동천 랜드마크 아파트될듯

경기도 용인시 수지구 동천동 417-5번지 일대 14만여 평 규모의 동천도시개발사업지구. 이곳에서는 삼성물간 건설부문이 조만간 33~102평형 아파트 2400여 가구를 분양할 예정이다.

 

동천지구는 지리적으로 판교신도시(서판교) 바로 아래에 있고, 경부고속도로를 사이에 두고 분당 정자동 일대와 마주보고 있다. 서울 강남(양재동 기준)과 동천지구는 직선거리로 약 16km. 차로는 20~30분이면 갈 수 있는 거리다. 

동천지구는 특히 민간 주도의 도시개발사업지구여서 중소형 평형 의무비율, 임대주택 의무 건립 등의 규제를 받지 않아 임대주택 등도 없다. 

게다가 광교산이 뒤에 있어 녹지도 풍부하다. 고급 주거단지가 될 만한 조건은 다 갖춘 셈이다. 그래서 오히려 판교신도시 보다 낫다는 얘기도 나온다.

 

이런 이유 등으로 동천지구는 오래전부터 유망 아파트 분양 단지로 손꼽혀 왔다. 특히 서울 강남이나 분당 거주자들이 많은 관심을 보이고 있다는 게 현지 부동산중개업소들의 설명이다. 지난해부터 이들 지역에서 문의 전화가 많이 걸려 온다는 것이다. 분양이 임박한 동천지구를 다녀왔다.

 

 

서울에서 경부고속도로를 타고 10여 분쯤 달리다 판교나들목에서 나와 용인시 수지구 방향으로 접어들면 왕복 6차선으로 경부고속도로와 나란히 가는 23번 국도가 나온다.

 

이 도로를 따라 다시 10분쯤 가다 보면 왼편 경부고속도로 너머로 분당 정자동의 초고층주상복합촌이 보인다. 그 즈음에서 조금만 더 가면 동천동을 알리는 이정표가 나온다.

 

동천동은 광교산 아래에 고즈넉이 자리 잡은 작은 마을이다. 주로 아파트가 많다. 다세대주택과 근린상가도 약간 있다. 동천지구는 이 같은 동천동 동쪽, 광교산 자락에 있다.

 

현재 터를 고르는 작업이 한창이다. 소음과 먼지 등을 막기 위해 주변에는 높다란 보호막이 처져 있다. 동천지구는 광교산의 영향으로 단차(높은 곳과 낮은 곳의 차이)가 꽤 있는 편이다.

 

동천지구를 중심으로 서쪽으로는 광교산이 동쪽으로는 분당 정자동 주상복합촌이 보인다. 북쪽은 판교신도시가, 남쪽은 수지구 성북ㆍ상현동이 자리하고 있다.

 

▲ 유일한 대중교통인 버스는 손곡초 앞에서 타면 된다. 수원 등지에서 서울로 가는 버스가 대부분 동천동을 경유해 서울로 의 출ㆍ퇴근에는 큰 문제가 없다고 한다.

동천지구는 강남으로의 진ㆍ출입이 빠른 편이다. 차를 이용할 경우 23번 국도를 이용해 경부고속도로 판교나들목까지 나온 뒤 경부고속도로를 이용하면 된다. 동천지구에서 판교나들목까지는 10여 분 거리다.

 

차로 동천지구에서 경부고속도를 이 용해 서울 서초구나 강남구로 이동하는 데 걸리는 시간은 30여 분. 차가 별로 다니지 않는 시간에는 20분대도 가능하다.

 

하지만 지금은 23번 국도 외에 서울과 연결되는 마땅한 도로가 없다. 그러다보니 출ㆍ퇴근 시간에는 길이 많이 밀리는 편이다. 이 문제는 2009년께 영덕~양재간 고속화도로가 개통돼야 어느 정도 해결될 것으로 보인다. 이 도로와 동천지구는 차로 10여 분 거리다.

 

대중교통도 아직은 버스밖에 없다. 그러나 수원이나 용인 등지에서 서울로 가는 버스가 대부분 동천동을 경유하기 때문에 큰 불편은 없다는 게 현지 중개업소들의 설명이다.

동백지구를 출발해 서울지하철 2호선 잠실역까지 가는 1001번 버스나 강남대학교를 출발해 양재역을 거쳐 강남역으로 가는 2002번, 죽전지구~서현역~여의도를 잇는 9409번, 동수원과 서울 광화문을 잇는 5500, 5500-2번 노선 등이 모두 동천동을 지난다.

 

동천동에서 인천공항이나 김포공항을 잇는 공항버스도 탈 수 있다. 이들 공항버스는 밤 11시께까지 다닌다. 서울에서 동천동을 경유해 용인이나 수원 등지로 가는 버스들은 대부분 밤 12시까지 운행된다.

 

다만 동천지구에서 이들 버스를 타려면 10여 분은 걸어야 한다. 물론 마을버스를 이용할 수도 있다.

 

대중교통은 2014년에는 신분당선 연장구간이 개통될 예정이어서 큰 걱정은 하지 않아도 될 것 같다. 이 노선은 분당선 정자역과 동천동, 광교신도시, 수원 호매실까지 연결된다. 동천지구와 이 노선의 동천동역(가칭)은 차로 5분여 거리다.

 

    

 

▲ 용인에서 명문고로 손꼽히는 수지고가 동천지구 와 걸어서 10여 분 거리에 있다.

교육시설은 준수한 편이다. 동천지구에서 정면으로는 손곡초ㆍ중이 있고 왼편으로는 걸어서 10여 분 거리에 용인에서 명문고로 손꼽히는 수지고가 있다. 이 외에도 풍덕초를 이용할 수 있다.

