[스크랩] 매매,임차,이사 할때 체크 리스트

2008-12-08 15:26

http://blog.drapt.com/ja5285/4824101228717565785

매매,임차,이사 할때 체크 리스트

내 집 마련을 위해 무엇을 어떻게 준비해야 하는지 고민이신가요?
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텐 가이드는 좋은 아파트 고르는 요령에서부터 부동산 매매와 임대 시 알아야 하는 부동산 계약 관련에 꼼꼼히 따져보아야 할 유의사항을 알려드립니다.
안전한 부동산 거래를 위한 텐 체크리스트를 이용해 보세요.


차 례	구 분	점 검 내 용	확 인

사전준비

TEN 및 기타 인터넷으로 부동산의 장, 단점 및 시세파악
지역 부동산을 통해 상세 정보 파악 및 확인(3~4곳)

현장 확인 시

*자세 사항은 아파트 고르는 법을 참조 하세요

개별사항	단지규모, 대지지분, 조망권, 소음, 향, 건축년도, 지명도 등 주택의 세부사항

지역 및 주변환경	우호적환경: 시장, 학교와학군, 병원, 환경친화시설 등 비우호적환경: 환경오염시설, 저대지 침수지역, 변전소, 고압선 등

계약서 작성전

등기부등본 확인	등기부등분(토지,건물)확인 용도, 정확한 면적, 저당권 및 기타 권리 설정 여부

단독주택	토지대장, 가옥대장, 도시계획 확인원 등 열람

신규입주 아파트	분양계약서와 신분증 및 잔금 완납영수증 등으로 실제 소유주 여부확인

계악서 작성후

계약상대방의 확인	등기부상의 소유자 여부확인 가족구성원,대리인 또는 중개업자와 계약하는 경우 위임장과 인감 확인 소유자는 부인, 계약자는 남편 및 기타 이와 유사한 상황 발생 할 경우 계약서 작성자 및 소유자 확인

등기부등본	계약서 작성전과 동일여부 확인

계약서 작성	체크리스트(중개 대상물) 부동산의 소재지와 면적, 구조/계약금, 중도금, 잔금 및 대금 지급기일/명도시기/매도인과 매수인, 중개업자의 인적사항을 명시하고 인장 날인 법인소유 부동산의 경우 반드시 법인인 '00회사 대표이사 홍길동 으로 계약서를 작성 영수증을 반드시 수령할 것 구두약속내용을 반드시 계약서에 명문화할 것 계약해제조건, 위약금, 각종 각종 세금 및 공과금 납부자 등 확인

잔금지급시

등기부등본	계약서 작성전과 동일여부 확인

서류 및 영수증 확인	각종 세금 및 공과금에 관한 서류 확인 등기이전에 필요한 서류를 넘겨받아야 등기할때 불편함이 없다. (-법무사등을 통하여 하는 것이 안전)

잔금지급후

세금납부	취득세, 농특세, 등록세, 교육세납부 -취득세, 농특세: 취득일로부터 30일이내 -등록세, 교육세: 취득세를 납부할때 동시 납부

소유권 이전등기	변호사, 법무사에게 위임 또는 세무서, 등기소, 구청등을 통하여 직접등기

내 집 마련을 위해 무엇을 어떻게 준비하셔야 하는지 고민이신가요?
텐 가이드는 좋은 아파트 고르는 요령에서부터 부동산 매매와 임대 시 알아야 하는 부동산 계약 관련에 꼼꼼히 따져보아야 할 유의사항을 알려드립니다. 안전한 부동산 거래를 위한 가이드를 받 으셨다면 이제 이사 시 체크리스트를 이용해 보세요.


