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[스크랩] 송도국제도시 |부동산노트

2009-05-13 19:07

http://blog.drapt.com/hsc0021/4592761242209258464

자료출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다

원문출처 : http://blog.drapt.com/muzige

송도국제도시

◆ 동북아 첨단 허브 도시 송도국제도시

송도국제도시 전경

인천광역시 송도, 영종도, 청라지구에는 오는 2020년까지 개발된다.

그 중 송도국제도시는 국제업무, 지식기반산업 중심지로 IT, BT등 첨단산업의 중심지로 개발될 예정이며 인천 남부, 서해와 접한 지역이다.

송도국제도시는 2003년 8월 경제자유구역으로 지정됐으며, 총1천6백11만평을 국제비즈니스센타, 첨단바이오단지, 지식정보산업단지, 테크노파크로 조성할 계획이다.

1단계 사업(10,115,702㎡)은 8공구까지 매립이 2009년까지 완료되며, 이곳에 국제학교, 국제병원, 인천대, 연세대캠퍼스, 18홀 골프장 등이 건설될 예정이다.

위치	인천 연수구 송도동 일대
사업면적	사업규모 53,256,198㎡
사업기간	2002~2020년
계획인구	총 25만2천명
개발계획	국제업무단지, 지식정보산업단지, 첨단 바이오단지, IT클러스터, 국제학술연구단지, 인천신항(34선석)

개발계획

◆ 토지이용계획도

ㆍ업무용지
- 인천국제공항및인천항에 대한 접근성과 해안에 인접해 있는지정학적 특성으로 인하여 송도국제도시의 앵커 (Anchor)기능을 수행
- 중심가로(Park Avenue)변의 업무용지와 중앙공원 (Central Park)과 인접한 컨벤션센터 부지로 구분 되며, 특히 컨벤션센터 부지는 국제업무단지 뿐만 아니라 송도국제도시를 대표하는 랜드마크 기능을 담당
- 도입시설은 국제업무전시 및교류 등 국제업무기능과 중심상업, 공공행정, 문화레저 및 주상 복합기능 등이 유기적인 관계를 유지하도록 교통동선 및 스카이라인을 감안하여 연계 배치

ㆍ상업용지
- 국제업무용지(CBD)의 배후지원기능과 상주 및 이용인구의 생활 편익시설 기능을 담당
- 호텔, 백화점, 대형쇼핑몰 및 근린생활시설 등으로 계획
- 국제업무단지 내 상주인구 및 이용인구의 다양한 소비패턴 충족을 위해 백화점과 대형판매 시설을 입지 시킬 계획

ㆍ주거용지
- 단독주택 ·공동주택
- 내외국인의 다양한 생활 및 주거형태를 수용할 수 있도록 단독주택과 공동주택을 배치하고, 다양한 형태의 건축계획을 통해 다채로운 도시경관을 연출할 계획

ㆍ주상복합
- 도심공동화 방지 및 도심기능 활성화 유도를 위해 단지별로 다양한 건축계획으로 상업과 주거가 복합된 건물을 배치

ㆍ공원·녹지용지
- 친환경 계획을 위해 대규모 공원(Central Park, Waterfront Park, Northwest Park) 등을 조성하여 시민들의 휴식공간으로 활용
- Park Avenue 중앙부에 녹지와 보행자 도로를 조성하고 단지내에 바닷물을 이용한 수로(Canal)를 계획하여 친수공간 및 교통수단(Water Taxi) 등으로 이용

ㆍ공공·문화시설용지
- 도시를 구성하는 요소들 중 공공문화시설은 도시인구의 행정, 교육, 의료, 문화 등의 지원기능을 지니므로 각 시설의 기능 및 파급효과를 고려하여 배치계획을 수립

<송도국제도시 계획도>

◆ 개발계획 및 주요사업

ㆍ개발방향

- 국제화 도시(Global City)
국제업무지원 기능을 충족 시킬 수 있는 기반시설을 통해 외국인에게 매력적인 공간 제공

- 개방형 도시(Open City)
경제자유구역 지정에 따른 국내외 인적ㆍ물적자원의 자유로운 교류

- 복합형자족 도시(Self-Sufficient City)
업무ㆍ주거ㆍ문화 및 위락기능이 복합된 자족형 정주공간조성 첨단정보화 도시(Ubiqitous City)
멀티미디어 정보통신망 구축으로 최상의 비즈니스 환경조성

