2010-03-21 02:33

http://blog.drapt.com/hate1009/755321269106432108

 

 

2010년 주택 시장은 밀당( 밀고 ,당기기)의 한해 가될것입니다

누가 밀고 당기 느냐고요?

 

매도자와 매수자요 ^^

2010년 부동산 시자엥 영향을 미칠 여러사항을 밀고 당기기라는 주제로 이야기를 해보겠습니다.

 

 

*2010년 시기별 부동산 관련주요 사항

 

1. 위례 송파 신도시 분양등을 포함한 보금자리주택 청약

2.6월 지자체 선거

3.하반기 신규 보금자리주택 지역 발표 및 광교분양

4.2010년 12월 다주택자 양도세 감면 종료

5.기타 경제위기 관련 위기 의식 상존

 

*2020년 주택 구입 수요자

 

1. 기존 다주택자를 포함한  전문 투자자 그룹

2. 신혼부부등 신규 주택 수요자

3. 기존 주택에서 신규주택으로 갈아타는 교체수요 1주택자

4. 잠재적 주택구입 수요자 (??)

 

* 정부 정책

1. 경제위기 극복과 주거안정 노력 ( 전세난에따른 문제 최소화)

2.6월 지자체 선거및 현정권 후반부로 접어듬에따른 추진 정책 완결

3.미분양야파트 및 부동산 경착륙 예방

 

 

*** 년초~ 현재 까지의 분위기

 

1.다주택자

2009년 매수자가 왔을때 ... 그냥 그가격에 팔걸..ㅠ.ㅠ

괜히 안팔았어 ~! 괜히  팅겼어~!!

지금은 지나가는 개미도 없어 ~!

 

그래도 이제 3월...앞으로6월에 희소식이 들려올지도 모르고 ..

남은 2010년 아직 시간이 많어 ~!@.@

((  매수자가 있음 무조건 팔아야지 !!))

 

2.신혼부부및 신규 주택 수요자

위례송파 신도시를 포함하여 저렴한 보금자리 주택이 나온데 ~ 야호 ~!!

내집마련이 아주 쉬워지나봐~!

가겨도 저렴하고

프리미엄도  있을거야 룰루 ~랄라라~! ^^

기존 주택은 고평가 거품이야

내가 빌라나 연립이나 살 (?)군번으로 보이니 ~!

 

 

3. 기존.신규주택으로 갈아타는 교체수요 1주택자

아니 집을 내놓았는데 팔려야지~!

살고있는 집이 팔리면  평수를 늘려서 갈 절호의기회인데..

정부의금융 규제로 대출도 잘안나오고 ...ㅠ.ㅠ

대출과 여유자금만있어서도 일시적 1가구 2주택자에 따른 투자효과도 볼수 있으련만 ...

 

4. 잠재적 주택구입 수요자 (??)

버블이다.~!!

거품이다~!!

집값 폭락한다 ~!

그리스를보라 ~!

보금자리주택 가격도 비싼거 아니니?

분양가 공개를 하고 더 낮은가격에 주택을 공급하라 ~!

 

 

5 전세 세입자

요즘같은 불경기에 무리해서 집을 구입라는 것은 바보짖이야

집값도 올라갈 일이 없어

공급광이에 경제위기에 버블이라 하잖아 ~!

좀더 가격이 떨어지면....

 

6. 정부

뉴타운 재건축은 진행 해야 중장기적인 노후 불량주택 문제를 해결할수있는데..

전세 가격 불안이 야기되닌..이것참..

도시형 생활주택 건설 촉진 정책을 내놓았는 데 왜 공급이 안되는 거야?

에라~ !! 역세권 뉴타운을 빨리 빨리  도개공 주공을 동원해서 공급해야지~!

혹시 ~ 6월 지자체 선거에서 집값용인이 나오면 안되는데..

미리미리 개발 정책을 내놓아서  꿩먹고 알먹고..

미분양 에따른 건설 업체문제를 ... 하도급 (?) 으로 적절하게 먹거리를 공급하는수밖에

자칮 다음선거를 망칠수있으니 추가적인 규제 완화나 연장은 ...가급적 할수없고..

지금 까지 발표한 정책을 추진하기도 바쁘다..

발표한것을 이제 착공 실현 해 가면  국민 시민 여러분들도  이해 하실것이야..^^

 

서민 중산층을위한  보금자리주택/ 역세권 개발에따르는 소형주택 공급/도시형 생활주택공급

중산층 및 기존 주택자를 위한 뉴타운 개발 가속화 / 재건축 가속화/ 광교등을 포함한 신규 택지개발지구 분양

아직 까지는 전세 가격 상승을 제외하곤 성공적이야 ^^

 

6 전세 세입자

요즘같은 불경기에 무리해서 집을 구입라는 것은 바보짖이야

집값도 올라갈 일이 없어

공급광이에 경제위기에 버블이라 하잖아 ~!

