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[스크랩] 광교신도시 분양 내년 9월…총 3만1천가구 |부동산노트

2007-04-29 23:21

http://blog.drapt.com/i2i1004/2413571177856513973 주소복사

자료출처 : 동탄-공세-보라 전철역 김종갑 떴다

원문출처 : http://blog.drapt.com/muzige

 
http://blog.drapt.com/muzige/2302731170083496586
자료출처: 송영철님의 富로그
 

[광교신도시 전경]

 

 
수원 '광교신도시' 분양계획은 2008년 9월예정으로 실시계획승인을 2007년6월 계획으로 진행중이다.
 
 
행정복합도시 및 자족형 신도시인 광교신도시
수원 광교신도시 전경
광교신도시는 산업단지와 상업, 주거, 행정이 어우러진 자족 신도시이다.

도시 중심성을 확보할 수 있는 도시공간구조 형성 및 친환경적 도시환경 조성으로 수원시와 용인시 서북부 지역의 발전 도모를 목적으로 하고 있다.

최첨단 산업연구의 중심지로 중소기업지원센터, 나노소자특화팹센터와 결합한 지식산업의 클러스터화를 도모할 계획이며, IT, BT 등 첨단지식산업의 R&D단지도 조성할 예정이다.

물론 신도시로서 각종 상업시설과 광역행정기관 등의 공공시설도 들어선다.

2004년 6월 30일 택지개발 예정지구로 지정됐으며, 2005년 12월30일 개발계획의 승인을 얻었다. 아파트분양은 2007년 12월부터 시작돼 2010년 12월 준공할 계획이다.

위치 수원시 이의동, 원천동, 하동, 우만동, 연무동 일원
용인시 상현동, 영덕동 일원
사업면적 11,278,267m²(341만1천6백76평)
사업기간 2005.12 ~ 2010.12
사업시행자 경기도, 수원시, 용인시, 경기지방공사
주택규모 총 2만4천가구 (단독주택 2천13가구)
수용인구 6만인
공동주택 1만9천36가구 (임대: 6천7백56가구 포함)
층수/용적율 6~15층 / 159% 이하
공원녹지/학교 5백12만6천8백93m²(45.5%) / 37만5천2백5m²(3.3%)
특징 수도권 남부지역의 자족형 행정복합도시
도로, 전철 등 주변도시와 연계한 광역교통망 확충
광교산 일원의 생태 녹지축을 연결하는 미래지향적 친환경 계획도시
 
   
 
   
 
주택 배분 계획
구분
부지면적( m²)
가구수
인구(인)
평균 평형(평)
합계
2,223,532
24,000
60,000
 
단독주택
725,532
2,013
5,033
일반형 단독
238,967
1,032
2,580
70
블록형 단독
486,565
981
2,453
120
공동주택
1,298,273
19,036
47,589
연립
210,302
1,601
4,002
60~85㎡이하
78,495
717
1,792
33
85㎡초과
131,807
884
2,210
45
아파트
1,087,971
17,435
43,587
60㎡이하
164,175
3,851
9,627
20, 24
60~85㎡이하
495,000
8,119
20,298
33
85㎡초과
428,796
5,465
13,662
43, 45
준주거(주상복합)
199,727
2,951
7,378
85㎡초과
199,727
2,951
7,378
45
 
공동주택 평형별 배분 비율(가구수 기준)
구분
60㎡이하
60~85㎡이하
85㎡초과
기준(%)
25~35
35~45
25~35
-
가구수(호)
3,851
8,836
9,300
21,987
구성비(%)
17.5
40.2
42.3
100.0
 
임대주택 평형별 배분비율(가구수 기준)
구분
60㎡이하
60~85㎡이하
85㎡초과
기준(%)
50~60
20~30
10~20
-
가구수(호)
3,446
2,881
429
6,756
구성비(%)
51.0
42.6
6.4
100.0
 
