[스크랩] 2. 부동산 투자의 8가지 유형

2006-07-02 11:30

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부동산 투자에서 가장 좋은 점은, 투자전략에 있어 옳고 그름이 분명한 정답은 없다는 것이다. 이는 주거용 주택이나 상용 건물 어느 경우에나 마찬가지로 적용된다. 자신의 적성에 가장 잘 맞는 유형의 부동산에 특화를 하고 성공을 위해 노력하기만 하면 그만이다.

일반적으로 부동산 투자에의 초보자는 단 한 가지 유형의 부동산 투자인 단일가구 주택에만 관심을 보이는 경향이 있다. 그러나 부동산 투자의 유형에는 최소한 8가지가 있을 수 있다. 이 모든 유형의 부동산 투자는 각자 나름대로의 장단점을 갖고 있다.

【 트레일러 및 주간 임대주택 】
√ 트레일러 주택 임대사업을 함으로써 지속적인 현금소득을 거둘 수 있다.
√ 이런 종류의 주택 구입에는 큰 자금이 들지 않는다.
√ 트레일러 주택은 어느 곳으로든지 이동이 가능하다.
ｘ 관리하는데 있어 골치 아픈 일이 많이 생기며 거주자 이동도 잦다.
ｘ 관리에 많은 비용이 들어간다.

【 단일가구 주택 】
√ 중저소득 가구에 임대를 주기 적합하다.
√ 은행에서 융자를 받기 쉽기 때문에 아무런 어려움 없이 판매할 수 있다.
√ 수요가 높아서 장기적으로 가격이 오르는 경향이 있다.
ｘ 단독주택이기 때문에 유지관리에 많은 비용이 들 수 있다.
ｘ 무책임한 임차인이 들어올 경우 예상치 못한 유지비가 들어갈 수 있다.

【 단일가구 아파트 】
√ 많은 경우 수요가 높기 때문에 임대를 주는데 별 문제가 없다.
√ 수요가 높은 까닭에 판매하는 데도 어렵지 않다.
√ 아파트 외부는 관리사무소가 관리하기 때문에 별도의 신경을 쓰지 않아도 된다.
ｘ 관리비가 높기 때문에 현금소득이 줄어들 수 있다.
ｘ 관리사무소가 효율적으로 운영되지 않을 경우 유지보수가 지연될 수 있다.
ｘ 대형 보수작업에 시간이 많이 걸리고 높은 비용이 들 수 있다.

【 2, 3, 4가구 공동주택 】
√ 주거용으로 구분되기 때문에 융자받는데 어려움이 없다.
√ 다가구 주택이므로 임대료 소득이 높을 수 있다.
√ 공동주택에 대한 수요가 높기 때문에 임대를 주는데 비교적 쉽다.
√ 매입자 입장에서도 융자가 수월하므로 어렵지 않게 판매할 수 있다.
ｘ 단일가구 주택보다는 가격이 비싼 까닭에 융자가 상대적으로 어려운 편이다.
ｘ 부동산 시장이 불황일 경우 단일가구 주택보다는 판매가 어렵다.
ｘ 다수의 임차인들로부터 임대료를 받기 때문에 관리가 쉽지 않다.
ｘ 이에 따라 관리에 따른 골치 아픈 일이 많이 생길 수 있다.

【 소형 아파트 건물(5~100 가구) 】
√ 상당한 현금수입을 거둬들일 수 있다.
√ 현지 거주 매니저를 고용해야 한다.
√ 모든 임차인들이 한 곳에 거주하기 때문에 효율적일 수 있다.
ｘ 가구수가 많을수록 공실률이 높고 유지비용이 많이 들 수 있다.
ｘ 부동산 시장이 불황일 경우 매각하기가 매우 어려워질 수 있다.
ｘ 은행에서 거액의 융자금을 제공하지 않을 수가 많다.

【 대형 아파트 건물(100 가구 이상) 】
√ 규모의 경제를 통해 높은 효율성을 거둘 수 있다.
√ 임차인 모두가 한 곳에 거주한다.
√ 입주율이 높을 경우 막대한 현금수입을 거둘 수 있다.
ｘ 거액의 대출을 받아야 하는 까닭에 융자 받기가 쉽지 않다.
ｘ 불황기에 매각이 매우 어려울 수 있다.
ｘ 전문 부동산 회사들과 치열한 경쟁을 벌여야 하는 상황에 처하게 된다.

【 상업용 부동산(상가건물, 창고, 사무용 건물 등) 】
√ 임차인들이 모든 유지보수 비용을 부담하게 되어 있다.
√ 특히 대형 부동산의 경우 임대료가 아주 높을 수 있다.
√ 목이 좋은 곳에 위치한 부동산은 수요가 매우 높다.
ｘ 융자 받기가 어렵다.
ｘ 상당히 장기간 입주자가 없을 수 있다.
ｘ 경제상황에 따라 수요가 급격하게 변화한다.

【 부동산 개발사업(주거용 또는 상업용) 】
√ 막대한 이윤을 얻을 가능성이 있는 분야다.
√ 부동산 개축작업을 통해서 상당한 자본차익을 얻을 수 있다.
√ 엄청난 현금수입을 얻을 수 있는 가능성이 있다.
ｘ 높은 운영자금을 요한다.
ｘ 건설에 들어가는 비용을 내 자신이 부담해야 한다.
ｘ 개발 부동산이 매각되지 않는 기간동안에 지불해야 하는 비용이 상당할 수 있다.
ｘ 개발사업의 착공부터 완공까지 기간동안에 부동산 수요가 크게 바뀔 수 있다.

부동산에서 돈을 버는 방법을 배우는 것의 한 가지 이점은 일단 한 분야에서 얻은 경험을 다른 분야에도 쉽게 적용할 수 있다는 것이다. 이는 부동산의 한 분야에서 얻은 지식을 장래에 다른 분야에서도 얼마든지 활용할 수 있음을 의미한다. 성공의 요점은 어떤 부동산 사업분야에 뛰어드는가에 있지 않고 대신에 어떻게 값싼 물건을 찾아내는가에 달려 있다. 따라서 어떤 분야에 뛰어들지를 결정하는 것이 우선되어야 한다. 빨리 시작할수록 목표를 성취하는 것도 더 빨라질 수 있다. 부동산 분야에서 어떤 한계란 있을 수 없다.

출처 - 부동산 투자로 백만장자가 되는 法

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