2007-09-22 12:28
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| [MONEY&RICHES] 오피스텔이 뜬다 |
| 매일경제 2007-09-07 07:02:00 |
'오피스텔만 한 게 없다.'
리스크 없이 안정적인 임대수익을 올릴 수 있는 부동산 상품으로 오피스텔이 뜨고 있다.
그동안 부동산에서 임대수익을 올릴 수 있는 상품으로 상가와 오피스텔이 '투톱'으로 거론됐지만 최근 복합상가를 비롯한 상가의 '날개 없는 추락'이 계속되면서 오피스텔이 유일무이한 수익형 부동산으로 떠오르고 있는 것.
1인 가구 증가 등으로 오피스텔 수요는 늘어나고 있지만 최근 오피스텔 공급과 입주량은 바닥권을 기록해 희소가치가 높아지고 있는 데다 기존 아파트에 대한 보유세 등 세금 규제가 강화되면서 오피스텔이 유력한 투자 대안이 되고 있다.
아파트에 집중된 각종 부동산 규제, 토지시장의 거래 실종, 상가시장의 불황 지속 등 주변 상품의 수익성 악화로 '어부지리' 격으로 오피스텔이 새삼 주목받고 있는 것.
특히 올 9월 분양가상한제를 전후로 무주택 요건을 지속하려는 전세 수요의 증가가 겹치며 서울 강남, 분당 등 주요 지역에서는 이사철에 오피스텔 품귀 현상이 나타나기도 했다.
오피스텔은 기본적으로 수익형 부동산이지만 주거용 수요를 흡수할 수 있거나 개발 호재가 풍부한 도심권에서는 시세 차익까지 노려볼 수 있다.
그러나 마냥 장밋빛만은 아니다. 오피스텔에 투기적 수요가 가세하면서 관련 규제가 강화되는 추세이기 때문이다. 지난 3월 청약 광풍을 일으켰던 송도 더 프라우 오피스텔(경쟁률 4855대1)은 초기 웃돈이 갈수록 빠지고 있고 지난 6월 화성시 서동탄신도시에서 분양한 오피스텔은 사상 초유의 전매 횟수 제한 조치까지 나왔다.
되팔기가 어려울 때를 대비해 소유자가 직접 거주할 만큼 매력적인 오피스텔인지 따져봐야 할 필요가 점점 커지고 있는 것이다. 또 주거용이라면 1가구 2주택에 포함돼 양도소득세 부담이 있고 업무용이라도 부가가치세 신고를 해야 하는 등 꼼꼼히 챙겨야 할 점도 많다.
전문가들은 오피스텔도 아파트처럼 고르라고 조언한다. 김학권 세중코리아 사장은 "아파트에 비해 규제가 덜한 수도권 오피스텔에 대한 관심은 지속될 것"이라며 "대단지나 역세권 주상복합 내 오피스텔이 유망한 투자처"라고 말했다.
[문일호 기자]
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