2006-09-21 11:09

http://blog.drapt.com/hej0207/2871821158804568990

자료출처 : 장미화님의 富로그

원문출처 : http://blog.drapt.com/cutebear

< 이야기 하나 >

옛날 남태평양 멀리에 원숭이만 200 마리가 사는 섬나라가 있었습니다. 그 섬의 중앙에는 커다란 망고 나무가 있었는데 신기하게도 1년에 딱 100개씩 만 망고가 열리고는 합니다. 모든 원숭이들이 망고를 좋아하므로 서로 많이 차지하려고 수확 철에는 싸움을 벌이고는 한답니다. (골고루 나누어 먹기에는 망고 숫자가 원숭이 수 보다 너무 적지요.)

많은 피를 흘리는 망고 쟁탈전이 계속되자 한 현명한 원숭이 하나가 재미있는 제안을 하였습니다. 힘으로 싸우지 말고 "돈"이라는 것을 만들어 이 돈으로 망고를 사게 하자고... 그리하여 돈을 10,000원을 만들어서 골고루 나누어 주었습니다.

그래서 자연스럽게 망고 하나에 100원이라는 시장 가격이 형성되게 되었습니다. 많은 원숭이들이 이제 더 이상 피를 흘리지 않고, 다만 열심히 노력해 돈을 모으면 많은 망고를 먹을 수 있다는 사실을 깨달고 기뻐했습니다.

하지만 이 "돈"이 모든 문제를 해결해 준 것은 아닙니다. 아직도 망고 숫자가 원숭이 숫자 보다 적기 때문에 모든 원숭이가 "돈"의 혜택을 받은 것은 아니기 때문입니다. 그래서 혜택을 못 받은 원숭이들에게는 불만이 서서히 쌓이고 있었습니다.

그러던 어느날 한 새로운 대장 원숭이 하나가 폭탄 선언을 하였습니다. "모든 원숭이에게 혜택을 주고자 돈을 10,000원을 더 만들어서 골고루 나누어 주겠다."
모든 원숭이들이 환호하며, 맛있는 망고를 먹을 날을 기대했습니다. 그런데 이게 웬일...어느 날 보니 망고의 값이 어느새 인가 슬그머니 100원에서 200원으로 올라가 있는 게 아닙니까? 대장 원숭이는 노발대발하였습니다. 이 참을 이용해 투기꾼들이 망고를 매점매석 했다구요. 그리고는 말을 했습니다. 현재 망고 값에는 거품이 끼었으니 이것이 걷히면 모든 원숭이들이 망고를 먹을 수 있다고... 그러니 망고를 200원에 거래하지 말고 100원이 될 때까지 기다리라고...

그 후 어떻게 되었을까요? 과연 망고 값이 100원이 되었을까요?

< 이야기 둘 >

망고를 먼저 사서 돈을 번 원숭이들이 여럿이 생기자 모두 "돈"에 대한 관심이 높아졌습니다. 그러던 어느날 원숭이 하나가 망고를 닮은 신기하게 생긴 돌맹이 하나를 주웠습니다. 모두가 이 신기한 돌을 보기 원했기 때문에 이 돌을 주운 원숭이는 다른 원숭이들이 그 돌을 한번 볼 때 마다 1원씩을 받기로 했습니다. 그러다 꽤 돈이 되는 것이 알려지자 다른 원숭이가 그 돌을 100원에 샀습니다.
그 돌의 인기는 식을 줄 몰랐습니다. 그러자 또 다른 원숭이가 50원을 더 주고 150원에 그 돌을 샀습니다. 또 다른 원숭이는 200원에...다른 원숭이는 250원에...그러다 값이 500원까지 치솟았습니다. 모두 거래를 할 때 마다 불안한 마음은 있었지만 그 돌은 그 섬에는 하나 밖에 없다는 확고한 사실과 1000원까지 오를 꺼라는 소문이 큰 위안이 되었습니다.
그러던 어느날 망고 수확 철이 왔습니다. 신기한 돌의 새 주인은 이 돌을 600원에 팔아 망고 3개를 살 생각을 했습니다. 그래서 친구 원숭이를 찾아갔습니다. 그러나 친구 원숭이는 어렵게 모은 돈을 여기에 쓰는 것을 어리석다고 말하고 자기는 망고를 사 먹을 것이라고 말을 했습니다.
돌의 가치를 못 알아 주는 친구를 비웃으며 다른 원숭이에게 갔지만 냉담한 반응은 어디서나 마찬가지였습니다. 망고의 수확 철이 끝나면 다시 오를 것이라는 기대도 해보았지만 이미 모든 원숭이가 이 돌로는 망고를 살수 없다는 사실을 알았기에 누구도 이 돌을 사려고 하지 않았습니다. 결국은 이 원숭이는 망고를 사먹기 위해 몇 년간 모은 돈을 허공에 날리고 말았다는 전설이 아직까지도 원숭이 섬에는 전해집니다.

