부자가 되어 멋진 삶을 살기 위하여 정보의 오하시스를 찾아 헤메는 여러분들께 올바른 이정표를

제공해 드리고자 펜을 들었습니다.

 

10%의 부자로 윤택한 삶을 살고자 하시는 분들은 부자들의 마인드 즉 긍정적인 사고와 적극적인

행동, 용기와 결단력 치밀한 분석력, 풍부한 지식과 융통성 있는 사고역량, 생활 속의 지혜, 모험심,

현실적인 안목 등을 지녀야 합니다.

부자는 하늘이 선택한 운명론적 대상이 아니라 스스로의 마인드를 바탕으로 얼마든지 달성이

가능한 후천적인 노력의 산물입니다.

특히 부동산은 평범한 사람을 가장 빠르고 확실하게 부자로 만들어 주는 보물 창고입니다.

 

자 그렇다면 부자가 되는 첩경이라고 명명할 수 있는 부동산에 대하여 평범한 사람들이 부자가

되기 위해서 어떤 노력을 해야 하는지 함께 보따리를 풀어 보도록 하지요.

결코 어렵지 않은 길임에도 불구하고 막상 자신에게 선택의 상황이 되면 부자의 모험 정신보다는

평범한 소시민의 안전 제일주의로 전락해 버리는 안타까운 현실의 수레바퀴를 멈추도록

하겠습니다.

그럼 지금부터 부자의 길로 여행을 떠나려고 하니 부자의 마인드로 스스로를 무장하여 베낭

가득히 황금덩이를 가득 담도록 노력하시기 바랍니다.

자 부자의 길로 저랑 함께 출발하겠습니다.

 

 

 

자기 자신이 부자가 아니라면 자신의 사고를 부자들이 지닌 사고로 180도 바꾸어야 합니다.

생각은 변함이 없는데 부자가 되기 위하여 노력을 한다면 밑 빠진 독에 물을 붓는 것과 다를 바가

없습니다.

부동산으로 부자가 되기 위해서는 지극히 평범한 이웃 사람들이나 지역적 특성이 강한 지역 부동산 사장님의 말에 귀를 기울여서는 안 되며 부자나 부자의 혜안을 가진 부동산 전문가 및 고수들의

마인드를 습득해야 합니다.

 

평범한 사람들은 지극히 단순한 발상으로 부동산을 바라보기 때문에 위험 부담이 전혀 없는 안전

제일주의의 평탄대로만을 찾아 다닙니다.

부자들은 모든 가능성을 염두해 두고 다양한 사고체계로 부동산을 접근함은 물론 부분적인 위험

부담이 따르더라도 안전성이 훨씬 높다면 미지의 땅을 과감하게 개척해 나가는데 머뭇거리지

않습니다.

열 사람 중에서 평범한 아홉 사람이 투자하지 않더라도 부자 한 사람이 투자를 한다면 과감하게

부자를 따라서 투자해야 부자가 될 수 있습니다.

 

 

 

특정 지역의 미래 호재에 대하여 평범한 사람들은 가치 상승의 시기와 정도를 제대로 파악하지

못하지만 부자들은 비교적 정확하게 가치 상승의 시기와 정도를 산출하는 능력이 있습니다.

예를 들어서 전철역 호재가 있을 경우 부자들은 전철역 확정 발표 시기와 전철 착공시기. 완공

및 개통 시기에 대하여 각각의 투자 가치와 정도를 파악하지만 평범한 사람들은 그렇지 못합니다.

통상적으로 전철역이 확정 발표된 순간 이미 60% 이상 호재는 반영이 된 상황이며, 진행여하에 따라서 80% 이상 반영이 되고 착공과 개통 후에는 100% 반영이 되기 때문에 부자들은 확정

발표 시기를 투자 상승의 최대치로 보고 발을 뻬지만 평범한 사람들은 전철역이 완공되는 것을 직접 눈으로 보고서야 시세가 반영이 되는 것으로 알고 오랜 세월을 기다리다가 세월을 잃어

버립니다.

 

부자들은 각종 호재에 대하여 확정 발표시기를 최고 상승 시점으로 판단한다면 평범한 사람들은 진행 과정 및 완공 과정을 최고 상승 시점으로 판단하여 뒷북을 치는 경우가 많습니다.

재개발 및 재건축과 신도시 발표, 아파트 폭등시 추격 매수 등도 부자들이 평범한 사람들보다 더

빨리 움직이고 더 빨리 손을 뗍니다.

부동산 폭등이 이어졌다면 비과세라는 조건하에 욕심부리지 말고 매도에 적극적이어야 하며

부동산이 크게 하락하였다면 당황하지 말고 때를 기다려 상승시기에 매도해야 합니다.

 

 

 

부자들은 부동산에 영향을 주는 요소인 절대적 중요도와 상대적 중요도를 잘 구별합니다.

