2006-12-16 17:45

http://blog.drapt.com/inana76/3666111166258720579

자료출처 : 김인철님의 富로그

원문출처 : http://blog.drapt.com/2768

2007년 부동산 시장에 대해 궁금해 하시는 분들이 많아 개인적인 예측을 해볼까 합니다. 제글에서는 항상 논리적인 근거를 제시하는 이유가 단순히 정답을 알려고 하지말고 나름대로 근거에 따라 추정을 하시라는 의미에서 올려 드립니다. 정답만 알려다가는 항상 남의 뒤만 쫓다가 실익이 없습니다.


현재 부동산 시장의 상승요인은

1. 저금리

2. 토지보상비

3. 유일한 투자처

4. 수도권의 수요초과 와 공급부족 입니다.

1. 저금리

현재 4%대의 금리를 7-8% 대로 올리면 부동산 시장 급격히 하락합니다. 내년에 올릴수 있나요. 힙듭니다. 엄포와 현실은 다릅니다.

2. 토지보상비

정부가 나름대로 개선하려고합니다. 하지만 속을 들여다 보면 효과없습니다. 채권으로 준다든지 건물로 준다든지 , 효과없습니다. 내년에 개선될 가능성 없습니다. 법이 바뀌어도 2008년부터나 시행됩니다.

3. 유일한 투자처

한국, 출총제 폐지해도 기업들 투자 안합니다. 일반인들 투자할곳 없습니다. 펀드는 부동산을 사기전에 돈을 모으기 위해 가입하는 것이 국민정서입니다. 내년에 다른 투자처있으면 말씀해 주십시오. 돈많으신 분들은 다른 투자처있습니다. 하지만 대부분의 국민들은 내년에도 부동산이 유일한 투자처입니다.

4. 수요공급

수도권은 미래의 산업구조 개편의 영향으로 전국에서 몰려 옵니다. 앞으로 돈 벌곳은 수도권 밖에 없다는 말입니다. 1년안에 수요공급이 개선될수 없습니다.

만약 정부가 금리를 7%로 높이거나 2주택이상을 환수한다고 하면 하락합니다. 그렇지 않다면 내년에는 이런 이유로 하락하지 않습니다.

상승요인이 틀린다고 생각하시면 댓글 주십시오. 새로운 것을 배울수 있을것입니다.

p.s 주택담보대출을 조이고 있습니다. 대단한 호재입니다. 당장은 보합세를 보이겠지만 부동산 에너지를 축적할수 있는 기간을 주는 것입니다. 정부의 목표는 하락이 아니고 점진적이고 지속적이고 통제 가능한 부동산 상승입니다. 급등도 급락도 정부의 목표가 아닙니다. 지금의 급등은 조정을 거친다면 다시 상승할수 있는 가능성이 있지만 계속 상승한다면 급락의 가능성만이 커질뿐입니다.

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