2007-02-22 02:35

http://blog.drapt.com/hkchohk/681172079333357

자료출처 : 한상분님의 富로그

원문출처 : http://blog.drapt.com/hansb

제가 모든 것을 맞힌다고 생각하지는 않습니다.다만 기본에 충실하려고 노력할 뿐입니다.

용인에 대해 거북하신 분이 있는 가 봅니다.자신의 재산이 달린 곳을 폄하한다면 그 누가 기분이 좋겠습니까.

용인 주의보는 솔직이 이런 측면에서 내렸습니다.용인은 판교가 아닙니다.일산ㅂ보다 서울에서 가까운 행신과 화정이 왜 일산의 절반값인지 잘 생각하면 무슨 말인지 알 것입니다.

용인 40평형이 7-8억이라면 당연히 강남 30평대 사야 합니다.제 지인중 한분이 이렇게 물어 며칠전 반포 한신 7억2천대에 잡았습니다.

판교는 강남 때문에 생겼습니다.용인은 판교 때문에 큰 시장이 형성되는 것으로 봐야 합니다.용인의 전세가가 비싼 곳이 2억입니다.매매가는 8억이 넘지요.완성된 아파트가 그 가격입니다.

강남의 반포 한신 한양 등 전세가 역시 불과 2억대 초반입니다.하지만 도곡 렉슬 등 완성된 아파트는 그보다 훨씬 비쌉니다.

용인은 앞으로도 계속 분양될 것이고,앞으로도 계속 입주하면 전세가는 약세를 계속 면치 못할 테고,판교가 입주할 무렵이면 팽당할 수도 있다고 봤습니다.

모르지요.돈이 그 곳에 몰리면 계속 갈 수도 있을테니까요.

하지만 그보다 나은 강남에도 괜찮은 매물이 있는 데 그 것을 사는 것은 완전히 컨설턴트들의 밥이 되는 것이지요.이들 컨설턴트가 입버릇처럼 뭐라 했지요.

강남에 꼭 진입하라고 했었지요.더 나은 강남에 괜찮은 물건이 있는 데 안하면 바보지요.

지금은 어디를 사도 오르는 형국입니다.

목동 35평형은 최근 10억을 가뿐히 넘었다고 합니다.저는 사실 다른 재테크 사이트나 부동산 사이트 돌아다니지 않습니다.

최근 원고 관계로 몇몇 사이트 돌아다니며 느낀 점이 있습니다.

목동과 강남은 희소성이 가격을 주도하는 원리이며,이를 부채질하는 세력이 있씁니다.

목동을 비롯해 서울 서남부를 대표하는 무슨 동호회 여자가 목동 살면서 난리치고 있다고 하더군요.

정말 강남을 사고 싶다면 압구정동을 사야 합니다.제가 1년여전 10년후 예상되는 강남인기지역을 쓴 시점을 전후로 압구정 반포 등이 폭등해 뭐라 말하기 그렇습니다만,교육이나 환경 이런 것은 곁가지 테마입니다.

가장 중요한 것은 입지와 장벽입니다.압구정동은 대치동이나 도곡동과는 차원이 다른 곳입니다.

부의 흐름은 한 순간에 바뀌지 않습니다.

대치동이나 도곡동 잠실 등에는 저 같은 범부도 아는 사람이 꽤 됩니다.압구정동에는 손으로 꼽을 정도 있습니다.그런 압구정 아파트 30평형이 지난해 이맘때 6억이었으면 무조건 사는 것이었습니다.지금 12-4억 한다고 합니다.

우리들은 항상 자기가 믿고 싶은 쪽에 거는 경향이 있습니다.믿고 싶은 쪽이란,자기에게 유리한 쪽이죠.

1년반전 도화동 현대1차나 우성 중대형 사라고 했습니다.그 때 그 아파트 49평 가격이 3억7,8천이었습니다.전세는 2억정도 했지요.

지금은 6억에도 매물이 없고 7억에도 안판답니다.경의선 역사 하나 생긴다는 것 가지고 말이죠.이도 정확한 정보는 아닌데 인터넷에 그 지역 주민들과 부동산이 합세해 띄우니 그리 가는 것입니다.

화성 향남 카페 회원분이 동탄 초기 분양당시 제게 메일을 주면서 청약해야 하냐고 물어 적극 청약하라고 했습니다.자신의 삶의 근거지가 그 곳이고,더욱이 토공에서 개발하니 들어가라고 했습니다.

저는 주공이나 토공에서 하는 것은 권장하는 편입니다.지난해 행신이 1000여가구 분양했는 데 거의 미달과 다름없는 이유가 뭔지 아십니까.

주공물량이라서 그렇습니다.대형 민영이 들어오면 컨설턴트나 기자들에게는 떨어질 떡고물이 있으니 열심히 홍보합니다.하지만 주공이라면 경우가 다르지요.

교하 미달 났을 때 많은 사람들에게 하라고 적극 권유했습니다.하지만 지금은 아닙니다.

이미 40평대가 복등기에 이자까지 더해 6억을 육박하는 수준에 뭔 꿀단지가 있다고 부동산 중개업자 손을 들어주겠습니까.

닥터뿐 아니라 부동산 사이트의 대부분은 부동산 업자의 손에 넘어가 있다고 해도 과언이 아닙니다.

저는 용인이나 강남,하물며 제가 살고 있는 지역의 아파트에도 사사로운 이익이 걸려 있지 않습니다.

각 부동산 사이트에서 선수들이 이리 저리 세력을 몰고 다니면, 용인이든 교하든 쉽게 내리지 않을 수도 있습니다.

혼란기일수록 아전인수격의 해석보다는 냉철한 지혜가 필요하다고 봅니다.

솔직이 장기적 측면으론 동백보다는 교하의 상승이 유력해 보입니다.

왜 그런지는 가서 보면 아실 것입니다.

남양주는 2008년 분양할 때 꼭 청약하십시오.

그 곳은 강남 부자들이 노후를 보내는 마지막 종착지가 될 가능성이 높은 곳입니다.

그 때쯤이면 외곽순환로를 이용해 잠실까지 10분,강남까지 20분 이내로 가게 되며 경춘고속도로가 뚫려 속초까지 1시간30분만에 갈 수있습니다.창을 열면 어느 집에서든 불암산 수락산 용암산이 눈에 들어옵니다. 일산도 20여분만에 닿습니다.

지금 용인을 좋게 보는 이유는 경부축이기 때문이 아니라 설악산 등 영동지방 및 중부내륙 고속도로 등을 통한 영남 지방으로의 접근성 때문이기도 합니다.

남양주는 거의 대부분 그린 벨트에 지어집니다.분양가가 쌀 수밖에 없습니다.비싸지면 따져야 합니다.

행신은 올해 말 중대형 분양시에 꼭 청약하십시오.행신은 돈이 되는 곳중 하나입니다.행신 2지구는 말만 행신일뿐이지 상암입니다.이 역시 컨설턴트들이 띄우지 않을 것입니다.

왜냐하면 자신들에게 돌아올 이익이 별로 없으니까요.

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