60이하

 

통합지침 : 「충청남도 공동주택 건설에 관한 위원회 검토․ 심의 통합지침」


6. 부문별 계획

■ 주거지관리계획

○ 주거유형, 노후도, 개발밀도, 지형 등 유형구분 특성을 반영하여 신규개발사업지역, 노후․불량 단독주택지역, 주거와 근린생활시설이 혼재된 지역, 나홀로 아파트 혼재지역, 도심지역 등으로 구분하고 유형별 주거지 현황을 분석하여 적정한 관리방안 제시


토지이용계획

○ 정비예정구역의 입지 및 지역여건을 고려하여 구역특성에 부합하는 토지이용계획을 수립

주거지는 경관관리구역, 주거환경정비구역, 주거기능개선구역으로 구분하고 도심기능 회복 및 활성화가 필요한 상업지는 도심기능 활성화구역으로 구분하여 관리방안 마련


건축물 밀도계획

○ 용적률 계획은 「충청남도 공동주택건설에 관한 위원회 검토․심의 통합지침」(이하 ‘통합지침’)을 준용하여 계획

○ 상업지역내 주상복합 건축물(주거용도의 건축물이 300호 이상인 경우를 말함)의 용적률에 관한 사항은 ‘통합지침’상 도시계획위원회 심의 권장 기준인 【별표 1】을 따름

< 용적률 설정기준 >

구         분

기준용적률

(%)

허용용적률

(%)

상한용적률

(%)

주거

지역

제2종일반주거지역

200

224

250

제3종일반주거지역

224

251

280

상업지역

일반상업지역

「충청남도 공동주택 건설에 관한 위원회 검토․심의 통합지침」 [별표1] 적용

○ 상한용적률 산정식

 = 허용용적률 ×〔1 1.5 × (공공시설부지로 제공하는 면적 - 폐지되는 공공시설의 면적- 입주민 등을 위한 기반시설면적) ÷ 공공시설부지 제공후의 대지면적)〕   ≦   조례상 용적률


정비기반시설계획

<정비기반시설 계획 기준>

구 분

계획 기준

비 고

정비

기반

시설

도로

○교통정비중기계획에서 제시하는 도로 확폭계획 및 신설계획을 검토 반영

○기본계획에서 도로계획을 제시하고, 정비계획수립시 반영

○정비사업 시행에 따른 유발교통량을 고려하여「주택건설 기준 등에 관한 규정」에서 정하는 설치기준을 강화하여 설정하고 구역 외 지역을 포함한 광역적인 교통영향 분석 수립

○인근정비예정구역과 공동부담 원칙

 

공원

녹지

○3만㎡ 미만

  -세대당 2㎡ 이상

○3만㎡ 이상

  -1,000세대 미만 : 세대당 2㎡ 이상 또는 개발면적 5% 이상 중 큰 면적

  -1,000세대 이상 : 세대당 3㎡ 이상 또는 면적 5% 이상 중 큰 면적

 

학교

문화

복지

시설

학교

○충청남도 교육청 협의의견을 반영하여 학교확보필요권역 선정

○증가 세대수 2,500세대당 1개소 기준

  -도보권내에 학교가 없는 경우

  -학교가 과밀한 경우

초등학교

5개소,

중학교

2개소

문화

복지

○도서관 및 커뮤니티센터 등을 필요시설로 선정하고 생활권당 1개소 이상 설치를 권장

학교, 공원, 문화, 복지시설과 연계 배치 권장

 

거주민 및 세입자 주거안정정책

○ 사업유형별 임대주택 확보기준에 따른 임대주택 확보 유도

순환정비방식의 활용, 평형의 다양화로 임대주택 확보 용이성 제고


■ 도심기능 활성화 도심공동화 방지 계획

○ ‘도심 상업기능 활성화’, ‘도로․교통 정비’, ‘도심 주거기능 회복’, ‘도시정체성과 구심력 회복’ 관련 주요 추진전략 제시

○ 구도심 활성화 전략구역 재정비 촉진지구 지정 제안


단계별 추진계획

○「2020년 천안도시기본계획」상 2010년의 단계별, 생활권별 인구계획에 부합 범위 내에서 ‘정비구역 지정요건 충족여부’, ‘사업추진 의지(동의율)’ 등을 고려하여 순차적으로 시행

○ 단, 2010년 배분인구에 초과되는 나머지 구역은 2010년 이후 시행되도록 운영

< 사업단계 분류 >

구    분

예정구역

비 고

80개 예정구역

 

2008년~2010년

「2020년 천안도시기본계획」상 2단계(2010년) ‘정비기본계획상 증가인구’에 배분된 인구 범위내 ‘사업추진 우선순위’에 따라 순차적 시행

 

2011년~2015년

나머지 구역은 2010년 이후 시행

 


7. 관계도서

정비예정구역 총괄도, 정비기본계획 요약서 : 첨부파일 참조

기본계획서, 정비예정구역도 : 게재생략(열람장소 비치)


8. 열람장소 : 천안시청 도시과 ( ☎041-521-5665)

 

 

 천안시 도시 주거환경정비기본계획-총괄도


 정비예정구역별 토지이용계획

 가로망계획도

 학교용지필요권역 설정도

 도심기능활성화 및 도심공동화방지 추진전략


 

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