2011-03-10 19:55

http://blog.drapt.com/inho1223/4874421299754511540

도시형생활주택 분양 (호피스텔:주거용호텔)

 

(호피스텔 : 오피스텔, 주상복합, 호텔의 강점을 살린 수익성부동산)

 

<항공지도 : 둔산동 1313 번지 일원>

을지병원 약 300미터, 타임월드백화점 약 400미터, 대전시청 지하철역 약 400미터 위치

 

* 건축개요(면적은 증감 있을 수 있음)

- 대지 위치 : 대전광역시 서구 둔산동 1313 번지

- 지역/지구 : 중심상업지역/최저고도지구/제1종지구단위계획구역

- 대지 면적 : 997.70㎡- 도로현황 : 20m 도로에 34.78m,  20m 도로에 25.05m 접합

- 연  면 적  : 8,727.32㎡

- 주      차  :  69 대

- 건설규모  : 지하1층, 지상13층

- 주요구조  : 철근콘크리트

 

* 분양 면적표 및 분양가

-  A 타 입 : 세대수 254 세대

-  전용면적 : 6.10 평

-  공유면적 : 3.04 평

-  분양면적 : 30.1978㎡

-  분양금액(VAT포함) : 73,000,000

-  전 용 률 : 66.76%

 

 

* 수익률 계산

- 분양대금(VAT포함) : 73,000,000

- 대       출(30%)  : 21,900,000  (년5.5%,변동가능)

- 년 대출 이자금액 : 1,204,500

- 보    증   금 : 5,000,000

- 월          세 : 450,000

- 실투자비용 : 46,100,000

- 년 수 익 률 : 9.10%

 

*. 레지던스 호텔 법률검토서

(1) 인.허가 - 건축법(건축심의/건축허가), 숙박시설

(2) 분    양 - 신탁계약 or 분양보증

(3) 소유권이전 - 각실 구분등기

(4) 시설기준 - 발코니(노대)-0, 욕조설치-0, 바닥난방-0,

(5) 영업/임대 - 용도(숙박시설), 사업자등록(숙박업등록),

                    레지던스기능-0(장,단기 숙박가능),

                    위탁운영 or  개별운영

(6) 세 재 - 부가가치세(과세), 1가구2주택(X), 양도세중과(X), 종부세중과(X)

(7) 금 융 - LTV/DTI규제(X)

(8) 기 타 - 계약금 20%, 중도금 70% 이하

     * 현 청약접수증  3월중 정식분양 예정. 상담환영

 

(관련기사) 이달부터 상업지역에 ‘호텔 주택’ 복합건물 들어선다

 

이달부터 상업지역에 호텔과 주택을 한 건물에 짓는 복합건축이 허용된다. 이에 따라 중국인 관광객 등을 겨냥한 ‘호텔 쇼핑센터 오피스텔’을 갖춘 복합건물 신축이 대거 활성화될 전망이다.

 

국토해양부는 호텔 건축 규제완화 등의 내용을 담은 ‘주택법 시행령 및 주택건설 기준 규정’이 8일 국무회의를 통과함에 따라 관련 절차를 밟아 이달부터 시행한다고 밝혔다.

 

개정안에 따르면 급증하는 외국인 관광객의 숙박 수요에 대응하기 위해 상업지역 내 주택과 호텔의 복합 건축이 허용된다.

 

지금까지는 사업계획 승인 대상인 상업ㆍ준주거지역의 주상복합건물 등 공동주택은 같은 건물에 호텔 등 숙박시설을 함께 지을 수 없었다.

 

이달부터 개정안이 시행되면 관광호텔, 비즈니스호텔 등은 들어설 수 있지만, 여관ㆍ모텔 등은 허용되지 않는다.출입구도 주거용과는 분리된다.

 

대표적인 해외 복합건축 사례는 미국 캘리포니아주의 ‘LA LIVE’가 꼽힌다. 이 건물 1~26층에는 리츠칼튼호텔 및 JW메리어트호텔 123실, 나머지 27~52층에는 주거시설 224가구가 입주해 있다. 옆 2ㆍ3동에는 영화관과 대형쇼핑센터, ESPN방송국, 박문관, 레스토랑, 스포츠센터 등이 들어서 있다.

 

개정안은 이와 함께 준주거지역 내 주상복합건축물의 근린생활시설과 소매시장ㆍ상점 등의 총 면적을 가구당 6㎡ 이하로 제한했던 현행 규정을 고쳐 앞으로는 비주택 시설 비율이 10% 이상일 경우 이를 초과해 자유롭게 지을 수 있도록 했다.

 

김희수 국토부 주택건설공급과 과장은 “지난해 외국인 관광객은 전년대비 13% 증가했으며, 특히 중국인 관광객은 40% 폭증했다”며 “외국인 관광객을 수용할 수 있는 숙박시설 확충을 통해 관광산업 활성화에 기여함은 물론, 준주거지역 내 주상복합건물 신축도 크게 활성화될 것”으로 기대했다.

 

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