이들 학교는 모두 동천지구와 걸어서 10여 분 거리여서 아이들의 등ㆍ하교 걱정은 하지 않아도 될 것 같다. 다만 학원 등 사설 교육시설은 부족한 편이다.

 

학원은 동천동 일대의 아파트 단지 내 상가나 근린상가 등에서 눈에 띈다. 그러나 유명 학원이나 학원끼리 밀집해 있는 정도는 아니다.

 

때문에 학원을 이용하려면 수지구 성북ㆍ상현동 일대나 분당 미금역 인근으로 나가야 한다. 하지만 차로 10~20여 분 거리고, 학원버스 등이 운행되고 있어 큰 문제는 없을 것으로 보인다.

 

▲ 최근 용인 죽전지구에서 문을 연 신세계백화점. 동천지구에서 차로 20여 분 거리에 있다.

동천동은 현재 아파트와 다세대주택, 근린상가 정도로 이뤄진 작은 동네다. 대형 할인점이나 쇼핑몰, 백화점 등을 직접 끼고 있지는 않다. 스포츠센터 등 생활편의시설도 많지 않은 편이다.

 

다만 차로 20여 분 거리인 성북ㆍ상현동 일대나 죽전, 분당 미금동 일대로 나가면 신세계백화점, E마트, 홈에버 등을 이용할 수 있다. 분당서울대병원, 수지삼성병원 등도 차로 30분이면 충분히 이용할 수 있는 거리에 있다.

 

 

전반적인 부동산시장의 침체로 동천동 역시 거래가 뚝 끊겼다. 동천동 일대 아파트값은 현재 평당 1400만~1700만원 선이다. 수지구 성북ㆍ상현동 일대(평당 1400만원 선)과 비교해보면 동천동이 평당 300만원가량 높다.

 

한국부동산정보협회에 따르면 현재 동천동 일대의 아파트값은 2006년 1월 대비 35% 상승했다. 아파트값이 이처럼 크게 오른 데는 지난해 분양된 판교신도시의 영향이 컸다. 동천동이 판교 바로 아래 붙어 있어 이른바 신도시 개발 후광효과를 본 것이다.

 

서울 등 수도권 일대의 집값이 폭등하다시피 했던 지난해 10월과 11월에도 많이 올랐다. 동천동 일대의 아파트값은 두 달간 무려 10%(전월대비 각각 3.3%, 7.7%) 이상 상승했다.

 

2002년 입주한 동천현대홈타운2차 37평형은 현재 5억4500만원을 호가한다. 2004년 1월 입주한 신명스카이뷰은 5억~5억6000만원 선이다. 

 

동천동 일대에서는 2004년 1월 입주한 효성화운트빌 43평형이 가장 비싸다. 이 아파트는 현재 6억8500만~8억6000만원을 호가한다. 평당 평균가는 1790만원 선.

 

특히 동천동 일대에는 40평대 등 중대형 평형이 거의 없는 실정이어서 이 아파트의 인기가 높다. 동천동 금풍공인 이명애 사장은 “주로 30평대 아파트들만 이뤄져 있어 40평대 이상은 매물도 귀하고 호가도 높은 편”이라고 전했다.

 

때문에 동천지구에 중대형 평형으로만 구성된 대규모 아파트 단지가 분양되면 단숨에 동천동 내 최고가 아파트가 될 것으로 보인다. 동천동 K공인 관계자는 “아직 분양 일정도 잡히지 않았는데 벌써 서울 강남이나 분당 등지 손님들이 분양권을 잡아 달라고 부탁한다”며 “이런 손님들이 부동산마다 5~6명씩은 있다”고 말했다.

 

때문에 동천지구에서 아파트가 분양되면 그 순간 분양가에 웃돈만 평당 200만~300만원이 붙을 것으로 현지 중개업소들은 본다. K공인 관계자는 “현재 동천지구 아파트 분양가가 평당 평균 1700만원 선이 될 것이라는 얘기가 많은데, 그렇다면 분양권은 평당 평균 2000만원 선에서 거래될 것”이라고 전망했다.

 

이 아파트는 입주자모집공고일 현재 1년 전부터 용인시에 거주하고 있는 청약통장 1순위자에게 전량 우선 공급된다. 지역우선공급제도 때문이다.
 
용인 외 수도권 지역 1순위자들은 청약 때 용인 1순위에서 미달돼야 분양을 받을 수 있는 기회가 온다.

 

동천도시개발사업을 진행하고 있는 삼성물산 건설부문은 국내 정상의 기술력으로 우리나라 주택문화를 선도해 가고 있는 건설사다. 삼성건설은 국내 최초로 무선 인터넷을 이용해 아파트를 관리하는 첨단시스템을 도입했고, 서울 도곡동 타워팰리스를 통해 고급 주거문화를 만들어 왔다.

 

삼성건설의 경쟁력은 주택 부문에만 머물지 않는다. 삼성물산은 세계 각지의 초고층 건물을 이미 완공했거나 현재 공사를 진행하고 있다. 삼성건설이 세계 마천루(摩天樓, 사무용 고층 건물)를 도맡아 짓고 있는 것이다.

 

현존 세계 최고층 빌딩인 대만의 ‘타이페이101’과 말레이시아의 ‘페트로나스 타워’가 바로 삼성물산의 작품이다. 삼성건설은 현재 아랍에미레이트 두바이에서 세계 최고층이 될 ‘버즈 두바이’(Burj Dubai) 빌딩을 짓고 있다.

 

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