2006-10-24 15:42
http://blog.drapt.com/hwa0500/553691161672132611 
자료출처 : 부자되는 벼리벼리 富로그
원문출처 : http://blog.drapt.com/ossaio
33살 박철씨는 은행에 다니면서 재테크에 성공한 한 사람이다. 보통 은행원은 재테크 잘 할 것이라고 생각하지만 은행업무에 바빠(?) 재테크에 관심도가 낮거나 직원에게 해 주는 1억 정도의 저렴한 전세대출 때문에 집 사려는 생각을 잘 하지 못한다.
그런 박철씨가 빠짐없이 하는 게 하나 있었다. 바로 온 가족 명의로 된 청약통장이다. 한번씩 분양 공고가 뜨면 가족 명의로 청약을 했었는데, 2년 만에 당첨되었다고 한다. 그 동안 분양대금 내느라 쓰는 것도 제대로 쓰지 못했는데, 아파트 당첨 덕분에 집값 올라서 좋고 분양대금 모으느라 절약해서 좋았다고 한다.
많은 사람들이 좋은 상품이라고 하면 무조건 가입만 해 두고 제대로 활용 못하는 단점을 안고 있다. 2006년에는 판교를 비롯한 경기도 지역에 알짜 분양 물건이 많다고 하니 2006년 만큼은 청약통장을 잘 활용하여 모두 부자 되길 바란다.
청약통장 200% 활용을 위한 10문 10답
Q1. 청약통장이 뭐죠? 궁금해요.
우리나라는 새 아파트를 분양 받으려면 청약통장이 있어야 한다. 따라서 새 아파트를 분양 받기 위해서는 청약통장에 반드시 가입해야 한다. 청약통장에는 청약저축, 청약부금, 청약예금이 있어 3가지 중에 하나를 선택해서 가입하면 된다.
Q2. 세가지 상품이 있다고 했는데, 모두 다 가입할 수 있나요?
아니다. 한 사람이 하나만 가입할 수 있다. 먼저 청약저축은 임대아파트, 주공아파트 위주로 청약할 수 있는 적금, 청약부금은 삼성, 현대, 대림 등 민간건설사에서 분양하는 25.7평 이하의 아파트(통상 33평)를 구입할 수 있는 적금이다. 청약예금은 적금과 달리 정기예금처럼 한꺼번에 돈을 넣어 두는 예금으로 다른 상품과 달리 금액에 따라 큰 평수를 청약할 자격이 주어진다.
단, 청약저축은 아무나 가입하지 못한다. 무주택 세대주만 가입할 수 있으며 다른통장은 어디 은행에서나 들 수 있지만 청약저축은 우리, 농협, 국민은행에서만 가입할 수 있다.
Q3. 청약통장 중 어떤 것을 가입해야 하나요? 헷갈려요.
이 부분이 처음 청약통장을 가입하는 사람에게 가장 고민스런 부분이다. 사람마다 처한 상황과 목적이 다르기 때문에 콕 집어서 설명하기 어렵다. 만약 미혼인 경우와 갓 결혼하거나 당분간 집 계획이 없는 분들은 청약저축이 유리하다. 금리도 6%대(확정금리)로 높고 임대아파트나 주택공사에서 분양하는 아파트를 청약할 수 있기 때문.
또 민영아파트 구입하고 싶은 경우 청약예금으로 변경도 가능하다. 청약부금과 예금은 청약할 평수와 갖고 있는 돈(가계자금상황)에 따라 결정하면 된다. 청약예금은 예금이니 서울인 경우 최소 300만원이상 목돈이 있어야 한다.
Q4. 청약통장에 가입한 후 바로 청약할 수 있나요?
그렇지 않다. 불입한 금액과 기간에 따라 순위가 달라진다. 청약저축과 청약부금은 매달 꾸준히 불입한다면 2년 정도 있으면 1순위 자격을 가진다. 청약부금의 경우 2년 동안 서울•부산은 300만원, 기타 광역시는 250만원, 기타 시•군은 200만원까지 넣으면 된다.
청약예금은 가입할 때 이미 원하는 평수에 따라 예치금을 한꺼번에 넣어 두므로 가입하고 2년만 기다리면 1순위가 된다. 단, 청약저축과 청약부금의 경우 연체에 주의해야 한다. 연체가 있는 경우 기간이 더 길어질 수 있기 때문이다.
* 청약예금 지역별 예치금
평수 서울, 부산 기타광역시 기타 시,군
85㎡(약25.7평 ) 이하 300 250 200
102㎡(약30.8평) 이하 600 400 300
102㎡초과 ~ 135㎡이하 1,000 700 400
135㎡(약40.8평) 초과 1,500 1,000 600
Q5. 큰 평수 청약을 위해 예금으로 전환할 수 있나요?
청약부금과 청약저축은 청약평수가 25.7평 이하지만 그 이상을 청약하고자 한다면 청약예금으로 가입해야 한다. 청약저축과 청약부금의 경우 청약예금으로 변경하고자 하는 경우 납입인정금액 범위내에서 해당 청약예금으로 전환은 가능하다. 단, 1순위가 된 다음에만 변경이 가능하다.
예를들면, 청약부금에서 600만원 청약예금으로 가입한 경우 1년후에 25.7평~30.8평 이하에 청약할 수 있다. 1년이 지나기 전에는 25.7평 이하에 청약할 수 있으며 큰 평형은 전환 후 1년 후부터 가능하다.
Q6. 지방에 살다가 서울로 올라온 경우 지역변경이 가능한가요?
언제든 가능하다. 청약통장 가입 후 다른 지역으로 주소지를 옮긴 경우 주택공급(분양공고) 전까지 최종 주소지로 변경하고 해당지역의 예치금액으로 정정하면 된다. 기존 순위는 그대로 유지된다.
