2006-11-14 17:27
http://blog.drapt.com/hyukbk/3186131163492839484 
자료출처 : 상가뉴스레이다
원문출처 : http://blog.drapt.com/faceface
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| 투자비타민 - 초보탈출 가이드(18) |
| - 공동투자의 매력 포인트 - |
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상가를 분양받으려면 투자비용이 솔찮이 들어간다. 지역별, 유형별, 위치별, 층별 비용 규모가 다를뿐아니라 다소 안정적인 저층부(1층) 투자를 원한다면 최소한 평당 2000만원 이상의 비용을 감안해야 할 정도다.
그러나 만만치 않은 투자자금의 벽에 부딪힌 초보투자자들은 공동투자를 통해 자금운영의 어려움을 극복하고 투자 위험성을 줄여 소기의 목적을 달성해 보는 것도 상가투자에 나서볼수 있는 좋은 방법중 하나다.
일반적으로 상가투자에 있어 ‘공동투자’는 공, 경매로 나온 근린상가건물이나, 단지내상가등을 공동명의로 매입해 추후 발생하는 가치상승 결과값을 나누는 투자방식이다.
물론 떄로 투자자간의 의견 불일치로 다툼이 일기도 하나 투자에 앞서 몇 가지 주요사안에 대해 사전 조율만 해둔다면 목적 달성에는 큰 문제가 없다.
일단 ‘공동투자’에 나서기전 양적 구성원 확보를 해야 한다. 보통 ‘공동투자’의 구성원들은 가족이나 친구간의 경우가 많은데 투자비용을 대폭 줄이려는 마음에 지나치게 많은 구성원을 확보하기 보다는 투자규모에 따른 이익의 극대화와 합리적인 견해를 공유할 수 있는 인원수가 적당하다.
‘공동투자’의 기본은 상호신뢰에서 출발함으로 이를 근간으로 명쾌한 자금관리 방안 모색, 추가 비용 발생시 부담과 매도시점, 임대수익 또는 시세차익 배분 합의등을 꼼꼼히 체크해두는 것이 좋다.
투자 유형을 고를때에는 테마상가보다는 역세권 근린상가나 배후수요가 탄탄한 아파트 단지내 상가가 적합하다.
풍부한 수요층을 안정적으로 확보함으로써 향후 상가 활성의 시점과 가치상승 예상이 용이한 이유에서다.
아울러 구성원들의 자금력에 따라 투자외형도 상이하지만 가급적 20억원 이내의 투자대상을 골라 투자리스크를 분산시키는 것이 유리하다.
특히 개별 점포를 분양받기 보다 상가를 통 매입해 분양가를 낮춤으로써 예비비 성격의 비상금을 챙겨볼 수 있는 장점도 있다.
이 경우는 또 층이나 상가전체의 일괄적인 관리가 용이해 임차인 수급을 통한 수익률 조절후 매도하는 수순을 밟는다면 시세차익이라는 수익률 극대화의 기대치를 높힐수도 있다.
하지만 ‘공동투자’는 여러명이 관여함으로 잡음 발생의 확률도 높은 만큼 사전 방지 차원에서 소유지분관계나 개발이익의 분배사항을 문서상에 남겨놓은뒤 공증사무서를 통해 공증을 해두는 것이 안전하다.
결론적으로 ‘공동투자’는 개인자금 운용의 한계를 극복하고 알짜 상가를 확보함으로써 훗날 이익을 도모할 수 있는 매력있는 투자방식이다.
다만 이익배분등 사후 발생가능한 문제점들을 사전 세심히 조율해둬야 ‘공동투자’의 묘미는 더욱 극대화 된다는 이점을 잊지말아야 한다.
NOTE
‘공동투자’의 기본은 상호신뢰에서 출발함으로 이를 근간으로 명쾌한 자금관리 방안 모색, 추가 비용 발생시 부담 내역과 매도시점, 임대수익 또는 시세차익 배분 합의등을 꼼꼼히 체크해두는 것이 좋다.
구성원들의 자금력에 따라 투자외형도 달라지겠지만 가급적이면 20억원 이내의 투자대상을 골라 투자리스크를 분산시키는 것이 유리하다.
개별 점포를 분양받기 보다 상가를 통 매입해 분양가를 낮춤으로써 예비비 성격의 비상금을 챙겨볼 수 있는 장점도 있다. |
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