2006-04-28 09:18

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지난해 12월 20일 서울시가 서울의 마지막 노른자위로 꼽히는 강서구 마곡지구의 개발구상을 발표했다.

이에 따라 마곡지구 일대 부동산은 토지시장은 물론 주택시장도 수혜 단지를 중심으로 수요자들의 관심이 높아질 것으로 보인다.

>> 마곡지구

마곡지구는 강서구 마곡동 , 가양동 일대 1백3만평 규모의 아시아 경제 중심도시를 위한 전략거점 지역으로 계획됐다. 이에 따라 정보기술(IT), 생명공학(BT), 나노기술(NT)의 첨단 융합기술 연구개발(R&D)시티로 조성된다.

개발은 공영개발방식으로 이뤄지며 총 4단계에 걸쳐 단계적으로 추진된다.




1단계 인천국제공항철도, 지하철 9호선 환승역세권 일대 47만평은 사무실, 호텔 등 국제업무단지와 R&D센터, 고급주거단지 등이 배치될 예정이다.

2단계 북측 23만평은 상암DMC(디지털 미디어 센터) 완료 이후 첨단산업 관련 수요 확대에 대응하기 위한 부지와 주거단지가 들어설 계획이다.

3단계 방화로변 19만평은 1, 2단계를 통해 추가적으로 필요한 연구개발센터로 조성된다. 4단계 서남하수처리장 남측 14만평은 장래수요에 능동적 대응을 위한 계획부지로 배치된다.

이와 함께 종합병원과 행정타운 그리고 대학이 들어설 것으로 보여 강서구에 상대적으로 부족했던 기반시설과 편익시설이 풍부해질 전망이다.

2006년 11월에 구역 지정을 하고 2007년 실시계획 승인 및 토지매수를 거쳐 2008년 1월 1단계 사업을 필두로 진행된다. 한편 3, 4단계 부지는 유보지 성격을 띠게 돼 장기적 사업이 될 것으로 보인다.

>> 수혜단지

마곡지구 최대 수혜단지로는 우장산현대홈타운과 화곡2주구가 될 것으로 보인다.

두 곳 모두 2천가구가 넘는 매머드급 대단지로 마곡지구와 인접해 있어 배후 주거단지로 주목받고 있기 때문이다. 이로써 단계적 개발계획에 따라 가격 상승을 주도할 것으로 전망된다.




1. 우장산 현대홈타운

강서구 내발산동 656-1번지 우장산현대홈타운은 15~20층 40개동 총 2천1백98가구로 이뤄진 대단지다. 화곡1주구를 재건축해 2005년 5월 2일 입주.

마곡지구 1단계 부지 47만평까지는 걸어서 5분이면 충분해 최대 수혜 단지다.

평형은 23~47평형 중소형 평형이 주를 이뤄 신혼부부나 김포공항으로 출퇴근하는 항공사 직원들의 선호도가 높다.

서울지하철 5호선 발산역을 걸어서 3분이면 이용할 수 있고 학교시설도 풍부하다. 걸어서 5분이면 가곡초등학교, 명덕여중, 명덕외고를 이용할 수 있고 15분 정도 걸으면 덕원여고도 통학 가능하다.

편의시설은 그랜드마트(강서점)를 걸어서 5분이면 이용할 수 있고, 홈플러스(강서점)와 이마트(가양점)은 차를 이용해 5분 정도면 이용 가능하다. (문의 : 롯데공인 02-2694-7676)

그러나 용적율이 높아 고층으로 밀집돼 동간거리가 짧은 것이 단점이다. 저층의 경우는 조망과 일조권 확보에 다소 어려움이 있다.

2. 화곡2주구

강서구 화곡동 1003번지 화곡2주구는 7~23층 42개동 총 2천5백17가구로 2007년 12월 입주예정이다.

마곡지구 1단계 부지는 걸어서 10분 거리며 서울지하철 5호선 우장산역이 바로 단지 앞에 있어 초역세권이다. 마곡지구 중심 업무시설(서울지하철 9호선 환승역 일대)까지는 차량으로 5분 거리다.

이곳은 제2주공, 영운, 양서3단지 세 곳을 재건축하는 단지로 현재 대림산업과 현대산업개발이 시공사로 공사가 한창이다.

학교시설도 좋은 편이다. 발산초등, 내발산초등, 화곡초등학교를 모두 걸어서 통학할 수 있고 명덕여중,고와 명덕외고 또한 걸어서 5분 거리에 있다.

편의시설은 그랜드마트(강서점)를 차로 5분, 이마트(가양점)와 홈플러스(강서점)는 차로 10~15분 정도면 이용할 수 있다.

다만 우장산현대홈타운과 같이 고층으로 밀집돼 동간거리는 짧을 것으로 예상된다. 그러나 우장산이 단지와 바로 연결돼 조망권 확보와 함께 주거 환경이 쾌적할 것으로 예상된다.

>> 수혜단지 시세 및 향후 전망



우장산현대홈타운의 현재 시세는 23평형이 2억6천만~3억1천5백만원이고 32평형이 4억1천만~5억원이다. 32평형 기준 분양가 2억6천만원에 프리미엄이 2억3천9백만원 정도 붙은 셈이다.

화곡2주구는 24D평형이 3억1천만~3억2천만원이고 32C평형이 4억5천만~5억1천만원으로 형성돼 있다. 32C평형 기준 분양가 3억9천만원에 프리미엄 1억1천8백만원.

시세는 두 단지가 비슷하게 형성돼 있지만 현장 분위기는 브랜드나 단지 규모, 입주 시기를 봤을 때 화곡2주구가 향후 가격 상승을 주도할 것으로 보고 있다.

최근까지 매수문의는 여전히 꾸준하지만 이미 많이 오른 시세에 매수자들은 주춤하고 있다. 매도자들 또한 부동산 실거래신고제로 많이 움츠리고 있어 거래는 거의 없다.

또 마곡지구 개발은 한 단계에 6~7년 정도 소요되는 장기사업인 만큼 실수요자 측면에서 접근해야 할 것으로 보인다.

강서구 방화동 한림공인 관계자는 “우장산현대홈타운과 화곡2주구는 마곡지구의 최대 수혜단지로서 강서구의 랜드마크 단지가 될 것”이라면서 “마곡지구 인근 노후단지를 사서 리모델링을 추진하려는 사람들도 늘고 있다”고 말했다. (문의 : 한림공인 02-2663-1700)

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