2007-10-11 09:48

http://blog.drapt.com/hoooon/81192063727497

자료출처 : 닥터아파트 > 오윤섭의 부자노트

원문출처 : http://www.drapt.com/knowNew/index.htm?page_name=rich_note_view&menu_key=9&uid=466

금리는 2008년에 결국 오를 것이고 주택시장은 대선 전후로 여전히 불투명할테고... 2008년 이후 청약가점점수도 높아지는데 굳이 지금 내집마련을 해야 하나? 투자할 때도 마땅치 않은데 투자해야 하나? 이번 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 위와 같은 고민을 갖고 있는 독자들을 위해 최근 대학교 과 동문들과 함께 한 집들이와 산행에서 나눈 40대 보통 사람들의 부동산 이야기를 할까 합니다. 에세이처럼 붓 가는 대로 썼습니다. 40대 독자는 미래를 준비하는데 참고하고, 20~30대 젊은 독자는 타산지석(他山之石)으로 삼았으면 합니다. 50대 이후 독자께서는 40대 추억을 되새겨 보시기 바랍니다. 집들이 하는 날 점심 식사를 식당에서 하고 집에 들어와 거실에서 80년대 음악(김광석 베스트앨범 및 즐거운 인생 OST 등)을 CD로 들었습니다. 디저트 와인(빌라 무스까델)을 서교동 미카야의 뉴욕 치즈케이크와 티라미슈를 안주삼아 마셨습니다. 아이들은 방과 거실에 설치한 해먹을 타며 너무 시끄럽게 놀아 구석진 방에 가둬놓고(?) 40대 부부만의 호젓한 시간을 가졌습니다. 이때 은행에 다니는 후배 부인이 갑자기 저에게 질문을 했습니다. 다른 이야기는 필요 없고 지금 부동산 어디에 투자하면 돈을 벌수 있는지 꼭 찍어서 말해달라는 것입니다. 약간 당황스러웠습니다. 하지만 저는 당초 예정대로 책 ‘마흔의 심리학’에서 읽은 코카콜라 전 CEO 더글러스 대프트가 2000년 직원들에게 들려줬던 신년사를 읽어내려 갔습니다. “삶이란 공중에서 다섯 개의 공을 돌리는 저글링 게임입니다. 각각의 공에 일, 가족, 건강. 친구, 나라고 이름을 붙여봅시다. 조만간 당신은 ‘일’이란 공은 고무공이어서 떨어뜨리더라도 바로 튀어 오른다는 것을 알게 될 것입니다. <중략> 지금 어디에 있는지, 어디를 향해 가고 있는지도 모를 정도로 바쁘게 살지 마세요. 인생은 경주가 아니라 한 걸음, 한 걸음을 음미하는 여행입니다. 어제는 역사이고 내일은 미스터리이며 오늘은 선물입니다. 그래서 우리는 현재(present)를 선물(present)이라고 부르는 것입니다.” 후배 부인의 요청에 어쩔 수 없이 부동산 투자에 대해 즉석 1분 강의를 했습니다. 집 없는 사람과 집 있는 사람을 구분해서 강의할까 하다 부동산 투자에 성공하는 비법을 아주 이해하기 쉽게 소개하기로 했습니다. 먼저 저는 1997년 IMF사태 이후 2007년 10월 현재까지 침체기 때마다 분양권을 팔아 아직도 내집마련을 하지 못한 후배 P를 지목했습니다. 그리고 “P가 투자할 때 투자하지 말고, 투자하지 않을 때 투자하라.”는 말로 즉석 강의를 끝냈습니다. 강의를 끝내고 P에게 물었습니다. 지금 내집마련 타이밍으로 어떻게 생각하느냐는 질문이었습니다. 예상대로 시장상황도 좋지 않는데 서둘러서 내집마련을 할 필요가 있느냐는 것입니다. 투자하기에도 좋지 않는 시점이라고 말했습니다. 이에 저는 집들이 참석자에게 내집마련이든 투자든 지금이 적기라고 강조했습니다. 하지만 대부분 공감하지 않는 눈치입니다. 