< 우리 이야기 >

자..이제 현실로 돌아와서...우리가 이 우화에서 생각해야 할 것은 무엇일까요?

첫째, 망고와 돌은 어떻게 구분할까요?
뭐든지 본질을 생각하시면 돌과 망고를 구분할 수 있다고 봅니다. 망고와 돌은 공급이 급격하게 늘지 않는다는 공통점이 있지만 망고는 그 자체의 효용 가치가 많고 돌은 효용 가치가 적다는 차이가 있습니다. 그럼 부동산이 망고일까요, 돌일까요? 부동산이라고 말하면 너무 막연하니까 인기지역의 아파트라고 하죠. 인기 지역의 아파트는 망고 일까요, 돌일까요? 남보다 먼저 망고를 골라내는 눈이 있으면 돈을 벌 수가 있습니다. 그렇다고 모든 부동산이 망고라고 말하는 것은 절대 아닙니다.
대표적인 돌의 경우는 옛날에 네델란드에 있었던 튜립 투기죠. 몇 년 전 있었던 닷컴 열풍과 유사했거든요. 튜립 투기가 한창이었을 때 논리는 "사두면 돈 된다" 하나 였습니다. 그러나 "튜립 가지고 무얼하지? 국 끓여 먹는 것도 아니고..." 하는 사람들이 점점 늘어 나면서 폭락을 했습니다.

둘째, 왜 망고 값이 올랐을까요? 과연 투기꾼이 매점매석을 해서 그런 것 일까요? 원숭이 나라 전체로 보면 대장 원숭이가 10,000원의 돈을 추가로 발행하는 순간 망고 값은 200원이 되는 운명이 결정되었던 것입니다. 그러나 각기 원숭이의 입장에서 보면 자기의 유동자산(돈)을 100원에서 200원에서 늘이는 데는 각고의 노력이 있었을 것입니다. 그러나 현실은 냉정하게도 망고 값을 올려놓은 것이죠. 그것이 소위 ‘보이지 않는 손’이라고 불리 우는 시장 경제의 원칙입니다.
가끔 안타까운 글들을 보고는 합니다. “나는 정말 먹을 것 안 먹고, 쉬지도 않고 열심히 일해서 돈을 모았는데… 전세 값은 저만치, 집값은 점점 더 멀리 도망을 가니 한숨만 나옵니다.” 이러한 내용이 주류가 이루죠. 이 분들이 조금만 자신의 자산을 지키려는 노력을 했더라면 한숨을 쉬지는 않으셨을 겁니다. 경제를 이끄는 원리는 경제학 박사학위를 따야 이해하는 것은 아닙니다. (놀랍게도 우리는 고등학교에서 모든 것을 다 배웠습니다.)
IMF 체제가 시작되던 1998년 초의 총 통화량과 5년이 지난 지금의 총통화량을 비교해 보시기 바랍니다. (전에 어디 선가 2배 이상의 돈이 풀렸다는 기사를 본 기억이 나는군요.) 여러분들의 자산이 98년 대비 두 배 이상 늘었는지도 비교해보시기 바랍니다.

셋째, 위의 원숭이 우화에서는 망고 수가 제한 되었다는 전제 조건이 있었습니다. 그런데 망고 수를 늘이면 어떨까요? 부동산 시장에 대입해 보면 ‘주택 보급 율’ 이라고 하죠? 주택 보급 율이 늘면, 즉 수요 대비 공급이 늘면 아파트 값은 당연히 떨어질 것입니다.
그러나 정부에서 발표하는 주택 보급 율은 농촌주택을 포함한 전체 보급 율입니다. 사람들이 원하는 지역에 원하는 주거 형태의 주택을 보급하기에는 아직도 요원합니다.
특히 인기 지역의 땅은 일정합니다. 공급을 하고 싶어도 할 수가 없습니다. 유일한 방법이 재건축인데, 정부의 정책은 재건축을 억제하는 방향이기 때문에 재건축을 통한 공급의 확대도 한계가 있습니다.

시장을 움직이는 보이지 않는 손 – 이것을 생각해 보면 미래의 가격이 보입니다.

0