2006-04-01 00:31

http://blog.drapt.com/iam2508/780991143819119197

입지특성에 따른 시세비교 위의 지도에서 가운데 붉은색 선이 경부고속도로이다. 판교신도시는 이 경부고속도로를 축으로 서판교와 동판교로 나뉘어져 있으며 이 위치에 따라 각각 특징이 있다. 판교인근으로 이처럼 비교 할 수 있는 지역을 찾아보니 용인의 수지 지구와 죽전지구가 판교처럼 경부고속도로를 축으로 위치해 있었다.   이와 같은 기준으로 크게 (수지지구와 서판교) vs ( 죽전지구와 동판교)로 비교해 보았다. 죽전지구는 전철역(오리역)이 통과하고 있지만 수지지구는 전철역이 없다. 죽전지구에 비해 수지지구의 교통이 상대적으로 불편하다. 판교신도시 역시 동판교에 전철역이 통과하고 있고 서판교는 전철역 이용이 불편하다. 동판교 에 비해 서판교의 교통이 상대적으로 불편하다. 죽전지구는 바로 분당신도시와 붙어 있기때문에 오리역 상권을 이용하기 편리하고, 분당의 대규모 주거단지와 연접해 있다. 그러나 수지지구는 상권을 이용하려면 오리역까지 나가야 하는 불편함이 있고, 대규모 주거단지와 단절되어 있다. 판교신도시 역시 동판교는 중심상업시설이 들어서기 때문에 편의시설을 사용하기 편리하며,  또한 이매동,야탑동, 서현동과 바로 붙어 있어 이미 형성된 분당의 편의시설을 이용할 수 있 는 이점과 대규모주거단지와 연접해 있다는 장점을 가지고 있다. 그러나 서판교는 동판교에 비하면 편의시설이 많지 않고, 인근지역에 연접해 있는 대규모주거단지가 없다. 비교 기준 수지지구, 서판교 죽전지구 ,동판교 경부고속도로 경부고속도로 서쪽 경부고속도로 동쪽 편의시설 상대적으로 편의시설 이용이 불편 분당의 기 형성된 상권 이용 편리 인근 대규모 주거단지 대규모 주거단지 단절 분당신도시의 대규모 주거단 지와 연접 전철역 전철역의 부재로 대중교통 불편 오리역, 판교역 등의 인근위치 로 대중교통 편리 위의 표처럼 경부고속도로를 축으로 어느쪽에 위치하느냐에 따라 조건이 다르기 때문에 시세 도 다르다.  이미 아파트가 들어서서 시세가 형성된 용인의 수지지구와 죽전지구를 비교해 보면 죽전지구의 시세가 수지지구의 시세보다 평균 24%이상(70평대 이상 제외- 70평형대의 시세는 80% 이상 차이가 나 평균에서 제외)높게 형성되어 있다, 평형대 별로 살펴본 시세 차이는 아래의 표와 같다. 모든 평형대에서 죽전지구가 수지지구 비해 다음과 같은 %차이로 시세가 높게 형성 평형대 20-25 31-35 36-40 41-49 50-59 70이상 매매시세 28.59% 13.57% 29.37% 16.73% 32.73% 68.49% 전세시세 22.45% 12.88% 18.98% 24.92% 36.24% 86.47%

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