[부동산백서]지역별 다른 '사전청약' 조건들…'부적격 당첨'되지 않으려면?

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대규모택지·투기과열 여부에 거주지·기간 조건 갈려

'부적격 당첨시 일반청약도 제한'…청약조건 꼼꼼히

(서울=뉴스1) 박종홍 기자 | 2021-10-16 06:05 송고

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올해 두번째 사전청약이 15일부터 모집공고에 들어갔는데요. 추정 분양가는 시세 대비 60~80% 수준이라고 합니다.

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집값 상승세가 가팔랐던 상황에서 공공분양 가격으로는 아쉽기도 하지만 상대적으로 저렴한 만큼 관심이 갈 수밖에 없는데요. '부동산백서'에서는 10월 사전청약을 지구별로 자세히 들여다볼까 합니다.

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◇사전청약 1만102가구…3.3㎡당 분양가 1200만~2700만원

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2차 사전청약 대상 지구는 11곳이며 총 공급물량은 1만102가구입니다. 이 중 남양주 왕숙2 1412가구, 성남 신촌 304가구, 의정부 우정 950가구, 인천 검단 1161가구, 파주 운정3 2149가구 등 5개 지구 5976가구는 공공분양주택 물량이고요.

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나머지 6개 지구는 신혼희망타운 물량인데 성남 낙생 884가구 성남 복정2 632가구 수원 당수 459가구 군포대야미 952가구 의왕 월암 825가구 부천 원종 374가구 등 4126가구가 이에 해당합니다.

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추정분양가는 3.3㎡당 남양주 왕숙은 1569만~1678만원, 성남 낙생은 2002만~2028만원, 인천 검단 1277만원 수준입니다.

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◇어디 살아야 청약 가능할까…지구별 지역 거주 조건은?

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이번 사전청약도 수도권에 공급되는 만큼 기본적으로 서울·경기·인천 거주자여야 신청할 수 있는데요. 구체적인 신청 가능 지역은 해당 지구가 대규모 택지개발지구인지 여부에 따라 다릅니다.

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수도권의 대규모 택지개발지구라면 꼭 지구가 위치한 지역에 살지 않아도 신청할 수 있기 때문인데요. 10월 사전청약지구 가운데 이에 해당하는 지구는 남양주 왕숙2와 인천 검단, 파주 운정3, 수원 당수 등 4곳입니다.

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남양주 왕숙2와 파주 운정3, 수원 당수는 각각 남양주시와 파주시, 수원시 거주자에 30%의 우선공급 물량이 배정됩니다. 20%는 경기도 거주자에게 우선공급하며 나머지 50%가 수도권 거주자에게 배정됩니다.

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인천 검단의 경우에는 전체 공급 물량의 50%가 인천 거주자에게 돌아가며 나머지 50%는 수도권 거주자에게 돌아갑니다.

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나머지 7개 지구는 대규모 택지개발지구가 아니라 해당 지역 거주자에게 100% 우선공급되는데요. 성남 신촌·낙생·복정2는 성남시, 의정부 우정은 의정부시, 군포 대야미는 군포시, 의왕 월암은 의왕시, 부천 원종은 부천시에 각각 거주해야 우선공급 대상에 들어갈 수 있습니다.

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◇'본청약 시기까지 충족' 지역별 의무 거주기간은?

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지역 조건을 충족하려면 의무 거주 기간 역시 충족해야 하는데요. 이는 신청하려는 지구가 투기과열지구인지 아닌지에 따라 달라집니다. 투기과열지구라면 의무 기간이 더 늘어난다고 보시면 될 거 같은데요.

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10월 사전청약 지구 가운데 투기과열지구는 성남 신촌·낙생·복정2, 인천 검단, 군포 대야미, 의왕 월암, 수원 당수 등 7곳인데요. 해당 지역의 의무거주기간은 각 2년이고요. 이 중 경기도 우선공급 물량이 있는 수원 당수는 경기도 거주요건 역시 2년인 점을 유의해야 합니다.

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투기과열지구가 아닌 남양주 왕숙과 파주 운정3은 각각 남양주·파주 거주 요건이 1년이며 경기도 거주 요건은 6개월입니다. 의정부 우정, 부천 원종의 경우에는 '공고일 현재 각각 의정부·부천 거주'로 요건을 충족할 수 있습니다.

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의정부 우정과 부천 원종을 제외하면 나머지 지역은 모두 의무 거주기간이 있는 셈인데요. 이 기간은 본청약 시점까지 충족해야 합니다.

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본청약 예정일은 추후 달라질 수 있으나 현재는 지구별로 2022~2024년 사이에 잡혀 있는데요. 2022년에는 파주 운정3(6월15일, A23 블록)과 인천 검단(8월15일)이 예정돼 있고요.

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2023년에는 성남 신촌 및 수원 당수(4월15일) 성남 복정2 및 의왕 월암(5월 15일) 파주 운정3(6월 15일, A20·A22) 성남 낙생(11월15일)이, 2024년에는 군포 대야미(4월 15일)와 남양주 왕숙2(9월 15일)의 일정이 각각 잡혀 있습니다.

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참고로 부천 원종과 의정부 우정의 본청약 예정 시기는 각각 2022년 9월15일과 2024년 5월15일께 입니다.

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◇부적격 당첨시 일반청약도 제한…모집공고 살펴야

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공공분양주택은 특별공급 접수가 먼저 시작되는데요. 10월25일~29일 오후 5시까지입니다. 일반공급 접수는 11월1일~8일 오후 6시 사이에 진행하는데 우선순위나 거주지역 등 조건별로 날짜와 시간이 다르니 자세히 살펴봐야 겠습니다.

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신혼희망타운의 경우 해당 지역 거주자라면 10월25일~29일 오후 5시까지 신청해야 하고요. 경기도나 기타 수도권 지역 물량이라면 11월1일~5일 오후 5시까지 접수해야 합니다.

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접수처는 지난 7월과 마찬가지로 기본적으로는 사전청약 홈페이지(사전청약.kr)를 통해 온라인으로 운영되고요. 현장접수처도 있으나 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 우려 때문에 고령자나 장애인 등 인터넷 사용 취약자를 대상으로 운영합니다.

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보다 자세한 내용은 사전청약 홈페이지나 한국토지주택공사 청약센터 홈페이지(apply.lh.or.kr)에 올라온 입주자모집 공고문을 통해 살펴볼 수 있습니다.

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이번에 정부가 사전청약 부적격 당첨자에 대해 다른 사전청약 뿐 아니라 일반청약도 제한하는 방안을 추진한다는 소식도 들리고 있는데요. 청약 요건을 꼼꼼히 살펴야 억울한 피해를 사전에 막을 수 있겠습니다.

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