투자 대상을 꼭 찍어서 알려달라는 후배 부인의 집요함에 저는 이메일로 물건을 찍어 보내준다고 했지만 보내지 않았습니다. 앞으로도 보내지 않을 것입니다. 대신 후배를 불러 “집이 없으니 지금 가장 시급한 투자는 내집마련이야. 가점점수가 60점이 넘으니 청약가점제가 없어지기 전에 빨리 11월 은평뉴타운 등 당첨가능성 높은 단지를 중심으로 청약해서 당첨받도록 해.” 라고 충고했습니다. 그리고 3일 뒤 P와 단 둘이 북한산 산행을 하게 됐습니다. 요즘 산에 가면 내려오고 싶지 않다는 말을 하는 걸보니 최근 오토캠핑과 산행을 병행하는 저보다 훨씬 산과 친해져 있더군요. 북한산 산행은 들머리를 호젓한 사기막골 숨은벽 코스로 삼았습니다. 완연한 가을 날씨와 능선의 이른 단풍, 암릉의 절경을 만끽하며 산을 올랐습니다. 하지만 산행한지 2시간 지나 백운대 쪽으로 진입하자 몰려든 등산객으로 체증에 시달려 결국 백운대 입구에서 정상을 포기하고 내려왔습니다. P는 느긋한 성격대로 하산도 정말 천천히 내려오더군요. 저도 이날 산행을 우보(牛步)산행이라고 말하며 ‘게으른 산행’을 즐겼습니다. 우리는 하산길 막바지 북한산성 계곡 평평한 바위에 앉아 양말을 벗었습니다. 차가운 계곡에 발을 담고 가을 햇볕에 발을 말리며 P와 다시 한번 내집마련에 대해 대화를 나눴습니다. 나: 너 언제 집 살래? P: 지금 집값도 너무 비싸고 청약하고 싶어도 재당첨제한에 걸려 청약할 수가 없어. 재당첨제한이 풀리고 어머니가 부양 가족수에 포함돼 가점점수가 올라가는 내년 5월 이후에나 청약통장으로 당첨받을까 해. 나: 청약가점제가 언제까지 계속될 것이라고 생각해? 가점제가 문제가 많아 오래 지속되긴 힘들텐데... 가점제란 청약통장 보유자가 모두 구매력이 있고 청약을 한다는 전제아래 도입된 정책이지만 현실은 그렇지 않아. 청약가점이 낮은 사람은 사용을 포기하고 청약가점이 높더라도 돈이 있어야 하고, 돈이 있더라도 모두들 인기지역만 기다려서 청약하기 때문에 당첨가능성은 높지 않아. 극단적인 경우 백군데 청약해도 한 곳도 당첨되지 않을 수 있어. P: 그래도 어차피 내집마련이 늦었으니 내년 1순위 되면 광교신도시 등 인기지역부터 청약하면서 화성 동탄2신도시를 기다리지 뭐. 가점제가 2~3년안에 없어지지는 않겠지. 나: 그러지 말고 언제 당첨될지도 모르는데 미분양이라도 잡아서 내집마련을 하지 그래. 청약통장은 나중에 필요할 때 사용하더라도 말야. 지금 당첨돼도 10년간 되팔 수 없는 것도 문제고 말야. P: 그래도 기존아파트 사는 것보다 분양가 상한제 때문에 청약통장으로 내집마련하는 게 싸겠지. 지금까지 기다렸는데 2~3년 더 기다리지 뭐. 그리고 우리는 하산해서 골뱅이무침을 안주로 생맥주를 마시며 뒷풀이를 했습니다. 배우자, 자식 교육, 노후, 동문 사는 얘기를 나누며 8시간에 걸친 우보산행을 끝냈습니다. 북한산성 입구에서 P는 심심하다는 아내가 있는 집으로 가기위해 의정부행 34번 시외버스를 탔습니다. 저도 택시를 타고 서울지하철 3호선 구파발역으로 향했습니다. 부동산 기자와 부동산 정보업체 경영 등 부동산업계에서 일한지가 15년이 다돼 가네요. 그동안 부동산으로 부자가 될 수 있는 사람과 부자가 될 수 없는 사람을 판단하는 눈을 어느 정도 갖게 됐습니다. P는 앞으로도 부동산으로 부자가 될 수 없을 것입니다. 하지만 긍정적이며 낙관주의자이기 때문에 언젠가 내집마련은 할 것입니다. 물론 언젠가가 문제이긴 하지만 말입니다.

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