부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 2005년에 아파트값 상승률이 가장 높은 단지-서울에 이어 경기를 소개한다.

2005년 경기에서 매매가 상승률이 가장 높은 단지 10곳 가운데 가장 이슈가 됐던 3곳을 다녀왔다.

경기도에서 두 번째로 높은 상승률을 보였던 용인시 보정동 죽전자이와 주상복합시장을 선도하는 분당 정자동 아이파크분당, 재건축 추진중인 의왕시 내손동 포일주공2단지가 그 주인공이다.

[경기 아파트값 상승률 Best 10]

이들 3개 단지는 모두 한강 이남에 위치하고 판교신도시 영향을 받아 가격이 상승했다. 또한 죽전자이와 아이파크분당은 대형으로 구성됐고 포일주공2단지도 재건축되면 대형 평형으로 탈바꿈된다는 공통점을 갖고 있다.

■ 용인시 보정동 죽전자이

>> 보정동 죽전자이는?

경기동 용인시 보정동 25번지(죽전지구)에 위치한 죽전자이는 20~27층 4개동 59평형 2백38가구로 구성돼 있다.

지하철 분당선 보정역(보정역은 임시역으로 향후 죽전역이 개통되는 2007년에는 폐쇄될 예정)에서 걸어서 10분이면 갈 수 있고 농협하나로마트, 분당서울대병원 등의 편의시설을 이용 할 수 있다. 또한 2007년 상반기에는 신세계(죽전점), 이마트(죽전점)가 오픈 할 예정이어서 편의시설은 더욱 확충될 전망이다.

이곳의 가장 큰 장점은 골프장 조망이 멋지다는 것이다. 한성컨트리클럽이 단지 바로 옆에 위치하고 있어 12층 이상이면 조망 가능하다. 교육시설은 단지앞에 독정초등이 있고 신촌중, 보정고 등은 걸어서 10분이면 통학 가능하다.

>> 얼마나 & 왜 올랐나?

2001년 11월 분양 당시 높은 분양가와 불편한 교통 등으로 미분양 되었으나 2004년 6월 입주한 이후 지속적으로 상승하다 2005년 들어 급등했다.

시세는 59평형이 1월에 6억~8억3천만원이었으나 판교신도시 후광으로 4~6월 가파르게 올라 12억~15억원까지 상승했다. 이후 8.31 부동산대책 발표로 안정세를 보이고 있다.

한성컨트리클럽 부지에 둘러싸여 있어 낮은 층이라도 녹지가 풍부하며 높은 층에서는 골프장 조망권이 뛰어나다. 또한 전 평형이 대형으로 구성돼 있고 용인시에서 판교신도시와 가장 인접해 있는데다 가구수가 적어 희소성이 높기 때문에 인기다. 주민층도 대부분 노후걱정이 없는 중·상류층이다.

앞으로 교통편도 좋아지는데 2007년 지하철 분당선(연장) 오리~죽전구간이 2007년에 개통될 예정이어서 죽전역이 걸어서 10분 거리에 신설된다. 2010년까지 죽전~왕십리 구간도 개통돼 죽전역에서 왕십리역까지 1시간 안에 갈 수 있어 교통은 더욱 좋아질 전망이다.

그린카운티공인 관계자에 따르면 "도심과 멀지 않으면서도 전원기분을 느낄 수 있고 교통여건이 좋기 때문에 계속 관심을 끌 것"이라고 전망하며 "내년 2월부터 용인시 동백지구가 입주를 시작하고 판교신도시가 분양되면 추가 상승 여력이 있다"고 전했다. (문의 : 부동산나라 031-897-5555, 그린카운티공인 031-897-1600)

■ 분당 정자동 아아파크분당

>> 정자동 아이파크분당은?

신도시 분당 정자동 9번지에 위치한 아이파크분당은 2003년 5월에 입주한 아파트로 24~34층 8개동 30~92평형 1천71가구로 구성돼 있다.

