2006-08-04 20:23
http://blog.drapt.com/hothiloo/1186461154690614811 
자료출처 : 시우빠의 아름다운 아빠뜨 만들기
원문출처 : http://blog.drapt.com/iam2508
8월이후 부동산시장은 정부가 심혈을 기울인 8.31대책 등 각종 규제책들이 실제로 적용되면서 부동산 전문가들도 시장이 크게 요동칠 것으로 전망하고 있다.
이처럼 부동산가격의 등락에 대한 전망이 서로 엇갈린 상황에서 부동산으로 재테크에 나설 의향이 있다면 어떤 원칙과 중심을 갖고 임하는 것이 좋을까?
스피드뱅크 투자연구소의 이영수투자자문팀장의 조언을 얻어 향후 급변하는 부동산시장에 대한 대응전략을 살펴본다.
이팀장은 앞으로의 부동산 시장은 본격적인 양극화로 치달을 것이라는 점을 강조한다.
이에 따라 향후 5년간은 지금까지와는 전혀다른 시장환경이 생성될 것으로 예측하고 있으며 이런 상황을 전제로 5가지 투자원칙을 제시했다.
첫째, 지금까지의 투자방식은 모두 버려라!
추격매수의 시대는 끝났다. 앞으로의 부동산 투자는 지금까지와 같이 남들 살 때 따라 나서는 투자방식은 지양해야 한다는 말이다. 향후 부동산 투자는 기술적인 투자가치 분석과 관심물량에 대한 철저한 내재가치 파악이 선행돼야 한다.
둘째, 정책에 맞서지 마라!
모두들 많이 들어봤을 법한 투자격언으로 당연하면서도 어떻게 보면 식상하기까지 한 문구이다.
다만 익히 알고 있는 내용과는 의미가 약간 다르다. 정치적 편견을 갖고 시장을 예측하지 말고 현재 시행된 정책을 분석하여 앞으로 호재(개발정책)가 나올 수 있는 지역을 미리 선점할 수 있어야 한다는 말이다
단지 개발이 예정된 지역에 대해서만 관심을 두기보다 주변지역으로 눈을 돌려 개발에 다른 유입인구가 주거지로 선택할 지역이 어디인지를 정확이 예측해 보는 것이다.
출퇴근 수요가 내집마련에 나설 수 있는 반경의 아파트 타운 가운데 가장 생활환경이 잘 조성돼 있고 도로연결망이 잘돼있는 곳으로 몰릴 것이 자명하기 때문이다.
셋째, 돈이 몰릴 곳을 찾지 말고 앞으로 사람이 몰릴 수 있는 곳을 찾아라!
각종 도로개통이나 전철망 구상안 등을 살펴보면 어느 지역이 연결이 될 것이고 이중 중심 주거지가 어디가 될 것이라는 예측할 수 있다. 그 곳이 앞으로 사람이 모일 곳이고 사람이 모이면 자연스럽게 돈이 모인다고 볼 수 있다.
넷째, 여자가 살기 좋은 아파트가 수익률이 높은 아파트다!
현재 주거트랜드를 반영하는 형태가 주택보다는 아파트인 이유는 여성들에게 편안함을 주기 때문이다. 아파트 자체가 주는 편리함을 떠나 주변 여건이 앞으로 여성에게 어필 할 수 있는 요소를 갖추게 될 것이라면 그 아파트의 선호도가 상승한다는 점은 너무도 자명하다.
예를 들어 학군이나 학원가 형성, 대형 마트나 백화점등의 편의시설, 진입로 및 보안 상태 등은 남성들보다 여성들이 훨씬 민감하게 느낄 수 있는 요소다.
마지막 원칙은 언론을 통해 한발 빠른 부동산정보에 민감하라!
신문이나 방송에서 다뤄지는 각종 부동산 호재를 담은 정보는 해당 지역 주민들 사이에선 일찌감치 공유돼 있는 것이어서 보유자들에 의해 이미 가격이 오를대로 오른 상태다. 그렇다면 돈 되는 정보는 어디 있을까? 신문이나 방송의 경제기사에 나오는 확정호재는 대부분 수개월 혹은 몇년 전에 사회면이나 정치면에서 징후를 보인다는 점을 주목해야 한다.
예들 들어 사회면에 특정지역 도로정체가 심각해 주민불편이 가중된다는 기사가 나오면 이 지역이 최근 유입인구가 늘었다는 것으로 향후 도로망 확충 등을 예상할 수 있는 것이다.
현재 부동산 시장 호재의 시세 반영시기는 완공시점이 아닌 계획 발표 시점으로 당겨졌다는 점을 감안 하면 의외로 단기간에 좋은 결과를 볼 수 있는 대목이다.
<출처 : 쿠키뉴스 2006-08-04 06:42 >
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