2006-08-22 16:57

http://blog.drapt.com/hk0801/81156233438469

자료출처 : 닥터아파트 > 우리동네 이야기

원문출처 : http://www.drapt.com/club/index.htm?page_name=ourstory_view&menu_key=16&uid=15029

재건축 추진 아파트단지는 미래의 투자가치, 교통, 주변 여건, 생활편익시설,등이 무엇보다 중요하며 이는 아파트의 가격으로 직결된다.

수도권 248개 재건축 추진단지의 면면을 살펴보아도 이만한 아파트 단지가 과연 있을까요?


현 단지 구성
- 대지면적: 31,606.50㎥( 9,560.97평 )
- 총 560세대 ( 13평형 410세대, 15평형 150세대 )

재건축 추진 단지 규모(예정)
- 건축연면적: 113,727.10㎥ ( 34,402.45평)
- 건축규모: 지하1층 지상 15~19층 14개동
- 총 806세대 ( 25평형 220세대, 33평형 486세대, 45평형 100세대 )


교 통

< 전 철 >
- 2004. 10월 착공된 분당선( 오리역~수원역) 전철공사가 현재 진행되고 있으며 2008. 12월에 1단계 개통예정이며 신갈 전철역까지 도보로 10분정도 소요되고 있으나 지역주민들로 구성된 중간역사 유치추진위원회가 구성되어 구성역과 신갈역사이에 중간역사를 유치추진중에 있어 중간역사가 구갈지역에 유치되면 도보로 3~5분정도로서 역세권 아파트 단지.

- 2005. 11. 17 착공된 신갈~에버랜드간 경전철은 민&#8228;관으로 추진되는 경전철사업은 우리나라에서 처음으로 추진되는 사업으로 2009년 하반기에 개통예정.

< 도 로 >
- 서울(양재동)~용인(영덕동)간 고속화 도로: 민자유치사업으로 추진중인 고속화도로는 용인과 서울을 현재 1시간정도 소요시간을 20분으로 단축목표로 추진중에 있으며 특히나 이 도로는 판교지역을 관통.

- 분당(구미동)~용인(동백동)간 도로: 2005. 12월 개통인 왕복6차선 도로는 상습정체구간을 많이 완화해 줄 것입니다.

- 기 타: 성남(동원동)~용인(대장동)간 6차선 도로, 성남( 금곡IC)~ 용인(풍덕천동)간 10차선 도로, 수서.분당간 도로~풍덕천동 6차선 도로 등

서울과 용인이 잇는 신규 및 확장도로를 집중적으로 건설중에 있어 이제까지 교통지옥 및 난개발이라는 오명에서 빠르게 벗어나고 있습니다.


교육 시설

용인시는 수도권에서 대학교가 가장 많이 자리 잡고 있습니다.
초중고등학교는 단지와 바로 인접하여 초등학교 1개교( 산양초등학교 ), 중학교 1개교( 신갈중학교, 구신중학교, 기흥중학교 ), 고등학교 1개교( 기흥고등학교 )가 있어 도보로 1분 거리에 모두 위치하고 있습니다.

또한 경희대학교, 아주대학교, 명지대학교가 차량으로 10분거리에 있습니다. 따라서 교육여건은 용인시 8학군입니다.


공공시설

2005. 10. 31 개청된 기흥구청이 도보로 1분 정도에 위치하고 있으며 구갈단지내 용인 청소년회관과 상갈 단지내 경기도 박물관등이 위치하고 있으며 의료시설은 구갈단지내 각종 병.의원과 강남병원이 5분거리에 그리고 종합병원인 아주대학교 부속병원과 분당서울대병원이 10~20분이면 이용 할수 있습니다.


체육 및 문화시설

용인시는 골프 정규코스가 24개소로서 전국에서 제일 많이 위치하고 있어 골프장과 관련하여 많은 전원주택들이 있습니다.

주변에 광교산, 법화산 등산로가 있으며 구갈단지옆 수원CC를 끼고 위치한 산책로는 이 지역의 명물로서 휴일이면 많은 주민들이 이용하고 있습니다.

구갈 택지지구내에 각종 스포츠 시설 및 여가생활 지원시설등이 있습니다.


생활편익시설

대형 할인점인 이마트, 월마트, 롯데마트 등이 5~10분거리에 위치해 있으며 신세계백화점이 죽전역사에 현재 건축되고 있으며 단지 옆에 구갈중심상업지역내 위치한 대형상가 및 GS마트 등이 입점하고 있어 편리하게 이용 할수 있습니다.


투자 분석

신갈 주공아파트는 입주가 15년밖에 안된 아파트지만 2005. 9월에 안전진단에 통과하여 현재 조합설립을 위한 주민동의를 마친 상태이며 2006년 상반기에 조합승인 및 사업승인을 거처 늦어도 2008년도에는 공사가 착공될 것입니다.

몇가지의 투자 메리트를 말씀드리자면,
2008년 개통되는 분당선 전철 및 신갈,에버랜드간 경전철은 우리단지의 투자 가치를 극대화 시켜 줄것입니다.

둘째는 이제까지 용인하면 난개발 문제 와 교통이 제일 문제로 많이들 알고 있으나 앞에서 열거한 서울에서 용인으로 개통되는 양재~영덕간 고속화도로 , 성남시와 용인간 도로의 개통 등으로 현재 1시간정도 소요되는 거리를 20~30분 정도로 단축할 것입니다.

세번째는 초.중.고등학교와 중심상업지구가 단지와 바로 인접해 있어 주거지역으로는 수도권의 어떤 재건축 단지보다 우수 하다고 평가하고 있습니다.

마지막으로 용인지역은 판교지역과 더불어 부동산 투자의 전국 최고의 지역으로 많은 전문가들이 적극 추천하고 있다는 사실입니다.


맺는 말
앞으로 주택은 중대형쪽으로 투자의 방향이 정해 질 것입니다.
또한 미래의 투자가치가 커야 합니다.

0