차 례	구 분	점 검 내 용	확 인

사전준비

TEN 및 기타 인터넷으로 부동산의 장, 단점 및 시세파악
지역 부동산을 통해 상세 정보 파악 및 확인(3~4곳)

현장 확인 시

*자세 사항은 아파트 고르는 법 참조 하세요

개별사항	소음, 향, 교통 및 주차관계, 상하수도, 난방, 도배, 장판, 창문개폐, 누수 등 확인

지역 및 주변환경	우호적환경: 교통사정, 하교와 학군, 병원 등 비우호적환경: 저대지 침수지역, 변전소, 고압선 악취시설 등

계약서 작성전

*값싼 물건보다 보증금을 안전하게 지킬수 있느냐를 확인(법률성 안전 확인)

등기부등본 확인	*주의 사항 -갑구(소유권관련사항), 을구(소유권이외사항)의 권리관계 확인. -권리관계가 설정되어 있을 경우 TEN의 전세위험진단 활용.

신규입주 아파트	분양계약서와 신분증 및 잔금 완납영수증 등으로 실제 소유주 여부확인

계악서 작성후

계약상대방의 확인	등기부상의 소유자 여부확인 *주의 사항 가족구성원, 대리인 또는 중개업자와 계약하는 경우 위임장과 인감 확인. 소유자는 부인, 계약자는 남편 및 기타 이와 유사 상황 발생 할 경우 계약서 작성자 및 소유자의 위임장 수령.

등기부등본	계약서 작성 전 확인 사항과 같음

계약서 작성	체크리스트(중개 대상물) 부동산의 소재지와 면적, 구조/계약금, 중도금, 잔금 및 대금 지급 기일/임대인과 임차인, 중개업자의 인적사항을 명시하고 인장날인 구두약속 내용을 반드시 계약서에 명문화 할 것 법인소유 부동산의 경우 법인인 "00회사 대표이사 홍길동"으로 계약서를 작성. 영수증은 반드시 수령할 것.

잔금지급시

등기부등본	계약서 작성전과 동일여부 확인

서류 및 영수증 확인	각종 세금 및 공과금에 관한 서류 확인 등기이전에 필요한 서류를 넘겨받아야 등기할때 불편함이 없다. (-법무사 등을 통하여 하는 것이 안전)

잔금지급후

동사무소	전입시고(계약서 작성후 최대한 이른 시일내에, 최장 14일이내) 확정일자 도장(전입신고시)

잔금지급시	등기부등본 확인 각종 세금 및 공과금에 관한 서류 확인

	*주의 사항 -다가구주택: 전입시고시 반드시 동,호수를 기재해야 유효 -다세대주택: 등기부상의 동, 호수로 전입신고해야 유효

계약만료후

보증금 미반환시 임차권 등기 설정할것.
(해당 주택 소재 관활등기소)

* 임대 하실 때 인쇄용으로 가지고 계시면서 확인란에 체크해 보세요.


일 정	점 검 내 용	관 할 기 관	확 인

이사업체 선정

이사할 집 답사 수리

2 주전

전학수속

이사당일 유아, 병자 맡길 곳	병원,친지

서랍속, 벽장속 정리

베란다, 옥상, 창고정리

불필요한 물품정리

포장재료 구입

1 주전

통장, 신용카드 주소변경	은행,카드사,우체국 등

우편물배달 이전 신고

전화이전 신고	국번 0000

공과금정산(수도, 가스, 전기, 전화, TV)

세탁물 점검	세탁소

아파트관리비 점검	관리사무소

곤도라 사용예약

배달중지 요청(신문,잡지,우유)

이삿짐 포장시작

이사할때 도울사람 물색

이사할집 수리 점검

2~4일전

이사할집의 전압, 콘센트 위치확인

방크기, 창문 위치조사

가구배치도 작성

어항, 수족관 정리

이사할집 청소

설치물 분해 (앵글, 선반, 커튼, 휘장, 칸막이, 기타)

이사전날

세탁기, 냉장고, 에어콘정리	A/S Center

귀중품, 현금보관

가스, 케이블 분리신청	가스 시설처

짐꾸러기 마무리

이사당일

이웃에게 인사

신변용품 재점검

집안팎의 청소 점검

짐운반때는 반드시 입회

이삿짐 확인과 정리

집문단속

이사요금 정산

전기, 가스, 수도점검	관리사무소

전화개통	국번 0000

이사후

이삿짐정리

전입신고	동사무소

예비군, 민방위, 의료보험, 차량 및 면허증 주소변경

이사물품 확인(파손시 A/S)

--출처

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