토지 이용 계획
구분
면적
구성비(%)
비고
합계
11,278,267
3,411,676
100.0
-
주택건설용지
2,263,883
684,825
20.1
도시지원시설용지
513,019
155,188
4.5
상업 · 업무시설용지
305,899
92,535
2.7
공공시설용지
8,195,466
2,479,128
72.7
공공청사
253,875
76,797
2.3
행정타운, 법조타운 등
학교
375,205
113,500
3.3
유(3곳), 초등(12곳), 중(6곳), 고(5곳), 대(1곳)
종교용지
38,217
11,561
0.3
12곳
도서관
4,133
1,250
0.1
3곳 (근린공원내 2곳)
체육시설용지
9,046
2,736
0.1
1곳
위험물저장및처리시설
26,015
7,870
0.2
가스충전소 4곳, 주유소 12곳
시장
14,930
4,516
0.1
1곳
공원녹지
5,126,893
1,550,885
45.5
근린공원
1,313,157
397,230
11.6
14곳, 지역박물관 1곳, 도서관 1곳,
시민회관 1곳, 문화시설 1곳
어린이공원
53,327
16,131
0.5
15곳
 
 
◆ 광교테크노밸리 조성
첨단R&D단지 조성을 위해 광교신도시 전체 면젹 약 340만평 중 23만평 규모로 개발되는 첨단R&D단지이다. 최첨단지식산업의 메카로 도약시킬 수 있는 기반을 조성하기 위하여 대학, 민간기업, 지원기관이 24시간 작동하고 교류하는 산 · 학 · 연 연구클러스터 기반을 구축할 예정.

23만평의 첨단 R&D단지가 입지하게 되면 BT, NT, IT산업이 상생할 수 있는 첨단 기술 개발의 메카로 조성된다.

바이오장기연구센터, 나노소자특화팹센터와 경기바이오센터, 차세대융합기술연구원, 경기R&DB센터 등 첨단과학단지가 들어서게 된다. 이는 판교 IT업무지구-분당-삼성전자단지 및 아주대, 경기대 등과 연계되어 아시아 최고의 첨단산업벨트의 핵을 이루게 될 계획.

광교테크노밸리는 중기센터(3만평), 나노소자특화팹센터(1만평), 바이오장기센터(5천평), 경기바이오센터(1만평), 차세대융합기술원(3만평) 등이 계획돼 있다.
     
 
지리적 위치
서울도심과 35km, 강남과 25km 거리에 위치하고 있는 신도시로 수원 동북부이면서 용인 서북부에 위치해 있다.

지구내 여천과 원천천이 남북으로 흐르고 광교산 자락의 임상양호지가 남북으로 입지하고 있어 환경친화적이고 쾌적한 주거단지 조성에 최적의 조건을 갖추고 있다.

광교산 자락의 임상양호지가 남북으로 입지하고 있어 녹지공간도 풍부한 편.

신도시 중심으로 영동고속도로, 국도 43호선이 통과하고, 동측으로 경부고속도로, 서측으로 국도 1호선 및 남측으로 국도 42선이 통과하고 있어 인접 주요 도시간의 접근성이 양호한 지역이다.

특히 영동고속도로 동수원인터체인지는 지구내에 위치한다.

교통환경
 
기본방향
- 영동고속도로 및 국도43호선, 국도42호선 도로의 기능 유지 및 광역교통개선대책에서 제시한 용인~서울간고속도로를 활용하며 광역접근성을 확보

- 수원, 광교, 판교와 서울을 연결하는 신분당연장선의 이용률을 높이는 접근도로망 건설 및 대중교통이용이 편리하도록 보행자전용도로망 체계 구축

도로계획
광역연결 도로망의 개선
- 주변 택지개발지구의 광역교통개선대책과 연계하는 도로계획 수립
- 용인~서울간고속도로의 노선계획을 반영하고 지구내 진출입을 위한 입체교차로 설치
- 지역간 연결도로인 국도43호선, 국도42호선으로의 접속을 최소화, 입체화하여 교통혼잡 완화

도시내부 가로망
① 간선도로
- 기존의 국도43호선, 국도42호선, 밀레니엄로를 지구내 간선도로로 활용
- 수원시 전체 간선도로체계 형성 및 지구내 간선기능을 동시에 할 수 있는 동부외곽순환도로, 북부외곽순환도로를 계획
- 국도42호선의 법원사거리와 국도43호선 상현동을 연결하는 지구내 간선도로 계획
② 보조간선도로 : 간선도로를 연계하는 폭 20~30m 내외의 보조간선도로를 격자형, 루프형으로 계획
③ 집분산도로 및 국지도로
- 집분산도로는 12~20m 이내로 근린생활권 단위의 발생교통을 보조간선도로에 연결
- 가구 및 획지계획에 따라 8~10m의 국지도로를 형성하되 가급적 통과교통 발생 억제
④ 보행자 및 자전거도로
- 공원, 녹지, 하천, 학교 등의 주요시설을 연결하고 통근, 통학, 산책, 구매 등의 일생생활을 위한 각 생활권간의 보행 및 자전거네트워크 구성
- 25m이상 도로와 하천, 공원 등의 오픈스페이스를 적극적으로 활용한 자전거도로 계획
- 버스, 지하철 등 대중교통시스템과의 연계체계 구축