지하철 분당선 정자역을 걸어서 3분이면 이용할 수 있으며 걸어서 10분이면 롯데백화점(분당점), 이마트(분당점), 삼성플라자(분당점), 서울대분당병원등을 이용 할 수 있다.

교육시설로는 정자초등, 늘푸른고가 단지 바로 옆에 위치해 있으며 백현중, 분당고, 서현고 등으로 통학 가능하다.

>> 얼마나 & 왜 올랐나?

시세는 71평형이 1월에 9억~9억7천만원이었으나 7월, 16억5천만~17억5천만원까지 올랐다.

아이파크분당은 파크뷰와 함께 분당 정자동의 랜드마크로 일대 주상복합들의 시세 상승을 주도하고 있으며 교통이 편리하고 학군이 좋아 실수요자 및 투자자 모두에게 인기다.

거기에 초고층으로 지어져 조망권 및 일조권이 좋고 판교신도시라는 호재까지 더해져 가격 상승을 보였다.

단지내 상가인 연세공인 관계자에 따르면 "2005년 시세상승이 두드러진 만큼 앞으로 가격폭등은 없겠지만 내년 8월 판교신도시 대형 분양이 시작되면 추가 상승 여력은 있을 것" 이라고 전했다.

또한 “정자역에 2010년 신분당선이 개통되면 판교를 지나 강남까지 20분이면 닿을 수 있어 선호도가 더욱 높아질 것"이라고 전망했다. (문의 : 연세공인 031-785-2500)

■ 의왕시 내손동 포일주공2단지

>> 내손동 포일주공2단지는?

경기도 의왕시 내손동 624번지에 위치한 포일주공2단지는 5~5층 25개동 11~19평형 9백70가구로 구성돼 있다.

지하철 4호선 인덕원역을 차로 7분이면 이용 할 수 있으며 다양한 시내·외 버스가 있어 교통은 좋은 편이다.

단지 바로 옆에 농수산물도매시장과 롯데마트(의왕점)이 있고 교육시설로는 백운초등, 백운중, 신성중, 백운고 등이 있다. 또한 평촌신도시와 인접해 있어 같은 생활권을 누릴 수 있다.

주공1단지와 같이 재건축 사업이 진행돼 지난 11월부터 이주를 시작했고 2006년 5월 23일까지 계속될 예정이다.

>> 얼마나 & 왜 올랐나?

2004년 말 지구단위계획이 확정된 이후 빠른 사업진행을 보여 2005년 한해동안 시세가 두 배 가까이 상승했다. 19평형이 1월 2억6천만~2억6천5백만원에서 현재 4억5천만~4억8천만원까지 올랐다.

3월에는 2.17 대책의 일환인 재건축 안정대책 영향으로 상승세가 꺾이기도 했으나 5월 16일 사업시행인가를 받아 임대주택을 24%가 아닌 10%만 건립하게 돼 개발이익환수제 수혜단지가 되면서 4~5월 가격이 급등하기도 했다.

여기에 판교신도시와 과천 재건축 단지들과 인접해 있어 가격상승에 영향을 미쳤다.

8.31 부동산대책이 나오면서 10월 초 매물이 잠깐 쌓였지만 12월 들어 매수문의도 있고 거래는 꾸준히 되는 편이다.

주변에 대우사원, 한신·효성상아·라이프 등이 재건축이 계속 진행 중이고 인접한 청계지구와 포일지구에 국민임대주택 단지가 들어서는 등 호재가 남아있기 때문에 수요자들의 선호는 지속될 전망이다.

또한 ‘건축물 친환경 인증제’로 단지 용적률은 높아지는 대신에 건폐율은 작아져 동 간격이 넓어지므로 향후 입주 시 쾌적한 환경을 누릴 수 있을 것으로 보인다.

비젼공인 대표는 "과천 재건축 단지들과 인접해 있고 판교신도시 분양 호재가 있어 장기보유 가치가 있을 것"이라고 전했다. (문의 : 비젼공인 031-423-9222)