올해 분양물량도 꽤 많은 데다 대부분 대단지다. 먼저 한라건설이 운정지구 9블록에 6월 937가구를 선보이고 벽산건설도 25~44평형 총 3114가구를 내놓는다. 삼부토건도 1676가구의 대단지를 10월 중 선보일 예정이다. 분양가는 30평형대 850만원, 40평대는 1000만원 전후로 형성될 예정. 인근 김포 장기지구보다 다소 높은 가격대다. 김은경 스피드뱅크 팀장은 “인근 일산신도시가 이미 노후화됐다는 지적이 많아 경기 북부에서 파주가 일산을 대체하는 신도시로 부각할 것”이라며 “대형평형대를 중심으로 조만간 일산 시세와 비슷해질 가능성이 높다”고 말했다.

 

개발 붐이 일다보니 부작용도 엿볼 수 있다. 운정지구 주변 논밭부지엔 몇몇 조립식 건물들이 터를 잡고 있었다. 너도나도 신도시 개발 보상금을 노리고 건물을 올린 것. 아직 지구 개발계획이 확실히 잡히지 않았지만 벌써 투자열풍이 이곳까지 영향을 미쳤다는 것을 여실히 증명했다. 금촌역 앞 경의선공인 김보곤 대표는 “웬만한 신도시들이 겪는 일이겠지만 운정지구 주변 보상을 노리고 이제 와서 비닐하우스나 조립식 건축물을 많이 짓고 있다”고 말한다.

 

■교하지구 - 대형평형 위주 완만한 상승세■

 

운정지구 옆 도로를 지나 교하지구에 들어서니 확 트인 신도시 전경이 보였다. 아파트 단지들 사이로 들어선 상가주변에는 투자를 유혹하는 손길을 쉽게 접할 수 있다. 행인들에게 일일이 전단지를 나눠주는 데 여념이 없었다. 월드메르디앙단지 맞은 편에는 트리플메디칼타워와 극동건설 스타플라자 등 대형상가들이 분양상담에 한창이다. 동문아파트단지 옆에 건설 중인 고산플라자는 1층 25평짜리 분양가가 7억3000만원, 2층 57평은 5억4000만원 선에 형성될 정도로 가격대가 높았다.

 

교하지구는 신도시 가운데 상업용지비율이 0.8%로 가장 낮다. 상업용지비율이 낮을수록 상가 수가 적어 희소가치가 높아질 수밖에 없다. 특히 인근 운정신도시의 중대형 분양가가 평당 1000만원을 넘을 거라는 얘기까지 나오면서 시범단지 역할을 할 교하지구에 대한 관심이 급증하는 분위기다.

 

지난해 12월부터 분양이 시작된 동문아파트 3003가구를 비롯해 이미 몇몇 아파트들이 분양을 완료했다. 규모만도 62만평을 넘는다. 숲속길마을을 비롯해 동문굿모닝힐, 신동아파밀리에 등 대부분이 1000여세대 이상 대단지다. 단지 옆에는 교하지구 중앙공원 조성공사가 한창이었고 공무원연금관리공단에서 추진하는 교하상록아파트도 마무리 건축 중이다. 새로 계획된 지구답게 건물마다 중개업소들이 최소 2~3개씩 터를 잡았다.

 

시세 역시 기대감을 여실히 반영했다. 평당 가격대는 800만원 선이다. 대부분 세대가 30평형대를 넘는 중대형으로 구성돼 고급주거지로서 이름값을 하고 있다. 지난해 12월 입주한 동문굿모닝힐 10블록은 35평이 2억7500만원에 달한다. 분양가 2억4700만원보다 벌써 3000만원가량이 올랐다. 올 2월 입주한 월드메르디앙센트럴파크도 35평 분양가가 2억4000만원 선이었지만 현재 시세는 2억9000만원에 달한다.

 

운정지구와 마찬가지로 50평형대 이상 대형물건이 완만한 상승세를 이끌고 있다. 숲속길마을 3단지 주변 열린공인중개사 이재옥 실장은 “50평대의 경우 시세가 5억~6억원에 달해 몇 달새 3000만~4000만원 이상은 올랐다”며 “30평대 소형물건은 시세가 평당 800만원대에 정체돼 있지만 50평대 이상은 평당 1000만원을 훌쩍 넘었고 상승세도 이어지는 중”이라고 말했다.

 

교하지구에선 택시를 전혀 볼 수 없다. 그만큼 차량으로 출퇴근하는 사람이 많다는 것. 교통여건도 잘 뒷받침돼 있다는 얘기다. 자유로 문발IC와 56번 국도가 연결돼 일산까지 15분 밖에 안 걸린다. 교육여건도 괜찮다. 교하지구에만 초등학교 4개를 비롯해 교하중, 교하고 등 중고등학교들도 2개 이상 있다. 이재옥 실장은 “원가연동제나 전매제한 등이 적용되는 운정신도시에 비해 교하지구가 잠재적인 투자여건이 좋다”고 평가했다.

 

물론 교하지구 개발은 아직 ‘진행 중’이다. 동문건설과 효성 등 민간건설사에서 블록별로 진행하는 ‘교하택지개발지구 조성사업’도 초기단계다. 박상언 유엔알 사장은 “교하지구는 아직 기반시설이 갖춰지지 않았지만 새 아파트인데다 앞으로 운정신도시와 교하지구가 광역 개발돼 ‘파주신도시’로 형성되면 투자가치는 더욱 충분할 것”이라며 “장기적으로 평당 1000만원대 시대가 올 것”이라고 말했다.

 

■금촌지구 - LCD단지 직원들 대표거주지■

 

교하지구에서 금촌역 방면으로 향하다보면 넓은 논밭부지 한 가운데에 번화가가 등장한다. 새꽃마을 주공아파트를 비롯해 장안흰돌, 풍림아파트 등이 대단지를 형성한 금촌지구다. 주변 새꽃마을 3단지 앞 로데오거리에는 평일 낮임에도 불구하고 주부들을 비롯한 쇼핑객들이 꽤 많았다.