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[스크랩] [펀글]수도권 남부 유망 미분양 총정리입니다. |부동산노트

2008-01-26 02:59

http://blog.drapt.com/i2i1004/139111201283968915 주소복사

자료출처 : 용인 그리고 동탄

원문출처 : http://blog.drapt.com/koscom12

최근 미분양이 많이 쌓인 상태이지만 버블7지역이 상승기로 접어들면 미분양은
씨가 마를 것이며 프리미엄을 주고도 사지 못하는 상황이 벌어질 것입니다.

특히 수도권 남부는 북부권보다 물량이 적어서 미분양으로 인한 내집마련은 서두를수록 좋습니다.
북부권은 당분간 여유가 잇지만 이 역시 좋은 층과 동을 선점하려면 지금이 적기입니다.

미분양이라고해서 아무 물건이나 잡으면 안됩니다.

1. 경기 수원시 영통구 망포동 310번지에 83~214㎡짜리 602가구로 이뤄진 ‘영통임광그대가(家)’ 602가구
현재 공사중인 오리와 수원역을 잇는 분당연장선의 방죽역이 걸어서 5분 거리여서 분당과 서울 이동이 편리하며 경부고속도로를 이용해 서울 강남이 30분대에 진입이 가능합니다.
또 영통대로를 통해 수원시청, 수원IC까지 10분대에 접근할 수 있다. 여기에다 2009년 뚫리는 서울~용인 고속화도로를 이용해서도 서울 강남까지 30분대 진입이 이뤄질 전망입니다.

영통지구는 이미 경기 남부권의 1급 주거지로 자리잡으면서 교육 및 생활편의 시설을 두루 갖추고 있다. 단지 인근에 초·중·고가 많은 데다 홈플러스와 킴스클럽등을 이용할 수 있어 교육과 생활이 편리합니다.
분양문의: 1600-0233

매수해도 좋은 곳으로 판단합니다.
입주후 3년 즉 5.5년 이후에 분양가의 80% 정도의 상승이 가능할 것입니다.
 
2. 현진에버빌-수원 영통구 망포동에 530가구 규모
주택형별 가구수는 87㎡(26평형) 108가구, 112㎡(33평형) 158가구, 131㎡(39평형)36가구, 151㎡(45평형) 152가구, 177㎡(53평형) 76가구 등입니다.
영통 현진에버빌'은 사통팔달의 교통수혜지역에 위치해 있고, 현재 공사중인 지하철 분당연장선의 방죽역이 가깝고, 경부고속도로 이용도 용이해 서울 강남에 30분이면 진입이 가능합니다.
영통대로를 통해서는 수원시청, 수원역, 수원IC가 차량으로 10분정도 걸리는데
광교 신도시에 조금 떨어진 곳이라는 단점이 있습니다.
입주후 3년 즉 5.5년 후에는 분양가 대비 70% 정도 상승할 것으로 판단합니다.
(분양문의): 031-205-3601
 
3. 중앙건설은 - 지하철 분당선 연장구간의 수혜지역인 수원시 영통구 망포동에 83~182㎡ 549가구

청약후 미달 가구수는 475가구로 전체의 87%를 차지하네요.
이에 따라 미분양 해소전략으로 중앙건설은 중도금 무이자를 내세워 남은 물량 소진에 안간힘을 쓰고 있습니다.
수원일대 미분양 원인은 광교 신도시에 대한 지나친 청약 아끼기와 무주택
프리미엄으로 당첨을 높이려는 전략탓인데 제가 보기에는 로또 근성으로
가능성이 적은 곳에 너무 기대를 걸기 때문에 미분양이 난 것으로 판단합니다.
중앙은 5.5년 후에 70% 상승을 예견하며, 앞의 두 곳보다는 입지가 떨어지지 않나 판단합니다.

4. 용인 구성 마북 자이 3차
GS건설- 경기도 용인시 기흥구 마북동 162번지 일대에 구성자이3차 309가구
입니다.
이 아파트는 지하 2층~지상 15층 7개동 규모로써 113㎡ 150가구와 135㎡ 30가구, 161㎡ 60가구, 166㎡ 13가구, 184㎡ 56가구로 이뤄졌습니다.
상한제 피해 등기 후 전매 가능합니다.