Q7. 청약 당첨된 후 계약을 하지 않으면 계속 1순위가 유지되나요?
당첨되면 계약 여부와 관계없이 당첨되었다고 판명되므로 통장을 해지해야 한다. 한번 당첨은 청약통장은 수명을 다하게 한다. 필요하다면 다시 가입해야 한다. 요즘은 재당첨 금지로 인해 청약통장 사용을 신중하게 해야 한다. 한번 쓰고 나면 5년 동안 다시 쓸 수 없게 되기 때문에 다시 가입해도 5년 동안은 쓸 수는 없다.
Q8. 청약통장 현시점에서 가입하는 게 의미가 있나요?
결혼을 왜 하냐? 라고 묻는 것과 같다. 무조건 가입하는 것이 왕도. 목돈을 한꺼번에 내지 않고 내 집을 마련할 수 있는 기회이며 새집을 마련할 수 있는 유일한 기회이다.
TIP : 청약 통장은 왜 좋은 거죠?
보통 아파트를 새로 지을 때 건설사에서는 분양공고를 내어서 사람을 모아(청약통장 가입자 중) 당첨된 사람들에게 돈을 받아서 아파트를 짓게 된다. 이게 선분양제도이다. 이 청약제도의 가장 큰 특징은 당첨된 후 입주까지(3년 정도) 분양대금을 6번 정도 나눠서 내게 되므로 서민들에게 큰 부담을 주지 않아 내 집 마련의 좋은 방법인 것이다.
Q9. 결혼하면서 제가 가진 통장을 명의변경하고 싶은데, 가능한가요?
가입시기와 상품에 따라 조금씩 다르다. 부금과 예금의 명의변경은 가입자 사망의 경우에 한( 2000. 3. 26 이전 가입자는 결혼, 배우자 또는 세대원인 직계존•비속으로 세대주가 변경된 경우에도 가능)하며, 청약저축 가입자의 명의변경은 사망, 결혼 및 배우자 또는 세대원인 직계존•비속으로 세대주가 변경된 경우등에 가능하다.
Q10. 요즘 청약통장 1순위가 바뀌었다고 하던데, 뭐가 바뀐 거죠?
요즘 많은 사람들이 "청약통장 세대주만 가입할 수 있나요?" “청약할 때 세대주만 청약할 수 있나요?” “집 있으면 청약 못하나요?” 라는 3가지 질문을 가장 많이 한다.
예전과 별로 달라진 것 없고 몇 가지 바뀐 제도만 알아 두면 된다.
[투기과열지구에서 1순위 청약제한] (2002년 11월부터 시행)
투기과열지구에서 주택을 청약할 경우 청약 1순위 자격이 제한된다. 물론 투기과열지구가 아닌 지역은 적용되지 않는다.
1. 과거 5년 이내 주택에 당첨된 사실이 있는 세대에 속한 자
2. 2주택 이상을 소유하고 있는 세대에 속한 자
▶ 위 두 가지는 부부의 경우 무조건 안 된다. 하지만 부모님, 자식 같은 직계존비속의 경우 세대를 분리하면 1순위 자격이 생긴다.
3. 2002년 9월 5일 이후에 청약예금, 청약부금 가입자 중 세대주가 아닌 자
▶ 청약통장 가입은 누구나 가입할 수 있다. 그러나 2002년 9월 5일 이후에 가입한 경우 1순위가 되더라도 청약할 때는 단독세대주로 분리한 후 청약해야 한다.
여기서 세대의 당첨사실이나 주택소유 여부는 청약통장 가입자의 주민등록등본 상 세대주 및 세대원 전원을 대상으로 판단한다. 투기과열지구의 제한은 1순위 자격에 한한다. 현재 투기과열지구는 서울과 경기도, 광역시는 모두 해당되며 일부 시 지역이 포함된다.
청약당첨 확률을 올려주는 [무주택우선공급제도]
투기과열지구에서 공급되는 전용면적 85㎡이하의 민영주택이나 민간건설 중형국민주택에 대하여 일반공급대상 주택수의 75%를 우선으로 청약할 수 있다. 무주택자의 경우 아래의 3가지 조건이 모두 만족되어야 한다.
1. 입주자 모집 공고일 현재 1순위 자
2. 만35(40세)세 이상이고 5년(10년)이상 무주택세대주
3. 입주자 모집공고일로 부터 과거 5년 동안 주택을 소유한 사실이 없는 사람
혹 일시적으로 주택을 소유한 경우에도 무주택우선공급대상에서 제외된다.
가장 헷갈리는 것이 만 35세와 만 40세의 무주택 우선공급일 것이다. 전용 면적 25.7평 이하 주택 공급 중 75% 중에서 40세 이상 10년 이상 무주택 세대주에게 40%, 만 35세 이상 무주택 세대주에게는 35%를 공급한다고 한다.
청약제도는 항상 바뀌기 마련이므로 변경된 제도를 잘 알아야 청약에 유리하다. 우리나라 청약제도는 부동산 경기와 밀접하다. 정부의 부동산 정책은 계속 바뀌므로 무조건 청약통장을 마련해 두어야 한다.
예전 IMF때를 생각해 보자. 부동산 경기가 좋지 않을 때 경기부양을 위해 청약통장 가입도 세대주에서 개인으로 풀어주고, 분양권 전매도 풀어주었고 부동산 과열을 보이면 다시 분양권 전매를 막고 청약도 제한하는 등 이렇게 쉽게 바뀔 수 있다.
누구든 보험처럼 장기적인 안목으로 청약통장에 가입해 두는 전략이 필요하다
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