전철계획
성남 정자(분당) ~ 용인 수지 ~ 광교 ~ 화서역에 이르는 신분당연장선계획 반영(약 18km)
   
 
 


 
 

[ 광역도로 계획도]

 
 
 
 

 

[광교신도시 공간배치도]

 

[광교신도시 위치도]

 
광교신도시 분양 내년 9월…총 3만1천가구
용적률 185%ㆍ녹지율 39% 완화 공급 가구수 늘려
오는 5월 사업실시계획 신청… 연말부터 택지조성
 
수원 광교신도시의 아파트 공급가구수가 3만2천가구로 최종 확정됐다. 분양은 내년 9월 예정이다.
광교신도시 건설을 위한 택지조성은 올 연말부터 시작되는 등 경기남부 최대 택지개발사업이 본격화된다.
 
지난 2일 경기도와 경기지방공사는 11ㆍ15 부동산대책에서 주택 공급량 확대를 통한 집값 안정을 위해 용적률과 녹지율을 완화하는 방식으로 광교신도시 아파트 공급 가구수를 2만4천100가구에서 7천900가구 늘어난 3만2천가구로 확대한다고 밝혔다.
 
이는 정부의 11ㆍ15 대책에 따라 주택 공급량을 늘이기 위해 용적률을 165%에서 185%로 높이고 녹지율을 45.5%에서 39.4%로 낮추는 방식으로 인구밀도는 1㏊당 53명에서 68.7명으로 늘어난 것이다.
 
경기지방공사와 경기도는 올해 초까지 용인, 수원 등 관련 지자체와 조율을 끝내 오는 5월 광교신도시 사업의 실시계획을 건설교통부에 신청한다는 방침이다. 분양은 2008년 9월로 예정되어 있다.
 
도와 경기지방공사는 광교신도시를 ‘에듀타운(EduTown)’ 방식을 도입하고 광역행정업무 복합도시(행정타운), 휴식ㆍ위락도시(유원지), 기술혁신 거점도시(R&D), 신주거문화 모델도시(친환경주거) 등의 개념을 도입해 명품신도시로 개발한다는 방침이다.
 
‘에듀타운’ 방식이란 학교를 중심의 각종 편의시설 배치로 학교내 운동장, 체육관, 도서관 등을 주민에게 개방하고 아파트 단지내의 수영장과 테니스장 등은 학생에게 개방하는 개념이다.
행정지구에는 도청, 도교육청, 수원지방법원과 검찰청 등 광역기관과 첨단 R&D단지 부지엔 경기바이오센터, 비즈니스빌딩, 나노소자특화팹센터 등이 내년 말까지 우선 입주한다.
이에 따라 도는 신분당 전철을 연장하고 북수원~상현IC, 동수원~성복IC 등 5개 광역도로를 건설, 교통 수요에 대비할 계획이다.
 
도는 지난 2일 최근 건설교통부가 ‘광교 신도시 택지개발계획안’을 최종 승인해 올 상반기까지 토지 보상 등 개발사업에 필요한 절차를 모두 끝내고 내년부터 주택 분양에 들어간다고 밝혔다.
경기지방공사 관계자는 “용적률 상향조정으로 가구수가 늘어나 분양가가 떨어지는 효과를 기대할 수 있다”며 “분양가는 800만~1천만원으로 내리는 것을 목표로 했지만 확정된 것은 아니다”라고 밝혔다.
도 관계자는 “광교 신도시는 자연환경이 뛰어나고 사업이 완료되면 19조원의 생산 유발과 17만명의 고용 창출효과가 있을 것으로 기대된다”고 말했다.
 
?
 
(출처 : R2 부동산투자여행, 2007.1.2)

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