분양가는 3.3㎡당 1400만원대로 예상된다. 주변 아파트 평균 시세(3.3㎡ 1200만~1400만원선)과 비슷하며 경부고속도로 신갈 J.C와 차량 5~10분 거리에 위치해 있습니다.
마북~죽전간 도로(2008년 4월 개통 예정)와 죽전~동백간 도로, 마북 교차로 등을 이용하면 서울 진입이 쉽고, 2011년 개통 예정인 분당선 연장선(오리~수원)과 2009년 개통 예정인 용인 경전철, 2010년 개통 예정인 신분당선 (정자~강남)과도 가까워 교통여건은 더욱 개선될 전망입니다.
5.5년 후에는 분양가 대비 90%까지 높게 보는데 문제는 1차처럼 고급으로 짓느냐 2차처럼 평범하게 짓느냐에 달려 있습니다.
제가 보기에는 매우 유망한 아파트입니다.
031-8022-8033
 
 
5. 용인 지석역 임광 그대가
임광토건- 경기도 용인시 상하동 일대 ‘용인 지석역 임광 그대가
지하 2~지상 22층 8개 동 규모로 116.615㎡~192.600㎡(35~58평형) 7개 타입으로 총 554가구로 구성됩니다.

입지여건 및 생활 편의시설 =용인 지석역 임광 그대가는 동백지구 (326만여㎡)와 구갈 3지구(95만7900여㎡)와 접해있습니다.
동백지구의 대형쇼핑몰 주네브 및 10여 곳의 초, 중, 고등학교의 교육시설을 편리하게 이용할 수 있고, 학군이 우수한 곳으로 정평이 나있는 구갈 3지구의 교육시설 이용도 가능합니다.
또 세브란스 병원(2010년 완공예정)과 삼성의료원(협의 중)과 생태공원인 구갈 레스피아와 가까워 쾌적한 생활이 가능하며 교통여건은 국내 최초로 개통되는 용인경전철 (2009년 개통) 지석역과 1분 거리에 있습니다.
분양문의:031-714-3800.

5.5년 후에 분양가 대비 80%의 안정적인 상승이 이어질 것으로 전망합니다.
좋은 곳입니다.
 
6. 벽산건설- 광주시 장지IC 인근에 광주 장지동 벽산블루밍 716세대 공급
지하 3층 지상 13~20층 규모로 지어지며, 115㎡ 273세대, 132㎡ 123세대, 157㎡ 246세대, 179㎡ 32세대, 212㎡ 40세대, 그리고 250㎡ 2세대 등으로 구성됩니다.

광주 장지동 벽산블루밍은 쾌적한 자연과 편리한 교통은 물론 단지 포함 1600여 세대 대규모 아파트타운의 중심에 위치하게 될 예정으로 분당.판교 생활권에 광주의 쾌적한 자연환경, 성남~여주 복선전철사업 등 각종 개발 호재가 많아 수도권 신흥주거벨트로 급부상하고 있지요.

탄벌중, 경안초교가 인접해 있고, 단지 인근에 초등학교가 신설 예정에 있어 교육여건 면에서도 우수한 편이며, 3번국도 장지 IC가 인접해 있고, 단지 앞으로 45번국도가 지나고 있으며, 수도권 광역교통망 확충에 따라 성남~여주 복선전철 (2012년 예정), 성남~장호원 간 자동차전용도로 (2009년 예정)가 개통 되면 판교,분당권 10분대, 강남권 20~30분대에 진입이 가능해 사실상 ‘판교,분당 생활권’에 편입될 것으로 보이네요.
광주라는 가변성이 있지만 분양가가 저렴하여 5.5년 후에 분양가 대비 80%
상승이 현실적일 것으로 보입니다.

자본금이 부족한 분들께 권하고 싶은 추천단지 입니다.
031-8022-9000
 
위에 제시한 투자 수익률은 5.5년 기준으로 과거에 120%이상 상승이었지만
지금은 분양가가 올라서 여러 조건을 감안한 예측치로 보수적인
시세인 70-90%의 5.5년 시세를 예측햇습니다.
제가 보기에는 거의 비슷한 수준으로 투자성이 모두 있다고 판단합니다.

굳이 말씀을 드린다면 마북이 우위이며 나머지는 에측이 비슷하고 모두 장점이 잇는 곳들이니 마음에 와 닿는 곳에 미분양 물량을 잡기를 바랍니다.
 
기타 북부권은 덕이지구 신동아 파밀리에, 동문을 강추하며, 식사지구, 가좌지구도 전매 가능한 곳으로 추천합니다.

인천구너은 청라자이, 청라중흥이 좋고 김포는 오스타파라곤이 괜찮은 곳입니다.
그래도 남부권이 투자성은 높을 것으로 보입니다.
감사합니다.

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