경기 침체와 맞물려 부동산 시장의 주름살이 더욱 깊어지고 있다. 청약 미달로 미분양 물량이 더욱 증가하는 한편 생활고에 따른 주거용 주택 경매 처분이 폭증하는 가운데 건설업계는 주택 건설사업을 대폭 줄이거나 포기하는 사례도 나오고 있다.

8일 부동산업계에 따르면 경기 김포 한강신도시에 첫 선을 보인 ‘우남 퍼스트빌’ 청약 접수에서 1193가구 모집에 780명이 신청해 481가구가 미달됐다. 부동산업계는 앞으로 이같은 미분양 추세가 이어질 것으로 예상하고 있다.

전국적인 미분양 가구는 정부 공식 발표치로 지난 7월말 현재 14만7230가구에 달한다. 하지만 건설업체의 미신고 물량, 준공후 미입주 등을 고려할 경우 실제 미분양 물량은 25만가구에 이를 것으로 추산된다. 미분양 아파트에 묶인 자금만 45조원 가량 되는 것으로 부동산 업계는 추산하고 있다.

최근 들어 수도권 일대 주거용 부동산의 경매 처분 건수도 폭증하고 있다. 경매 정보업체 지지옥션에 따르면 지난달 수도권의 주거용 부동산 경매 처분 건수는 올들어 처음으로 2000건을 넘어섰다.

8월 수도권 주거용 부동산의 경매 진행 건수는 모두 2085건으로 7월의 1493건에 비해 40% 이상 증가했다. 주거용 부동산은 아파트(주상복합 포함), 연립, 다세대 주택을 말한다.

지지옥션 관계자는 “담보대출을 제때 갚지 못해 살던 집마저 경매로 넘기는 이른바 ‘생계형 경매’ 양상이 나타나고 있는 것으로 부동산업계는 파악하고 있다”고 말했다.

건설업계의 체감경기지수는 최악으로 치닫고 있다.

건설산업연구원이 발표한 8월 건설기업경기실사지수(CBSI)는 52.3으로 지난 4월 이후 5개월 연속 50선에 머물고 있다. CBSI는 100보다 낮을 경우 경기 하강을 일컫는다. 건설 체감경기 악화는 심각한 수준의 미분양 적체 때문으로 풀이된다.

이에따라 올들어 주택 건설도 급격한 감소세를 보이고 있다. 국토해양부에 따르면 올들어 7월까지 주택건설 인허가 물량은 15만5065가구로 지난해 같은기간 17만6284가구에 비해 12.0% 줄어들었다. 4월 이후 3개월 연속 감소세를 보이고 있다. 건설업계 관계자는 “미분양 증가와 주택인허가 감소는 장기적으로 주택 수급 불안을 야기할 수 있는만큼 주택공급 활성화를 위한 대책 이 시급하다”고 말했다.