즉 입지, 대중 선호요소(교통,교육,환경,편의시설), 미래호재, 세대수, 부동산 등락여부 등을 절대 가치로 최고 우선 순위로 삼으면서 입지 이동, 정부정책, 대중심리, 공급물량 등을 상대적 가치로 적정선에서 적용하여 해당 아파트를 판단합니다.

그런 연후에 현재 주변 여건, 분양가, 실내 조건, 동, 향, 층, 마감재, 브랜드, 세부적인 부분을

간단하게 참조하는 수준에서 최종 결론을 내립니다.

 

하지만 평범한 사람들은 매우 중요한 절대적 조건과 다음으로 중요성이 따르는 상대적 조건, 그리고 중요도가 미미한 세부적인 조건을 혼돈하여 큰 것을 보지 못하고 세세한 부분에 신경을 쓰다가

보물을 놓치는 경우가 많습니다.

입지와 미래호재 대중 선호요소를 브랜드, 층, 동, 주변 여건과 대등한 수준에서 판단하기 때문에

아무리 입지가 훌륭해도 실내가 좁다느니 층이 낮다느니 분양가가 높다느니 브랜드 인지도가

낮다는 이유로 포기하는 경우도 허다합니다.

부동산을 평가하는 가치의 차이만 제대로 보아도 최단기간에 부동산으로 부자가 될 수 있습니다.

 

 

 

대부분의 부자들은 자신이 투자하는 기간에 명품 입지와 새로운 입지의 이동에 모든

역량을 집중합니다.

부자들은 누구나 인정하는 강남과 용산, 분당 등의 핵심 입지에 지속적인 관심을 보이면서

향후 오름폭을 가늠하여 비수기를 골라서 비교적 적극적인 투자를 합니다.

외국에 비하여 우리나라의 핵심 입지의 부동산 시세가 저평가 되어 있다는 것을 잘 알고 있기

때문에 이러한 흐름은 당분간 이어질 것으로 전망합니다.

 

평범한 사람들은 지속적으로 폭등한 명품 지역을 버블로 규정하는 분들이 상대적으로 많으며,

명품 지역에 투자하려는 의지가 상대적으로 낮고, 대중들이 몰려 다니는 그런 곳에 투자 하기를

좋아합니다.

또 한가지 부자들은 입지의 이동에 주목을 합니다.

부자들은 수도권 인구와 세대수가 늘어나는 현 상황을 감안하여 향후 명품 지역이 될만한 곳들을

선점하는데 탁월한 정보와 능력을 가지고 있습니다.

 

같은 지역의 입지 이동을 사례로 나열해 보겠습니다.

분당은 6년전만해도 양지마을과 서현동 일대가 핵심 입지였지만 부자들은 새아파트 주상복합단지인 정자동으로 입지 이동이 이루어질 수밖에 없는 상황을 깨닫고 정자동 주상복합을 선점하여

3-4배 이상의 시세 차익을 누렸습니다.

그 뿐이 아니라 분당 폭등 이후에 지리적으로 가까운 죽전의 상승을 투자 0순위로 선점했으며

죽전과 접근성이 좋은 동백에 투자하는 과감성을 보이기도 했습니다.

지리적으로 남쪽에 위치해 있지만 수원보다 진화된 도시인 서동탄에 관심을 가져서 결단력 있는

투자를 하는 한편 국제 신도시 여부가 불투명한 송도 신도시의 가치를 알고 가장 먼저 뛰어

들었으며 일산 신도시의 새아파트 부족 현상을 간파하여 파주 교하에 투자하는 사람도 많았습니다.

2007-2008년은 지독하게 저평가가 된 서울 강북권과 강남의 구로구,금천구 수도권의 의정부, 동두천, 광명, 인천 일부의 중소형이 크게 올랐는데 과거 만년 소외 지역을 부자들이 선점함으로써 높은 시세 차익을 거두었습니다.

강남, 용산을 쌍벽으로 서울과 수도권의 입지는 순환식 이동을하고 있습니다.

앞에서 제시한 곳들은 지금은 특급 투자처가 되었지만 대부분의 평범한 사람들은 여러가지 사유를

들어서 투자는 둘째치고 신랄한 비판만 일삼다가 좋은 투자처를 모두 잃어버린 셈입니다.

이제 제가 새로운 입지 이동의 예를 들어 보겠습니다.

수원의 현재 핵심 입지는 동수원과 영통 부근이지만 3년만 지나면 광교신도시와 수원이 만나는

국도 주변이 핵심 입지가 될 것입니다.

