2007-01-29 07:14

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자료출처 : 부동산 신나게 즐겨 봅세다~♬

원문출처 : http://blog.drapt.com/ssanaega

 

1.계약을 체결하기 전에 부동산에 방문할 때는 혼자 가지 않으며,거래를 원하는 사람이 찾아오기로 했을 때도 상대방의 이름과 전화번호를 적어둔 뒤 가족이나 친지와 함께 기다리며 계약하고자 하는 물건에 대해 소유자의 이름과 목적물의 주소를 확인한 후 관할 등기소에 가서 건축물관리대장과 도시계획확인원 각 1통을 발급 받아 권리관계(압류, 가압류, 근저당, 가등기, 가처분 등) 및 사실관계(무허가건물 여부, 과세완납여부, 도시계획사항 등) 를 확인하여 이상유무를 파악한다.

2. 계약을 체결하실 때 발급 받은 등기부상 소유자의 인적사항을 확인하고 소유자의 주민등록증을 제시받아 동일인 여부를 한다.

만일 대리인과 계약할 경우에는 인감증명이 첨부된 위임장으로 대리권 여부를 확인하고 전화로 매매계약의 승인여부를 확인하며 위임장에는 부동산의 소재지, 계약의 목적,본인이 계약에 대한 제반사항을 대리인에게 위임한다는 취지,본인 인감날인,수임인의 주소, 성명, 주민등록번호, 연월일등을 명시 해야한다

3. 계약서를 작성하실 때는 시중에서 판매되는 부동산계약서를 이용하고 계약서에는 아래와 같은 내용을 명시한다.

① 부동산 표시란에 물건소재지와 면적(임대차의 경우는 임대할 부분)
② 계약내용란에 계약금, 중도금, 잔금 및 기일
③ 인적사항란에 임대인(매도인)과 임차인(매수인)의 기재사항을 명시하고 인장날인 계약조항 검토 후 특약사항란에 아래와 같은 내용을 명시한다.

갑.계약 당시의 등기상 권리관계상태를 잔금 지불시까지 유지하여 양도한다는 내용

을.잔금지불과 동시에 등기이전에 관련된 일체의 서류를 교부한다는 내용

병.잔금일 기준 공과금과 세금을 정산한다는 내용

정.계약을 이행하지 않을 때는 손해배상을 한다는 내용

무.각종 권리 제한 등에 대한 말소 또는 인수에 대한 내용

4. 대금을 수수할 때는 지급내역, 도장, 연월일 등이 포함된 영수증을 필히 받아둔다.

5. 계약서 작성 당일, 중도금 지불 당일 등 잔금 지불 당일 등기부등본상의 권리관계 변동사항 확인한다.

6. 계약체결 후 전입신고와 동시에 관할 동,읍,면사무소에서 받아두고 확정일자인 수령(전세계약서 지참)

신원을 확실히 한다.

거래 당사자는 상대방에게 주민등록증이나 운전면허증등을 통해서 확실히 밝힌다.

등기소에 직접 가서 부동산등기부등본을 반드시 확인하여 실제 소유자인지, 저당권등은 설정되어 있지 않은지 살펴본다. 재산세 납세자가 소유자와 다른 경우 반드시 이유를 확인한다.

직접 방문시 주의할 점

방문을 받을 때는 상대방의 이름과 신원을 확인하고 이웃이나 가족과 함께 있는 것이 범죄를 예방할 수 있다.

방문 시에도 여자 혼자 가는 것은 피하고 공인중개사의 직원이나 친구, 가족과 함께 방문하도록 한다.

계약서 작성시 주의사항

계약서의 내용은 꼼꼼히 살핀다. 계약서 작성시 입회인을 배석시키거나 자신이 없는 경우 공인중개사 사무실에 맡기는 것이 안전하다고 할 수 있다.

관공서가 쉬는 토요일 오후나 일요일은 피하는 것이 좋다.(절대 서두르지 않는다) 계약은 등기부상의 소유자와 직접 맺어야 하며 소유주의 대리인과 계약할 때는 소유주의 인감이 찍힌 위임장을 받아두어야 하며 전화로 매매계약의 승인여부를 확인한다.

기타 주의사항

이해당사자의 확정판결에 의한 물건을 매수할 경우에는 패소판결 받은 사람을 찾아 사실여부를 확인하는 것이 좋다.

도시개발계획이나 개발제한구역 여부 등도 확인해 본다.계약금, 중도금, 잔금 지급 시마다 영수증을 반드시 주고 받는다.

이중 매도를 방지하기 위해 번거롭더라도 부동산등기부등본은 계약금 지급, 중도금 지급, 잔금 지급 시마다 확인해 보는 것이 안전하다.

 

 

 

 

[출처 : 부동산의 패러다임]

 

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