2009-03-14 23:43

http://blog.drapt.com/hate1009/755321237041806359

설이후 그동안 하락하였던 부동산이 일부 회복하는등 긍정적 모습을 보이다다가

다시 꽃피는 봄과 함께 2차 하락기로 접어드는 모습을 보이려합니다

3월위기설과 동유럽위기 그리고 미국의 추가적인 금융위기의모습에 다시 움추려드는 모습을 보이고 있습니다

 

이러한때 돈은 어디로 흐를까 생각해 보았습니다 (국내편)

 (지난글   : 향후 자본의 흐름을 생각하다   는   국제편 ^^)

http://cafe.naver.com/joinsin/21620

 

 

재테크를 하며 경제적 요소로 고려해 보아야할 사항들이 금리 환율 유동성 그리고 심리 라고 생각합니다

 

1.금리

금리니는 지난 년말 기점으로 점진적으로 내려가고 있어 서민의 부담을 줄여주고 있어 다행이라 생각합니다

금번 한은의 금리가 동결된것은 향후 경기가 더 나빠질경우 쓸 카드가 적어지기에 카드활용시기의 적절성을 그리고 효과를 고려한 조치라 생각합니다  

 

금리릴 고려할때 금리와 비교대상은 물가 상승률입니다

현재 물가 상승률이 4%(?) 라고 발표되고 있기에(?) 금리와 비교하여 낮은(?) 수준이지만 환률등으로 수입물가가 급속히 상승중이기에 이러한 물가 상승률이 지속될지  의문이 있기는 합니다

따라서 고환률로 인한 물가 상승을 고려할경우 현 재와같은 낮은 대출 금리는 긍정적이나 예금 금리로 본다면 부정적인 환경이 될가능성이 있습니다

** 하지만 아직까지는 저축은행등이 6%대 특판 예금이 운용되고 있기에 고려 할 필요는 있기는 합니다

 

2. 환률

2008년 말 까지 불안했던 환률이 2009년들어 안정세에 접어드는듯하다가 다시 1500~1600 수준으로 불안한 모습을 보였습니다

요근래 다시 1400 대를 형성하여 진정되는 듯한 양상이지만  국내적요인과 국제적요인에 의한  경기(금융권 악재 발생) 변동에 따라 환률은 언제라도 다시 불안한 모습을 보일 가능성이 너무 큰것이 현실입니다

 

이러한 고환률에따라 많은  분들이 금 또는 석유 등의 원자재 시장에 투자를 할것을 고려하시고 있을 것입니다

그러나 이러한 국제 원자재 시장에 일반인이 접근 할수 있는 투자 방법은  펀드 투자외에 특기할만한 것이 없는 것이 현실입니다

향후 경기 여건  또는 국제 원자재 시장 변화에 따라  현재의 낮은 가격의 석유 (원자재)또는 농산물등의 가격이 상승할 가능성은 매우 높다고 보지만  현재와 같은 1400~1500원대의 환률하에서의  펀드투자는 설사 국제원자재등이 상승하여도 국내 환률변화에따라서 실질수익이 줄어들 가능성이 높아 보입니다

 1500 원대 환률이 1000원 또는 1200 원대로 조정되기만 하여도 투자상품의 수익여부와 관계없이 30~20% 손실이 발생하기 때문입니다 그와 각종 수수료등을 감안한다면 그 수익이 생각보다 적어질 가능성이 있습니다

 

펀드(금 원자재 석유 농산물)는 환률과 연동 된다는 점을 필히 고려해야 합니다

 

3.유동성

현재 시중의 많은 자금이 CMA , MMF  등에 몰려있다고 보도 되고 있습니다

이러한 자금은 언제라도  필요시 입출금이 가능한 현금성이 높은 자금입니다

이러한 초 단기성  예금은 언제라도 시장 변화에따라( 부동산, 주식) 이동할 가능성이 높은 자금입니다

현재와 같은 불확실성으로 단시일내에 이동할 가능성은 적지만 시장의 호전 또는 어떠한 계기가 나타날경우 급속히 흘러 들어갈 것입니다

2009년 상반기이후 하반기 시장부터는 분명 일정부분 선투자적 성격의 자금으로 이동할 가능성이 있어 보입니다

 

현재 정부는 각종 대책을 통하여 경제 활성화를위하여 자본의유동성 회복을 위한 노력을 펼치고 있지만 뚜렸한 개번의 모습은 보이지않는것이 현실입니다

그러나 이러한 현정부의 조치가 일정시기이후 현재와 같은 돈맥경화가 해소될경우 필요이상의 유동성 장세가 연출될 가능성이 매우 높습니다

 

4. 심리

가장 어려우며 보이지않고 잡을수없는 앐없는 처녀 마음같은 것이 심리이지요^^

* 지금은 경제 여건에 따라서 심리변화에 가장 큰 영향을 주고있지만

* 정책 요소

* 자금 유동성

 

 

 

5.결언

일정 여유자금을 가진분들이라면 선재적으로 시장에 참여 하시라 권유 할수는 없지만  그 어느때보다 시장의 변화를 주목하여 야할 때임은 분명합니다

자본이 주식 또는 부동산(펀드) 등의 특정 상품으로 이동할 것이라 예단할수없으나 분명 일정시기 이후 이동할 것은 분명합니다

 

장기적 관점에서 선제적으로 싼 가격에 투자를 하시는 방안과 필요시 적절한 상품에 적시에 투자하는 방법 2가지 방법중 하나를 고려할 필요는 있다고 보여지는 것이 필자의 생각입니다

 

 

* 2009년 반등한 일부 부동산 시장이 3월이후  추가적인 2차 조정이 이루어질 가능성이 있지만

지역과 상품에따라 지난 하락가격이하로 하락할 가능성은 적어 보입니다

일부 투자수요가 극심하였던 지역을 제외하고 지난 하락기의 바닥가격의 저지선을 뚫을 가능성은 적어보입니다

 

** 최근 1~2년내 상승한 부동산 상품과 지역의경우 지난 2008년~2009년 2얼 시기까지 하락폭이 다른 지역대비  상대적으로 적은 것이 현실입니다  

따라서  3월이후 보동산 비수기와 하락기에 접어드는 2차하락이 진행된다면 분명 가격이   추가로 하락할 가능성이 높다고 생각합니다

 

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