앞으로 입지의 핵심 요인중의 하나가 속도와, 접근성이 될 것인데 이런 측면에서 본다면 
경의선, 대심도 등이 미래의 투자처로 급부상할 것입니다.
서울 9호선은 최고 전철 노선인데 문제는 9호선 일대의 부동산이 호재를 얼마나 반영했느냐를
판단하셔서 이미 반영이 된 곳은 무조건 피해야 할 것이며 반영이 덜 된 급매 위주의 부동산 접근은
높은 수익률이 따를것으로 보입니다.
반영 여부를알기 위해서는 본인이 판단하기 보다는 최근 3년간 시세를 알아 보거나 전문가의
도움을 받아야 합니다. 선택 결과에 따라서 천국과 지옥을 넘나들 것이 뻔한 사실이기 때문입니다.

또한 북부권 최고 강자인 3호선 호수 공원 일대의 아파트들은 경의선 고속 복선전철 지역의

수혜가 예상이 되는 탄현역과 명품 신도시 덕이,식사지구로 입지가 양분화 될 것입니다.

기존의 아파트는 한계가 있겠지만 새아파트와 이미 예정이 된 주상복합으로 인하여 명품 신도시 

일대는 분당의 정자동이 될 것이 확실합니다.

평범한 사람들은 과거에 그토록 많은 경험을 하고도 아직도 현재의 입지만 최고로 판단을 하고

있지 앞으로 미래에 부각이 될 입지를 인정하지 않습니다.

 

 

 

2006년까지는 부동산 흐름이 비교적 시장 자율에 원칙을 두었기 때문에 자연스럽게 명품 지역과

소외 지역의 양극화가 핵심 테마였습니다.

2007-2008년은 정부의 명품 아파트 및 명품 지역에 대한 비합법적 규제 강화로 인하여 명품 지역의

급락과 서울 강북권, 인천권 수도권 변방권 등 소외지역 100% 폭등이라는 부동산 시세의 심각한

왜곡 현상이 초래 되었습니다.

그 자리에는 속칭 투기꾼이 큰 몫을 하였을텐데, 그들을 욕하기 보다는 상대적으로 가격이 싸고

여러 채를 구입해도 자금출처가 적으며, 단기 폭등 가능성이 높은 그것들을 선점하였다는 점에서
일정부분 노력의 결과물로 보아야 합니다.

그렇다면 2009년 이후에 부동산은 어떤 으름을 보일까요?

대부분의 부자들과 실력있는 부동산 전문가들은 2009년 이후의 테마로 정부의 1가구 1주택에

대한 규제 완화와 수도권 북부의 공급 과잉, 수도권 남부의 공급 부족을 핵심 테마로 삼고

있습니다.

 

부자들은 1가구 다주택을 처분하고 똑똑한 대형 명품 아파트로 갈아타려는 움직임을 보일 것이며,

상대적으로 공급이 부족한 수도권 남부권에 관심을 가지고 매수에 적극적인 자세를 취할 것입니다.

수도권 북부권은 신도시 남발로 인하여 공급 초과잉 상태이기 때문에 매물이 한꺼번에 쏟아지는

시점을 피하여 오히려 그 후광을 볼 수 있는 아파트로 눈을 돌릴 것입니다.

또한 서울의 경우 2007-2008년 폭등한 한강 북쪽은 부동산 사이클상 2010년 이후에 집중적인 관심을 보일 것이며 2007년 하락 및 보합세를 이어간 전통적인 명품 지역인 한강 강남권과, 강북권 목동,
강서, 용산, 성동 일대 및 저평가 지역에 눈을 돌릴 것이 유력합니다.
이미 이 시나리오는 전개중입니다.

가격이 많이 오른 뉴타운, 재건축, 재개발 일대는 이미 호재가 반영이 된 상황이므로 강북 및 인천의 빌라나 다세대 주택은 지금 매수하면 금전적,시간적 손해를 볼 가능성이 높기 때문에 2010년 이후로
매수 타이밍을 잡는 것이 좋습니다.

 

평범한 사람들은 귀가 솔깃하여 100% 오른 지역의 아파트를 추격 매수하거나 그 후광을 볼

수 있다는 기대 심리로 빌라와 다주택을 매집하고 있는데 이 글을 보시는 분들은 재건축이라는 명분하에 폭등하고 있는 인천, 서울 강북 등의 빌라, 다주택은 거들떠 보아서는 안된다고 판단합니다.

부자는 대부분 오른 아파트나 강남, 용산을 제외하고 시간이 오래 걸리는 재건축과 재개발 등에

관심을 갖지 않습니다.

또한 빌라나 다세대 주택은 아파트 상승률이 100%일 경우 30% 상승만 이어져도 꼭지점 시세라고 판단하시면 됩니다.

빌라도 100% 가겠지 하는 주변의 권유에 솔깃해서는 안 됩니다.

부자들은 2007-2008년경 정부의 규제로부터 자유로운 소형 아파트,빌라,다세대 등을 여러 채를
매수하여 폭등시 곧바로 되파는 수법으로 정책을 역이용하여 저가 주택에서 많은 돈을
벌었습니다.
서민들은 끝자락 게임을 즐기다가 미국발 이후에 하락의 쓴 맛을 본 경우가 많습니다.