- 친환경 도시(Environmental City)
지리적ㆍ자연적여건을활용한도시내의수로계획과해변공원, 문화시설등으로풍부한친수공간제공

<송도공원녹지체계도>

◆ 교통 및 녹지체계 구상

ㆍ광역교통체계 구상
- 동서축
· 제3경인고속도로(계획) : 인천남부지역 연결을 담당하고 서울외곽순환 도로와 연계
- 남북축
· 제2서울외곽순환도로(계획) : 수도권북부~송도국제도시~수도권남부를 연결함으로써 인천으로의 접근성 향상

ㆍ공원녹지 체계구상
- 수변공간을 최대한 활용한 공원ㆍ녹지체계정립
- 근린공원의 네트워크 구축 - CBD와 다양한 기능축이 결절하는 지역에 중앙공원 조성
- 국제업무단지를 상징하는 중앙공원(Central Park)계획
- 공원녹지의 위계에 따라 네트워크 구
- 주거단지, 녹도, 공원을 연결하는 그린네트워크 계획
- 국제업무단지의 특징인 수변공간을 적극 도입

※ 인천지하철 1호선 남쪽 연장구간

ㆍ인천지하철 1호선(계양~동막)을 남쪽 송도국제도시 내에 까지 연결해 원활한 교통 환경 설계가 목적.
ㆍ역명 : 동막 ~ 캠퍼스타운 ~ 테크노파크 ~ 지식정보단지 ~ 인천대입구 ~ 센트럴파크 ~ 국제업무지구 (신설 6개역) ~ 인천타워 (1개역 연장 고려)
ㆍ총구간 : 6.54㎞(연장시 7.48㎞)
ㆍ개통시기 : 2009년 10월(2005년 12월 착공)

※ 인천대교 건설 사업개요

ㆍ사업규모 : 21.27km(교량 12.34km, 연결도로 8.93km)
ㆍ사 업 비 : 24,584억원(교량 15,914억, 연결도로 등 8,670억)
ㆍ정부지원 : 13,710억원(교량건설보조 7,234억, 연결도로 6,476억)
ㆍ시 부 담 : 2,643억원(서측연결도로 1,534억, 요금소 부지 400억, 시공기반시설
260억, 주경관 확장 449억)
ㆍ민간부담 : 8,231억원(교량건설비)
ㆍ사업기간 : 2003. 06 ~ 2009. 10(운영 30년)
ㆍ추진계획
2009. 10 : 인천대교 건설사업 준공

※ 제2외곽순환고속도로(2009년 착공예정)

ㆍ경기 북부에서는 파주, 양주, 남양주 등을 거쳐 남부에서는 이천, 용인, 화성, 인천 송도신도시, 검단신도시까지 연결되는 도로.

ㆍ수도권 전체를 연결하는 도로로 계획됐으며 아직 정확한 개통시기는 확정되지 않았음.

※ 제3 경인고속국도(2010년 개통예정)

ㆍ인천광역시 남동구 고잔동에서 경기도 시흥시 논곡동 사이를 잇는 고속도로. 2006년 11월에 착공했으며, 2010년에 개통될 예정.

※ 경인고속도로 직선화 구간(2013년 완공예정)

ㆍ현재 진행중인 경인고속도로 직선화 사업.

ㆍ서쪽으로는 인천 영종도와 연결(제3연육교)되며 동쪽으로는 청라지구에서 서울로 직접 연결됨.