좀더 가격이 떨어지면....

 

 

** 3월이후 ~가을(?)

 

1.다주택자

아흑~!

6월이 왔는데..

사람들이봄 벚꽃놀이 가네 마네 하다가 4.5월 이 매수자 개미 한마리없이 가고...ㅠ.ㅠ

6월 선거 있슈가 먹히려나? 했는데..

무더운 여름 날씨에 혹시나가 역시나네..

가격을 좀더 내려보고...

 

2.신혼부부및 신규 주택 수요자

위례는 떨어졌지만 다음 분양이 도있으니 다음을 기약 할수밖에..ㅠ.ㅠ

그런데 분양가가 좀 비싼듯해...ㅠ.ㅠ

어차피 당첨되엇어도 분양가를 부담하려면 고민이 되었을 꺼야..ㅠ.ㅠ

다른지역 보금자리가 어디있지?

가격은?

 

3. 기존.신규주택으로 갈아타는 교체수요 1주택자

누구없소~!  우리집 살분 ~~~~~~~~~~~

갈아탈집 을 생각하면 싸게 팔수도 없고 ~!

왜 금융규제는 지속되는 거야 ~!

부동산 가격도 안정되었는데.~!

 

4. 잠재적 주택구입 수요자 (??)

버블이다.~!!

거품이다~!!

집값 폭락한다 ~!

보금자리주택 가격도 비싼 가겨이다 ~!

분양가 공개를 하고 더 낮은가격에 주택을 공급하라 ~!

 

5 전세 세입자

역시 내생각이 맞았어 ^^

주택 가격이 떨어지고있어 ^^

좀더 내려가면...

 

6. 정부

보금자리 주택 정책이 성공하고있어

추가적인 개발게획을 주기적으로 발표해서

눈돌리 틈을 주어선안돼 ~!

역세권 개발지역 발표

보금자리 2차지역 발표

대심도 사업관련 발표

각지역 뉴타운 사업 가속화

각지역 재건축 사업 가속화

공장(산업) 뉴타운지역 발표

새로운 먹거리 산업 에대한 비젼 발표 (미래 산업발전)

지방 개발 계획 발표

 

** 가울이후 ~ 년말

1. 다주택자

몇달 만 지나면 다주택 양도세 감면 조치가 종료되는데..

그전에 팔수있을까 ..이젠 올해 파는것을 포기해야 하나?

어차피 경제가 좋아지고있다고 하니..

올해 못팔면 .....

경제가 좋아지면 가격도 오를것이야 ^^

그때 팔지뭐 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~!!!!!!!!!!!!!!!

전세금도 올라가는 데 ^^

에이 ~! 지금까지 견뎌왓는 데.. 참는자에게 복이 있나니

장기보유 ~ 할까보다 ~!!

 

2.신혼부부및 신규 주택 수요자

에그 올해 내집마련이 순조롭지 못하네..

보금자리 주택가격이 좀  마음에 안들어....

입지도 좀 ..그렇구..

정부에서 역세권 개발을 통해서 신규 아파트 분양을 할거래.그거나 할까?

그런데 정부는 뭐하는거야?

왜 자꾸 전세금이 올라가는거야?

전세 가격을 올려주느니 그냥 기존집을 살까???  고민 되네..

 

3. 기존.신규주택으로 갈아타는 교체수요 1주택자

결국 올해 갈아타기를 모하나..

그냥 2주택을 질러 벌려?

아흑!!

이리저리 아무리 굴려보앙도 몇천이 부족하네.. ㅠ.ㅠ

 

4. 잠재적 주택구입 수요자 (??)

버블이다.~!!

거품이다~!!

집값 폭락한다 ~!

 

5.전세 세입자

싼 급매물이 어디있지

집을 사야 할지 말아야할지

융자를 얼마를 받아야 하나?

빌라 연립은 살수있는데....

뉴타운 지역도 아니고 개발이 언제 될지도 모르는데..

아파트 싼곳 없나?

저긴 나홀로고..

여긴.. 동네가 마음에 안들고..

이것참 어렵네...

지금 산후 가격이 더 떨어지면... 손해이잖아..

천천히.. 여유를 가지고 고민해야지..

융자 부담을 생각하면.. 잘 생각해야돼 ~!

 

6. 정부

((주택 경착륙은 방지했다 !! )))

 

국민여러분 드디어 우리나라는 금융위기를 성공적으로 극복하였으며

올해 경제 성잘률 목표치인 ......%를 ..

 

또한 부동산 가격을 안정화 하였고

중산층및 서민을위한 주택문제를 해결하기위하여 지속적으로.....

따라서 앞으로도 지속적인 지지와 성원을 부탁합니다 !!

 

** 위 이야기는 가상으로 재미삼아 쓴  소설임을 감안 하시길 바랍니다

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