2006-10-01 20:21

http://blog.drapt.com/intsurf/3259351159701710931

자료출처 : 닥터아파트 > 전문가 리포트

원문출처 : http://www.drapt.com/blog/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=12&item=M01&uid=63424

▶ 5월 24일 건교부 분당선연장(오리~수원) 구간에 3개역 추가 결정
▶ 분당선 연장 3개역 수혜지는?
▶ 신갈동 새천년 그린빌 등 역세권 아파트 가격 상승예상
지난 5월 24일 건설교통부는 분당선연장(오리~수원) 복선전철 사업구간에 추가1역(죽전~신갈), 추가2역(신갈~기흥), 상갈(가칭)(기흥~영덕) 등 3개역을 추가로 건설하기로 확정했다고 밝혔다.

이번 결정은 96년 사업기본설계 수립시보다 죽전지구, 수지지구 등 용인시 대단위 택지개발 지구 입주로 인구가 급증해 입주민들의 교통편의를 제공하기 위해서다. 추가되는 역들은 분당선 연장 개통(2008년 예정)시 이미 계획 됐던 역과 동시에 개통할 예정으로 교통여건이 개선됨에 따라 이 일대 단지들의 수혜가 기대된다.

분당선 역세권 단지들은 개통 시점인 2003년 9월부터 현재까지 아파트값이 평균 75.56% 올랐다. 특히 보정역과 오리역 등 용인 주요 역세권 단지들이 오름세를 주도한 것으로 나타났다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 분당선 연장 추가3개역 대표 수혜단지를 소개한다.



■ 추가1역

추가1역은 기존 계획됐던 죽전역과 신갈역 사이로 보정동 포스홈타운 앞 진입로에 위치하게 된다. 수혜가 예상되는 단지로는 보정동 포스홈타운과 동아솔레시티를 꼽을 수 있다.

포스홈타운, 동아솔레시티 두 곳 모두 분당선 보정역을 도보로 이용하고 있지만 추가역사 개통과 동시에 보정역은 폐지가 확정돼 추가 1역을 이용해야 한다. 각각 1천3백7가구, 1천7백1가구로 대단지며. 편의시설로는 월마트(구성점)이 걸어서 15분 거리에 있다.

추가1역 건설로 아직 시세가 상승하거나 거래가 급증하진 않고 있다. 대출제한에 따른 매수세 위축 때문이다. 그러나 6억원이하 30평형대는 매수문의가 눈에 띄게 증가했으며 계절적 비수기를 감안하면 비교적 거래도 여러 건 성사되고 있다.

시세는 동아솔레시티 33평형이 4억5천만~5억원, 포스홈타운 49평형이 7억8천만~9억5천만원이다.

■ 추가2역

추가2역은 신갈역과 기흥역사이 기흥동 관곡초등학교 앞 사거리에 들어설 예정이며 대표 수혜단지로는 신갈동 새천년그린빌과 신안인스빌 등이 있다.

현재는 분당선 오리역 차로 10분 정도 걸려 이용할 수 있지만 추가2역이 개통되면 걸어서 5분이면 이용할 수 있는 초역세권 단지가 될 전망이다.

신갈동 새천년그린빌4단지와 새천년그린빌5단지는 입주 2년이 채 지나지 않은 새 아파트로 중형 평형으로 구성돼 있다. 1천 가구에 달하는 대단지며 수원컨트리클럽(골프장) 조망이 가능하다.

편의시설로는 월마트(구성점)를 차로 5분이면 이용할 수 있으며 학교는 산양초등, 관곡초등, 구신중, 기흥고 배정이 가능하다.

추가역 발표 후 눈에 띄게 매수세가 늘었다. 아직 오름세로 이어지지는 못하지만 점점 매물이 부족해지고 있어 한차례 시세 상승이 예상된다. 새천년그린빌4단지 30평형이 2억6천만~3억원, 새천년그린빌5단지 36평형이 3억~3억8천만원이다.

■ 상갈역

상갈역은 상갈동 금화마을 입구와 태평양기술연구소 사이에 건립될 것으로 보이며 금화마을 상갈주공그린빌 2~5단지가 직접적인 수혜를 받을 수 있다. 중소형 평형이 주를 이루며 2001년 10월 동시 입주 했다.

현재는 분당선 오리역을 차량 20분 거리고 다소 지하철을 이용하는데 어려움이 있으나 상갈역이 개통되면 3분이면 이용 가능 해 교통 불편이 크게 해소될 것으로 기대된다.

편의시설은 역시 월마트(구성점)을 차로 10분이면 이용 할 수 있고 학교는 보라초등, 상갈초등,상갈중, 신갈고가 있어 우수한편이다.

비수기를 맞아 매수세가 많지 않아 아직 시세는 변동이 없다. 매수문의는 꾸준하지만 매물도 많지 않고 매수자들도 아직 적극적으로 매수에 나서지는 않고 있다.

상갈주공그린빌3단지 25A평형이 1억5천만~1억9천만원, 상갈주공그린빌4단지 34평형이 2억4천만~2억8천만원이다.

[분당선 연장 추가역 대표 수혜단지] 역명 위치 단지명 총가구 입주시기 문의처 추가1역 보정동 동아솔레시티 1701가구 2001년 8월 포스홈타운 공인 031-272-3333 포스홈타운 1307가구 2004년 9월 포스홈타운 공인 031-272-3333 추가2역 신갈동 새천년그린빌 4단지 923가구 2004년 7월 무지개공인 031-287-0023 새천년그린빌5단지 915가구 2004년 9월 무지개공인 031-287-0023 가현신안 364가구 2001년 12월 현대공인 중개사 031-274-4500 신갈주공 560가구 1990년 7월 신갈114공인 031-286-0909 상갈역 상갈동 상갈주공그린빌2단지 40가구 2001년 10월 까치공인 031-274-2000 상갈주공그린빌3단지 1079가구 까치공인 031-274-2000 상갈주공그린빌4단지 742가구 까치공인 031-274-2000 상갈주공그린빌5단지 681가구 까치공인 031-274-2000

0