입지여건

◆ 지리적 위치

송도국제도시 조감도

ㆍ인천 서남부 지역 서해와 접해 있음. 송도국제도시는 정부가 동북아 허브 거점도시로 개발하려는 인천 경제자유구역 3곳 중 한 곳

ㆍ서울 도심과는 약 25㎞, 인천도심과 약 8㎞ 떨어진 곳에 위치

ㆍ송도 앞바다를 매립한 곳으로 지리적으로 서울과 접근성은 다소 떨어지지만 자족도시의 기능을 갖춘 최첨단도시로 개발될 예정

◆ 생활환경

해양경찰청

ㆍ국제비즈니스센터, 첨단바이오단지, 지식정보산업단지, 테크노파크가 조성될 계획

ㆍ해양경찰청은 이미 입주를 완료했으며 편의시설은 아직 미흡해 각 단지내 상가를 이용해야 함

ㆍ대형마트의 경우 이마트(연수점), 롯데마트(연수점)과 관교동 신세계백화점(인천점)을 이용할 수 있음

ㆍ국제업무지구내 위치한 트레이드타워(65층)가 2010년 완공시 타워내의 호텔과 백화점을 이용 가능

◆ 교통환경

인천대교

ㆍ인천지하철1호선 연장선 구간이 2009년 10월 완공을 목표로 공사가 진행

ㆍ제2경인고속도로, 제3경인고속도로(인천 남동구~경기 시흥, 2010년 개통예정)와 연결되는 인천대교는 2009년 10년 개통예정. 이 다리는 인천국제공항과 송도국제도시를 연계.

ㆍ제2서울외곽순환도로(2009년 착공예정), 제3경인고속도로(2010년 개통예정 등의 공사계획으로 송도국제도시는 서울 및 경기 접근성이 더욱 높아질 것으로 보임

◆ 교육환경

신송고

ㆍ국제학교, 인천대, 연세대캠퍼스 등이 건설될 예정, 국제학교는 개교후 일정기간 동안 내국인 학생도 입학을 허용할 예정

ㆍ송도국제도시 내에 계획된 외국인학교 2개교 중 1공구에 위치한 외국인 학교가 착공에 들어가 2008년 개교 예정

ㆍ현재 제 2공구에 신송초등, 먼우금초등, 신송중, 신송고가 개교했음

토지이용계획도

분양단지

위치	사업명	면적(㎡)	총가구수 (일반분양)	분양시기	시공사 (문의)
연수구 송도동 18-7	송도더샵하버뷰II	109A	(10)	2009-05	포스코건설 (1577-4411)
		109B	(56)
		112.39	(78)
		119	(10)
		128.92	(58)
		145.45	(10)
		149A	(104)
		149B	(10)
		152.06	(26)
		155A	(58)
		155B	(58)
		191.73	(10)
		195.04	(58)
		198.34	(2)
		소계	548 (548)
연수구 송도동 송도국제업무단지 D16블록	송도포스코더샵(D16블록)	109.09~181.81	(592)	2009-06	포스코건설 (1588-3800)
연수구 송도동 송도국제업무단지 D16블록	송도포스코더샵(D16블록)	소계	592 (592)	2009-06	포스코건설 (1588-3800)
연수구 송도동 송도국제업무단지 D7-1,8블록	송도포스코더샵(D7-1,8블록)	112.39~171.9	(1014)	2009-06	포스코건설 (1588-3800)
연수구 송도동 송도국제업무단지 D7-1,8블록	송도포스코더샵(D7-1,8블록)	소계	1014 (1014)	2009-06	포스코건설 (1588-3800)
연수구 송도동 15-10	송도 코오롱 더프라우2차	168.59~191.73	(197)	2009-10	코오롱건설 (1588-1785)
연수구 송도동 15-10	송도 코오롱 더프라우2차	소계	236 (197)	2009-10	코오롱건설 (1588-1785)
연수구 송도동 송도국제업무단지 D24블록	송도더샵센트럴파크3(D24블록)	138.84	(39)	2009-하반기	포스코건설 (032-831-0890)
		142.14	(37)
		161.98	(37)
		171.9	(37)
		178.51	(39)
		185A	(39)
		185B	(37)
		208.26	(37)
		214.87	(37)
		224.79	(37)
		366.94	(2)
		386.77	(2)
		소계	380 (380)
연수구 송도동 송도국제도시 M1-1,2블록	송도 U-City	115.7	(286)	2010-상반기	SK건설 (080-890-7114)
연수구 송도동 송도국제도시 M1-1,2블록	송도 U-City	소계	286 (286)	2010-상반기	SK건설 (080-890-7114)